Expert-comptable LMNP à Échirolles
Dans la partie d'Échirolles couverte par l'encadrement des loyers, le barème annexé à l'arrêté préfectoral du 6 janvier 2026, applicable aux baux signés à compter du 20 janvier 2026, ajoute au loyer de référence du nu une majoration unitaire par mètre carré propre aux meublés.
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Louer en meublé à Échirolles : les repères officiels
37 491 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
1 986 € / m²
2 639 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 427 € / m²
2 760 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le barème meublé de l'arrêté du 6 janvier 2026
Grenoble-Alpes Métropole range Échirolles parmi les huit communes encadrées sur une partie seulement de leur territoire, depuis les baux du 20 janvier 2025, selon sa page « Me renseigner sur l'encadrement des loyers » consultée le 16 septembre 2026. Le périmètre est celui des zones Iris listées en annexe du décret n° 2023-1046 du 16 novembre 2023, mais sa traduction opposable est une carte : l'annexe 2 de l'arrêté préfectoral du 11 décembre 2024 aligne une planche par commune, dont la légende oppose « contours Iris encadrés » et « zone hors encadrement » sans imprimer un seul nom de quartier ni code Iris. Un bailleur ne tranche donc que par l'adresse, dans le simulateur de la Métropole.
Les plafonds, eux, sont arrêtés chaque année par le préfet de l'Isère, et ils ne sont pas ceux du nu : l'arrêté institue pour les locations meublées une majoration unitaire par mètre carré, appliquée aux loyers de référence selon le secteur géographique et la catégorie de logement. Son article 3, lu dans la version du 11 décembre 2024, la rattache aux écarts constatés entre logements loués nus et logements loués meublés par l'observatoire local des loyers de la région grenobloise. Le barème en vigueur est annexé à l'arrêté du 6 janvier 2026, applicable aux baux signés à compter du 20 janvier 2026 : il sépare deux blocs de colonnes, « Locations non meublées » et « Locations meublées », croisés avec le secteur, le nombre de pièces et l'époque de construction. Le bail mobilité relève du même encadrement que le bail meublé de résidence principale. L'expérimentation est prévue jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Échirolles et Grenoble, deux niveaux de prix
Les 1 976 ventes d'appartements réalisées à Échirolles de 2021 à 2025 ont une médiane DVF de 1 986 €/m², contre 2 607 €/m² à Grenoble. Parmi les vingt communes iséroises retenues comme repères, seules Le Pont-de-Claix, Fontaine et Saint-Marcellin sont moins chères.
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type non meublé, charges comprises, est de 13,5 €/m² à Échirolles, identique à Saint-Martin-d'Hères. Il ne s'agit pas du loyer d'un meublé.
Résidences secondaires : 60 % de majoration à Échirolles
Pour les résidences secondaires, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP retient à Échirolles une majoration de 60 % de la taxe d'habitation, décidée par délibération du 25 septembre 2023 d'après ce fichier. Un meublé de tourisme laissé libre au 1er janvier peut en relever ; le logement meublé où un locataire vit à titre principal n'y entre pas. La taxe de séjour est perçue au réel par Grenoble-Alpes Métropole, selon une délibération applicable depuis 2024 d'après la DGFiP.
Questions fréquentes à Échirolles
Échirolles n'est couverte qu'en partie : le simulateur de Grenoble-Alpes Métropole, qui demande l'adresse et les caractéristiques du logement, permet de le savoir. Si le bien est concerné, le loyer hors charges d'un bail meublé de résidence principale ou d'un bail mobilité ne peut dépasser de plus de 20 % le loyer de référence retenu pour les locations meublées par le barème préfectoral en vigueur. Échéance de l'expérimentation : 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Oui : Échirolles figure dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP avec une majoration de 60 %, le taux le plus élevé que permet l'article 1407 ter du CGI, votée le 25 septembre 2023 selon ce fichier. Elle porte sur la part communale due pour les logements meublés non affectés à l'habitation principale. Louée à l'année à un locataire qui en fait sa résidence principale, la même résidence n'y serait plus exposée.
Presque : de 2021 à 2025, la médiane DVF des 239 maisons vendues à Échirolles est de 3 427 €/m², contre 3 488 €/m² pour les 359 maisons de Grenoble. L'écart est bien plus net pour les appartements, à 1 986 €/m² contre 2 607 €/m². Ces médianes agrègent des biens de surfaces et d'états différents : elles ne remplacent pas l'estimation d'un bien.
Les autres communes en Isère
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Isère.
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Revue
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Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Grenoble Alpes Métropole, « Me renseigner sur l'encadrement des loyers », consulté le 16 septembre 2026.
- Décret n° 2023-1046 du 16 novembre 2023, article 2 (périmètre de l'encadrement des loyers de Grenoble-Alpes Métropole), consulté le 16 septembre 2026.
- Annexe de l'arrêté préfectoral de l'Isère du 6 janvier 2026, loyers de référence applicables aux baux signés à compter du 20 janvier 2026, consulté le 16 septembre 2026.
- Arrêté préfectoral de l'Isère n° 38-2024-12-11-00004 du 11 décembre 2024, article 3 (majoration unitaire par mètre carré des loyers de référence des logements loués meublés) et annexe 2 cartographique, consulté le 16 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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