Expert-comptable LMNP à Strasbourg
À Strasbourg, à partir du 1er novembre 2026, relouer dans le quartier Gare un logement privé construit avant 2006, vide ou meublé, occupé en résidence principale, exigera un permis de louer obtenu avant la signature du bail.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Strasbourg : les repères officiels
293 771 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
Non publié (livre foncier)
Prix médian des maisons
Non publié (livre foncier)
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quartier Gare : un permis de louer à partir du 1er novembre 2026
Selon la Maison de l'Habitat de l'Eurométropole et une actualité de la Ville publiée le 2 juin 2026, Strasbourg mettra en place l'autorisation préalable de mise en location dans le quartier Gare : la demande pourra être déposée en ligne à partir du 1er octobre 2026, pour toute location commençant à partir du 1er novembre 2026. Elle visera les logements du parc locatif privé construits avant 2006 et loués comme résidence principale, vides ou meublés, à chaque nouvelle location ou changement de locataire. Les locations touristiques, les baux commerciaux, les renouvellements sans changement de locataire et les baux antérieurs au 1er novembre 2026 en seront exclus. Aucun bail ne pourra être conclu avant l'autorisation, que l'administration instruira en un mois à compter d'un dossier complet et qui devra être annexée au contrat.
Meublé de tourisme : guichet Touriz et compensation en étage
Hors résidence principale, louer un logement strasbourgeois en meublé de tourisme suppose une autorisation de changement d'usage délivrée selon le règlement municipal, dont la modification n° 4 vaut pour les demandes déposées depuis le 1er février 2026 ; le dossier peut être déposé sur le guichet en ligne Touriz, ouvert le 1er octobre 2024. Hors centre élargi, une personne physique obtient une seule autorisation personnelle sans compensation ; dès le second local, pour une personne morale ou dans le centre élargi, la compensation s'impose.
Les locaux proposés en compensation doivent être situés à Strasbourg, en étage, sauf rez-de-chaussée surélevé ou sur cour, et de qualité et de surface au moins équivalentes ; l'autorisation accordée reste provisoire deux ans, le temps de réaliser les travaux. La résidence principale du loueur n'a pas besoin d'autorisation, dans la limite de 120 jours de location par an.
Résidences secondaires, étudiants et loyer d'annonce
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Strasbourg une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, délibérée le 26 septembre 2022 d'après ce fichier. La taxe de séjour relève de l'Eurométropole, dont la délibération à effet 2026 retient au réel 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement non classé, hors taxe additionnelle. Le SIES compte 62 464 étudiants inscrits en 2024-2025 dans les formations situées à Strasbourg. Faute de données DVF dans le Bas-Rhin, le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, reste le seul repère de marché : 15,6 €/m², le plus élevé du tableau départemental, sans valeur pour un loyer meublé.
Questions fréquentes à Strasbourg
Oui, selon la Ville, si le logement appartient au parc locatif privé, a été construit avant 2006, se situe dans le périmètre du quartier Gare et est loué comme résidence principale. La demande pourra se faire en ligne à partir du 1er octobre 2026 avec le Cerfa 15652*01 et le dossier de diagnostics techniques ; l'administration disposera d'un mois pour instruire un dossier complet, et le bail ne pourra être conclu avant l'autorisation, à annexer au contrat.
Non. Le règlement municipal réserve l'autorisation personnelle sans compensation, hors centre élargi, à un seul logement par personne physique qui n'en détient pas déjà une à Strasbourg ; la compensation est exigée dès le second local. Elle passe par la transformation en habitation d'un autre local strasbourgeois, en étage, de qualité et de surface au moins équivalentes, ou par l'achat de droits de commercialité. La demande peut être déposée sur Touriz.
Oui, si vous en êtes redevable au 1er janvier : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Strasbourg une majoration de 60 % de la part communale sur les résidences secondaires, taux maximal, délibérée le 26 septembre 2022 selon ce fichier. Il indique 25 % à Schiltigheim et aucune majoration à Illkirch-Graffenstaden. Un logement loué à l'année à un locataire qui y réside n'est pas visé.
Les autres communes dans le Bas-Rhin
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Bas-Rhin.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Eurométropole de Strasbourg, Maison de l'Habitat, « Permis de louer Strasbourg : Quartier Gare », consulté le 15 septembre 2026.
- Strasbourg.eu, « Tout savoir sur le permis de louer » (publié le 2 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Strasbourg, règlement municipal des changements d'usage, modification n° 4 délibérée le 19 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Strasbourg.eu, « Changement d'usage : utiliser un logement pour exercer une activité professionnelle ou créer un meublé de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants, commune de Strasbourg, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), Strasbourg, Schiltigheim et Illkirch-Graffenstaden, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée