Expert-comptable LMNP à Grenoble
À Grenoble, l'encadrement des loyers ne couvre qu'une partie de la ville : un T2 meublé loué à titre de résidence principale y est soumis ou non selon son adresse, à vérifier sur le simulateur de Grenoble Alpes Métropole.
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Louer en meublé à Grenoble : les repères officiels
156 140 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 607 € / m²
2 639 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 488 € / m²
2 760 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Loyers encadrés, meublé de tourisme et taxe d'habitation à Grenoble
Grenoble fait partie des 8 communes de Grenoble Alpes Métropole où l'encadrement du niveau des loyers, baux meublés de résidence principale compris, ne vaut que sur une partie du territoire, jusqu'au 24 novembre 2026 sauf prorogation : l'adresse du logement se vérifie sur le simulateur de la Métropole, qui perçoit aussi la taxe de séjour au réel selon une délibération applicable depuis 2024 d'après la DGFiP.
Pour la location touristique, la page de la Ville de Grenoble mise à jour le 11 mai 2026 demande une déclaration en mairie au moyen du formulaire Cerfa, accompagnée pour un propriétaire du dernier avis de taxe foncière ou d'une attestation notariale. Avant de louer ainsi un logement qui n'est pas votre résidence principale, renseignez-vous auprès de la mairie ou de Grenoble-Alpes Métropole sur un éventuel régime de changement d'usage.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Grenoble une majoration de 60 %, le maximum légal, de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, par délibération du 21 septembre 2021 selon ce fichier. Elle frappe les meublés qui ne sont l'habitation principale de personne, un logement touristique inoccupé au 1er janvier par exemple, et épargne celui qu'un locataire habite à l'année.
Une ville d'appartements, au niveau de la médiane iséroise
Grenoble totalise 14 761 ventes d'appartements de 2021 à 2025, contre 359 ventes de maisons. La médiane DVF des appartements, 2 607 €/m², est très proche de celle de l'Isère (2 639 €/m²), au-dessus de Saint-Martin-d'Hères (2 266 €/m²) et d'Échirolles (1 986 €/m²), sous Meylan (3 647 €/m²). Les maisons atteignent 3 488 €/m².
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 13,4 €/m², juste sous Saint-Martin-d'Hères et Échirolles (13,5 €/m²) et sous Meylan (15,5 €/m²) ; ce n'est pas un loyer meublé. Le SIES recense 16 965 étudiants inscrits dans l'enseignement supérieur à Grenoble en 2024-2025, hors doubles comptes des inscriptions en classes préparatoires, contre 34 315 à Saint-Martin-d'Hères.
Questions fréquentes à Grenoble
Cela dépend de son adresse : l'encadrement ne couvre qu'une partie de Grenoble, et le simulateur de Grenoble Alpes Métropole indique si le logement est concerné. S'il l'est, le loyer hors charges d'un bail meublé de résidence principale ne peut dépasser le loyer de référence majoré de 20 %, que fixe chaque année le préfet de l'Isère, sauf complément de loyer justifié dans le bail. L'expérimentation est prévue jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
La page de la Ville de Grenoble mise à jour le 11 mai 2026 prévoit une déclaration à la mairie du lieu du logement, sur formulaire Cerfa, avec le dernier avis de taxe foncière du propriétaire ou une attestation notariale. Un locataire qui sous-loue joint l'accord écrit du propriétaire. La Ville invite aussi à vérifier que le règlement de copropriété ne l'interdit pas. L'ouverture du téléservice national d'enregistrement est annoncée pour le quatrième trimestre 2026.
À 60 %, selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, qui date la délibération du 21 septembre 2021. C'est le plafond permis par l'article 1407 ter du CGI, qui vise la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires due au titre des logements meublés. Un appartement loué à l'année à un locataire qui y réside n'entre pas dans le champ de cette majoration.
Les autres communes en Isère
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Isère.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Grenoble Alpes Métropole, « Me renseigner sur l'encadrement des loyers », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Grenoble, « Déclarer un meublé de tourisme » (mise à jour du 11 mai 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur, communes de Grenoble et de Saint-Martin-d'Hères, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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