Expert-comptable LMNP à Fontaine
Pour un bail meublé signé à Fontaine à compter du 20 janvier 2026, le loyer de référence à respecter dans la partie encadrée n'est pas celui du nu : l'arrêté préfectoral du 6 janvier 2026 lui applique une majoration au mètre carré.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Fontaine : les repères officiels
22 020 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
1 851 € / m²
2 639 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 316 € / m²
2 760 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
12,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un barème repris chaque 20 janvier
Le décret n° 2023-1046 du 16 novembre 2023, qui a ouvert l'expérimentation sur Grenoble-Alpes Métropole, ne retient Fontaine que pour partie : le territoire encadré y est défini par des zones Iris énumérées en annexe, que Légifrance n'affichait pas le 16 septembre 2026. Cette délimitation, l'État ne la publie que dessinée : l'annexe 2 de l'arrêté préfectoral du 11 décembre 2024 consacre une planche à chaque commune, avec pour toute légende « contours Iris encadrés » et « zone hors encadrement », sans un nom de quartier ni un code Iris imprimé. Deux logements de la commune peuvent donc relever de régimes différents, et c'est la vérification de l'adresse dans le simulateur de la Métropole qui tranche.
Les montants, eux, viennent d'un arrêté du préfet de l'Isère repris chaque année. Pour les locations meublées, cet arrêté ne se contente pas du loyer du nu : son article 3 y ajoute une majoration unitaire par mètre carré, fonction du secteur géographique et de la catégorie de logement, calculée sur les écarts que l'observatoire local des loyers de la région grenobloise constate entre logements loués nus et logements loués meublés. Le barème en vigueur est annexé à l'arrêté du 6 janvier 2026, pour les baux signés à compter du 20 janvier 2026 ; il juxtapose un bloc « Locations non meublées » et un bloc « Locations meublées », déclinés par secteur, nombre de pièces et époque de construction. La Métropole ajoute que l'encadrement peut jouer au renouvellement du bail, et pas seulement à la première mise en location. L'expérimentation court jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Prix et loyers de Fontaine dans les repères isérois
Sur 2021-2025, les 1 413 appartements vendus à Fontaine ont une médiane DVF de 1 851 €/m², contre 2 607 €/m² à Grenoble ; seul Le Pont-de-Claix est plus bas parmi les vingt communes de l'Isère retenues comme repères. Les 219 maisons vendues ressortent à 3 316 €/m².
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 12,7 €/m², sous Grenoble (13,4 €/m²). Cet indicateur ne concerne pas les meublés.
Une commune tendue sans majoration de taxe d'habitation
Classée en zone tendue, Fontaine peut majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, comme Grenoble, Échirolles et Saint-Martin-d'Hères, inscrites à 60 % pour 2026. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense cependant pas de majoration pour cette commune de 22 020 habitants selon la population municipale de 2023. La taxe de séjour d'un meublé de tourisme est celle de Grenoble-Alpes Métropole, au réel, selon une délibération applicable depuis 2024 d'après la DGFiP.
Questions fréquentes à Fontaine
Seulement si son adresse se trouve dans la partie de Fontaine couverte par l'encadrement de Grenoble Alpes Métropole, ce que le simulateur de la Métropole permet de vérifier. Dans ce cas, le loyer hors charges d'un bail meublé de résidence principale ou d'un bail mobilité ne peut dépasser de plus de 20 % le loyer de référence de la colonne meublée, sauf complément de loyer justifié, interdit pour un logement classé F ou G.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Fontaine, alors que Grenoble, Échirolles et Saint-Martin-d'Hères y figurent à 60 %. Une délibération de la commune prise avant le 1er octobre pourrait en instituer une pour l'année suivante : vérifiez votre avis d'imposition chaque année.
Oui : l'indicateur 2025 de l'ANIL, calculé à partir d'annonces pour un appartement type loué vide, charges comprises, donne 12,7 €/m² à Fontaine, sur la base de 3 216 annonces dans la commune, contre 13,4 €/m² à Grenoble. Ces valeurs ne sont pas des loyers meublés et ne tiennent pas compte des loyers de référence applicables dans les secteurs encadrés.
Les autres communes en Isère
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Isère.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Grenoble Alpes Métropole, « Me renseigner sur l'encadrement des loyers », consulté le 16 septembre 2026.
- Décret n° 2023-1046 du 16 novembre 2023, article 2 (périmètre de l'encadrement des loyers de Grenoble-Alpes Métropole), consulté le 16 septembre 2026.
- Annexe de l'arrêté préfectoral de l'Isère du 6 janvier 2026, loyers de référence applicables aux baux signés à compter du 20 janvier 2026, consulté le 16 septembre 2026.
- Arrêté préfectoral de l'Isère n° 38-2024-12-11-00004 du 11 décembre 2024, article 3 (majoration unitaire par mètre carré des loyers de référence des logements loués meublés) et annexe 2 cartographique, consulté le 16 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée