Expert-comptable LMNP à Illkirch-Graffenstaden
À Illkirch-Graffenstaden, 4 369 étudiants étaient inscrits en 2024-2025 dans les formations situées dans la commune, dont 4 246 dans des établissements publics, selon le SIES : un repère pour le studio meublé loué à l'année.
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Louer en meublé à Illkirch-Graffenstaden : les repères officiels
27 872 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
Non publié (livre foncier)
Prix médian des maisons
Non publié (livre foncier)
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
4 369 étudiants, presque tous dans l'enseignement public
Le SIES compte 4 369 étudiants inscrits en 2024-2025 dans les formations situées à Illkirch-Graffenstaden, hors doubles inscriptions en classes préparatoires, contre 4 419 un an plus tôt. Les établissements publics en accueillent 4 246 et le privé 123. Ces effectifs décrivent le lieu d'études, non le lieu de résidence des étudiants. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, y atteint 15,3 €/m² ; ce n'est pas un loyer meublé.
Meublé de tourisme : un Cerfa à adresser à la police administrative
Sur sa page « Location meublée de tourisme », consultée le 15 septembre 2026, la ville demande d'envoyer par courriel au service de police administrative le formulaire de déclaration d'activité rempli, le Cerfa 14004*04. C'est la procédure communale à suivre d'ici l'ouverture du téléservice national d'enregistrement, annoncée pour le 4e trimestre 2026. La taxe de séjour relève de l'Eurométropole de Strasbourg, dont la délibération à effet 2026 retient au réel 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement non classé, hors taxe additionnelle.
Pour louer à la nuitée un logement qui n'est pas votre résidence principale, interrogez aussi la mairie sur un éventuel régime de changement d'usage : la Maison de l'Habitat de l'Eurométropole ne détaille que celui de Strasbourg. Votre résidence principale se loue sans autorisation jusqu'à 120 jours par an.
Taxe d'habitation : aucune majoration dans le fichier fiscal
Commune de 27 872 habitants classée en zone tendue au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, Illkirch-Graffenstaden pourrait majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ; le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne lui attribue aucun taux, quand il retient 25 % pour Schiltigheim et 60 % pour Strasbourg. La page fiscale de la ville, consultée le 15 septembre 2026, rappelle que cette taxe reste due pour les résidences secondaires et dépend de la situation du bien au 1er janvier.
Questions fréquentes à Illkirch-Graffenstaden
Selon sa page « Location meublée de tourisme », consultée le 15 septembre 2026, la ville demande de remplir le Cerfa 14004*04, téléchargeable sur cette page, puis de l'envoyer par courriel à son service de police administrative. D'ici l'ouverture du téléservice national d'enregistrement, annoncée pour le 4e trimestre 2026, c'est la démarche à accomplir. La taxe de séjour de l'Eurométropole de Strasbourg s'applique ensuite aux nuitées.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration pour Illkirch-Graffenstaden. La taxe d'habitation sur les résidences secondaires reste en revanche due si vous en êtes redevable au 1er janvier, comme le rappelle la ville. Le même fichier inscrit une majoration de 25 % à Schiltigheim et de 60 % à Strasbourg. Un logement loué à un locataire qui y réside à l'année n'est pas une résidence secondaire.
L'indicateur 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 15,3 €/m² à Illkirch-Graffenstaden, pour 4 979 annonces recensées dans la commune : deuxième valeur du tableau départemental après Strasbourg (15,6 €/m²), à égalité avec Souffelweyersheim et Geispolsheim. Il ne décrit pas un loyer meublé, et aucune médiane DVF n'existe dans le Bas-Rhin pour situer les prix de vente.
Les autres communes dans le Bas-Rhin
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Bas-Rhin.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Illkirch-Graffenstaden, « Location meublée de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Illkirch-Graffenstaden, « Taxe d'habitation », consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants, commune d'Illkirch-Graffenstaden, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants, commune d'Illkirch-Graffenstaden, 2023-2024, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), Strasbourg, Schiltigheim et Illkirch-Graffenstaden, consulté le 15 septembre 2026.
- Eurométropole de Strasbourg, Maison de l'Habitat, « Changement d'usage - meublé de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- DGE, « L'API meublés, guichet unique de centralisation », consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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