Expert-comptable LMNP à Olivet
Olivet, 23 507 habitants, figure sur la liste « zone tendue » avec Orléans : ses appartements se vendent presque au même prix médian qu'à Orléans, pour un loyer d'annonce inférieur, et un meublé de tourisme s'y déclare en mairie.
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Louer en meublé à Olivet : les repères officiels
23 507 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 535 € / m²
2 195 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 683 € / m²
1 834 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
12,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Prix orléanais, loyers plus modestes
Sur les ventes de 2021 à 2025, les 942 appartements vendus à Olivet affichent une médiane DVF de 2 535 €/m², deuxième valeur des principales communes du Loiret après Orléans (2 561 €/m²), et nettement au-dessus du département (2 195 €/m²). Avec 812 ventes, les maisons sont presque aussi nombreuses et atteignent 2 683 €/m².
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, n'est que de 12,9 €/m², contre 14,3 €/m² à Orléans : parmi les onze communes de la liste « zone tendue » du tableau départemental, seules Saint-Jean-de-la-Ruelle (12,5 €/m²) et Saint-Jean-de-Braye (12,8 €/m²) affichent moins. Cet indicateur ne concerne pas les meublés.
Ce que le classement change pour un meublé olivetain
Inscrite sur la liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267, Olivet pourrait majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, mais le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration pour la commune. La taxe sur les logements vacants, applicable en 2026, ne touche que des logements vides.
Pour la location touristique, la Ville d'Orléans indique, sur sa page consultée le 15 septembre 2026, que le changement d'usage et le numéro d'enregistrement à 13 chiffres ne sont pas mis en place à ce jour sur le territoire de la métropole, dont Olivet fait partie. Le meublé de tourisme se déclare donc auprès de la mairie d'Olivet, avec le Cerfa 14004*04, en attendant le téléservice national annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Taxe de séjour et inscrits du supérieur à Olivet
La taxe de séjour d'un hébergement olivetain relève d'Orléans Métropole, au réel, avec des tarifs applicables depuis 2026 selon la DGFiP : 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, dans la limite du plafond légal et hors taxes additionnelles. La déclaration est mensuelle, sur la plateforme de la métropole.
À la rentrée 2024, le SIES recense 574 étudiants inscrits dans des formations supérieures situées à Olivet, dont 510 dans des établissements privés.
Questions fréquentes à Olivet
Pas librement en 2026. Olivet appartient à la liste « zone tendue » au titre d'une agglomération de plus de 50 000 habitants : pour un nouveau bail, le décret n° 2017-1198 limite le loyer au dernier loyer appliqué au précédent locataire, révisé selon l'IRL, hors exceptions telles que des travaux ou un loyer manifestement sous-évalué. Si votre appartement olivetain est classé F ou G, aucune hausse n'est permise. Olivet n'est pas un territoire d'encadrement du niveau des loyers, expérimentation prévue jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
À la mairie d'Olivet : la page de la Ville d'Orléans rappelle que la déclaration se fait auprès de la commune où se trouve le logement, par le Cerfa 14004*04, la déclaration en ligne sur le site de la métropole étant réservée aux meublés d'Orléans. Aucun numéro d'enregistrement communal n'est en place à ce jour sur le territoire de la métropole ; le téléservice national est annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Oui, d'après l'atlas régional du SIES : à la rentrée 2024, 510 des 574 inscrits dans les formations supérieures situées à Olivet relèvent d'établissements privés, et 64 d'établissements publics. L'effectif reste modeste à l'échelle de la métropole, Orléans en comptant 19 762 selon le même jeu de données, et il ne renseigne pas sur le lieu de résidence des étudiants.
Les autres communes dans le Loiret
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Loiret.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Orléans, « Déclarer la taxe de séjour » (tarifs à compter du 1er janvier 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune d'Olivet, rentrée 2024 (total des formations, champ effectif_atlas), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune d'Orléans, rentrée 2024 (total des formations, champ effectif_atlas), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés » (téléservice national d'enregistrement), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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