Expert-comptable LMNP à Saint-Martin-d'Hères
Le SIES recense 34 315 étudiants inscrits dans l'enseignement supérieur à Saint-Martin-d'Hères en 2024-2025, hors doubles comptes des inscriptions en classes préparatoires ; une partie de la commune relève de l'encadrement des loyers de Grenoble Alpes Métropole.
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Louer en meublé à Saint-Martin-d'Hères : les repères officiels
37 695 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 266 € / m²
2 639 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 429 € / m²
2 760 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Les effectifs du SIES à Saint-Martin-d'Hères
Le jeu de données du SIES sur les effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur compte, pour 2024-2025 et au niveau de la commune, 34 315 inscrits à Saint-Martin-d'Hères hors doubles comptes des inscriptions en classes préparatoires, dont 32 438 dans des établissements publics, contre 16 965 à Grenoble selon le même décompte.
Loyers encadrés et taxe d'habitation majorée à Saint-Martin-d'Hères
L'encadrement du niveau des loyers de Grenoble Alpes Métropole, qui s'étend à la location meublée à usage de résidence principale et au bail mobilité, ne s'applique qu'à une partie de Saint-Martin-d'Hères, jusqu'au 24 novembre 2026 sauf prorogation, et c'est aussi la Métropole qui perçoit la taxe de séjour d'un meublé de tourisme, au réel, selon une délibération applicable depuis 2024 d'après la DGFiP.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP attribue à Saint-Martin-d'Hères une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, par délibération du 27 septembre 2023 selon ce fichier ; elle ne vise pas le logement meublé occupé au 1er janvier par un locataire dont c'est l'habitation principale.
Prix sous Grenoble, loyers d'annonce au même niveau
De 2021 à 2025, les 2 191 appartements vendus à Saint-Martin-d'Hères affichent une médiane DVF de 2 266 €/m², sous Grenoble (2 607 €/m²) et sous la médiane de l'Isère (2 639 €/m²), au niveau de Seyssinet-Pariset (2 269 €/m²) ; les 234 maisons atteignent 3 429 €/m², soit 1 163 €/m² de plus que les appartements.
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 13,5 €/m², comme à Échirolles et à peine au-dessus de Grenoble (13,4 €/m²) ; il ne mesure pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Saint-Martin-d'Hères
Oui si son adresse fait partie du secteur encadré, car l'encadrement de Grenoble Alpes Métropole vise la location meublée à usage de résidence principale et le bail mobilité ; il ne couvre toutefois qu'une partie de Saint-Martin-d'Hères. Le loyer hors charges ne doit alors pas dépasser le loyer de référence majoré, soit 20 % au-dessus du loyer de référence fixé par le préfet de l'Isère. Vérifiez l'adresse sur le simulateur de la Métropole ; l'expérimentation est prévue jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
34 315 pour l'année 2024-2025 selon le SIES, hors doubles comptes des inscriptions en classes préparatoires, en additionnant les lignes par secteur et par sexe du total des formations d'enseignement supérieur : 32 438 dans des établissements publics et 1 877 dans des établissements privés. C'est plus du double des 16 965 inscrits comptés de la même façon à Grenoble. Sans cette correction, le nombre total d'inscrits publié atteint 36 084.
La majoration de 60 % inscrite pour Saint-Martin-d'Hères dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, votée le 27 septembre 2023 selon ce fichier, s'applique à la part communale de la taxe d'habitation des logements meublés non affectés à l'habitation principale. Ce taux est le maximum prévu par l'article 1407 ter du CGI. Le studio qu'un locataire occupe à cette date comme résidence principale reste hors de son champ.
Les autres communes en Isère
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Isère.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur, communes de Saint-Martin-d'Hères et de Grenoble, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Grenoble Alpes Métropole, « Me renseigner sur l'encadrement des loyers », consulté le 15 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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