Expert-comptable LMNP à Schiltigheim
Schiltigheim applique une majoration de 25 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires selon le fichier 2026 de la DGFiP, loin des 60 % de Strasbourg : un écart à connaître pour un meublé de tourisme ou un pied-à-terre libre au 1er janvier.
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Louer en meublé à Schiltigheim : les repères officiels
34 708 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
Non publié (livre foncier)
Prix médian des maisons
Non publié (livre foncier)
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
25 % à Schiltigheim, 60 % à Strasbourg
Commune de 34 708 habitants de l'Eurométropole de Strasbourg, Schiltigheim figure sur la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, ce qui autorise la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP y inscrit un taux de 25 %, issu d'une délibération du 28 février 2017 selon ce fichier, contre 60 % à Strasbourg et aucun taux à Illkirch-Graffenstaden. Elle touche un meublé non affecté à l'habitation principale, par exemple un meublé de tourisme vide au 1er janvier, et épargne le logement qu'un locataire occupe à l'année.
Location à la nuitée : taxe eurométropolitaine et règles à demander en mairie
Un meublé de tourisme schilikois relève de la taxe de séjour de l'Eurométropole de Strasbourg : délibération à effet 2026, régime du réel, 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement non classé, dans la limite du plafond légal, hors taxe additionnelle.
Sur sa page consacrée au changement d'usage des meublés de tourisme, consultée le 15 septembre 2026, la Maison de l'Habitat de l'Eurométropole ne détaille que les règles de la ville de Strasbourg et invite, pour les autres communes, à interroger le service de l'urbanisme de la mairie : faites-le avant de louer à la nuitée un logement qui n'est pas votre résidence principale. Celle-ci se loue sans autorisation, dans la limite de 120 jours par an.
Loyer d'annonce et effectifs étudiants
Faute de ventes DVF publiées dans le Bas-Rhin, le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, sert de repère : 14,3 €/m² à Schiltigheim, sous Strasbourg (15,6 €/m²) et Hœnheim (15,1 €/m²), au-dessus de Bischheim (14,2 €/m²). Il ne décrit pas un loyer meublé. Côté demande, le SIES recense 2 649 étudiants inscrits en 2024-2025 dans les formations situées à Schiltigheim, hors doubles inscriptions en classes préparatoires, un effectif qui ne dit rien de leur lieu de logement.
Questions fréquentes à Schiltigheim
La part communale est majorée de 25 % si vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier : c'est le taux inscrit pour Schiltigheim dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, issu d'une délibération du 28 février 2017 selon ce fichier. À Strasbourg, le même fichier affiche 60 %. Si un locataire occupe le logement comme résidence principale au 1er janvier, la majoration ne s'applique pas.
Au service de l'urbanisme de la mairie de Schiltigheim : pour un bien situé hors de Strasbourg, la Maison de l'Habitat de l'Eurométropole renvoie vers lui pour connaître les règles de changement d'usage. La commune étant en zone tendue, l'organe délibérant peut soumettre ce changement d'usage à autorisation sans motivation particulière. Une résidence principale se loue sans autorisation, dans la limite de 120 jours par an.
L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 14,3 €/m² à Schiltigheim, sur 5 639 annonces recensées dans la commune, contre 15,6 €/m² à Strasbourg et 14,2 €/m² à Bischheim. Il porte sur la location vide et ne donne pas le loyer d'un meublé ; aucune médiane de prix de vente DVF n'est publiée pour le Bas-Rhin.
Les autres communes dans le Bas-Rhin
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Bas-Rhin.
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En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), Strasbourg, Schiltigheim et Illkirch-Graffenstaden, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants, commune de Schiltigheim, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Eurométropole de Strasbourg, Maison de l'Habitat, « Changement d'usage - meublé de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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