Expert-comptable LMNP en Isère
En Isère, l'encadrement du niveau des loyers s'applique depuis le 20 janvier 2025 dans 21 communes de Grenoble-Alpes Métropole, meublés compris, tandis que 60 communes, dont Chamrousse et Villard-de-Lans, sont classées en zone touristique et tendue.
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La location meublée en Isère en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
99 sur 512
39,5 % de la population du département, dont 60 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
2 639 € / m²
52 336 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
2 760 € / m²
37 508 ventes de 2021 à 2025
Grenoble-Alpes Métropole : un encadrement total dans 13 communes, partiel dans 8
Depuis le 20 janvier 2025, le loyer des logements loués nus ou meublés comme résidence principale est encadré sur la totalité de 13 communes de la métropole : Bresson, Claix, Domène, Eybens, Le Fontanil-Cornillon, Gières, Meylan, Murianette, Poisat, La Tronche, Seyssins, Varces-Allières-et-Risset et Venon. Il ne s'applique que sur une partie de huit autres : Échirolles, Fontaine, Grenoble, Le Pont-de-Claix, Saint-Égrève, Saint-Martin-d'Hères, Sassenage et Seyssinet-Pariset, où la Métropole renvoie à son simulateur pour vérifier une adresse.
Le loyer mensuel hors charges ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré de 20 %, fixé par le préfet selon le secteur, le nombre de pièces, l'année de construction et le caractère nu ou meublé ; pour les baux signés depuis le 20 janvier 2026, il faut se reporter à l'arrêté préfectoral du 6 janvier 2026. La location saisonnière touristique n'est pas concernée. Sur ce territoire, l'expérimentation court jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation par le Parlement.
Relocation, taxe d'habitation, déclaration : le reste de la carte iséroise
Dans les 39 communes classées en zone tendue, où vit 35,7 % de la population, s'applique le plafonnement du loyer à la relocation : pour les baux conclus ou renouvelés du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, le loyer d'un logement vacant ne peut en principe dépasser le dernier loyer appliqué, sauf exceptions. Vienne, Bourgoin-Jallieu, Voiron et Crolles ne figurent pas sur la liste.
Selon la base DGFiP des délibérations applicables en 2026, la majoration de taxe d'habitation sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale atteint 60 % à Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles et Le Pont-de-Claix, et 30 % à Saint-Égrève. Parmi les communes touristiques et tendues, Chamrousse applique 60 %, Autrans-Méaudre en Vercors 50 % et Villard-de-Lans 30 %, alors que Huez et Les Deux Alpes, classées de la même façon, n'ont pas de taux recensé.
À Grenoble, la page de la Ville mise à jour le 11 mai 2026 indique que les meublés de tourisme se déclarent en mairie au moyen du formulaire Cerfa.
Meylan, Échirolles, Crolles : des prix qui ne suivent pas le zonage
Sur 2021-2025, la médiane des ventes d'appartements est de 2 607 € le m² à Grenoble, proche de celle du département (2 639 €), mais de 3 647 € à Meylan et de 1 801 € au Pont-de-Claix ; Crolles, hors zone tendue, atteint 4 000 €. L'écart entre maisons et appartements est marqué dans l'agglomération : 3 427 € contre 1 986 € le m² à Échirolles.
L'indicateur de loyer d'annonce du 3e trimestre 2025, pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, va de 10,9 € le m² à Saint-Marcellin à 15,5 € à Meylan, avec 13,4 € à Grenoble. Il ne correspond ni à un loyer meublé ni aux loyers de référence de l'encadrement.
Principales communes en Isère
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 156 140 | Zone tendue | 2 607 € | 3 488 € | 13,4 |
| Saint-Martin-d'Hères | 37 695 | Zone tendue | 2 266 € | 3 429 € | 13,5 |
| Échirolles | 37 491 | Zone tendue | 1 986 € | 3 427 € | 13,5 |
| Vienne | 31 778 | Non tendue | 2 308 € | 3 137 € | 12,3 |
| Bourgoin-Jallieu | 30 151 | Non tendue | 2 500 € | 2 861 € | 13,1 |
| Fontaine | 22 020 | Zone tendue | 1 851 € | 3 316 € | 12,7 |
| Voiron | 21 847 | Non tendue | 2 400 € | 3 165 € | 12,3 |
| Villefontaine | 19 445 | Non tendue | 2 434 € | 2 626 € | 13,1 |
| Meylan | 18 770 | Zone tendue | 3 647 € | 4 652 € | 15,5 |
| Saint-Égrève | 17 986 | Zone tendue | 2 667 € | 3 925 € | 15,0 |
| L'Isle-d'Abeau | 17 515 | Non tendue | 2 852 € | 2 668 € | 13,6 |
| Seyssinet-Pariset | 11 739 | Zone tendue | 2 269 € | 3 987 € | 13,9 |
| Sassenage | 11 646 | Zone tendue | 2 889 € | 3 599 € | 12,4 |
| Le Pont-de-Claix | 10 956 | Zone tendue | 1 801 € | 2 962 € | 13,0 |
| Charvieu-Chavagneux | 10 547 | Non tendue | 2 441 € | 3 306 € | 14,4 |
| Eybens | 10 493 | Zone tendue | 3 167 € | 3 559 € | 14,6 |
| Voreppe | 9 922 | Zone tendue | 3 127 € | 3 251 € | 13,1 |
| Crolles | 8 609 | Non tendue | 4 000 € | 3 913 € | 15,4 |
| Vif | 8 530 | Non tendue | 3 348 € | 3 640 € | 13,7 |
| Saint-Marcellin | 7 700 | Non tendue | 1 914 € | 2 198 € | 10,9 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Questions fréquentes en Isère
Meylan fait partie des 13 communes entièrement couvertes : l'encadrement s'applique si le bail, signé ou renouvelé depuis le 20 janvier 2025, loue le logement comme résidence principale du locataire. Le loyer hors charges ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé pour un logement meublé du même secteur, du même nombre de pièces et de la même époque de construction, sauf complément de loyer justifié. Le dispositif reste expérimental : il est prévu jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation par le Parlement.
Non. Grenoble fait partie des huit communes où l'encadrement ne s'applique que sur une partie du territoire, comme Échirolles, Fontaine ou Saint-Martin-d'Hères. Grenoble-Alpes Métropole met à disposition un simulateur pour vérifier une adresse ; les montants se contrôlent ensuite sur l'arrêté préfectoral du 6 janvier 2026 pour les baux signés depuis le 20 janvier 2026.
S'il n'est pas affecté à l'habitation principale, oui : Chamrousse, classée en zone touristique et tendue, applique en 2026 une majoration de 60 % selon la base des délibérations de la DGFiP. Ce classement n'entraîne pas, en revanche, le plafonnement du loyer à la relocation, réservé aux communes en zone tendue, ni l'encadrement du niveau des loyers, limité à Grenoble-Alpes Métropole dans le département.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Grenoble-Alpes Métropole, « Me renseigner sur l'encadrement des loyers », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Grenoble, « Déclarer un meublé de tourisme » (mise à jour le 11/05/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, fiche F1314 « En quoi consiste l'encadrement des loyers à respecter en zone tendue ? » (vérifiée le 01/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, version consolidée (art. 1er, 3 et 10), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), champs INDTLV, THSURTAXRSDAT, THSURTAXRSTAU, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 (juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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