Expert-comptable LMNP à Lingolsheim
Le règlement des changements d'usage appliqué dans l'Eurométropole est un texte municipal strasbourgeois : ses autorisations sont délivrées par le maire de Strasbourg. Le permis de louer ouvert en 2026 ne couvre, lui, que le quartier Gare de Strasbourg.
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Louer en meublé à Lingolsheim : les repères officiels
20 826 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
Non publié (livre foncier)
Prix médian des maisons
Non publié (livre foncier)
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un règlement qui porte le nom d'une seule commune
Le règlement des changements d'usage en vigueur dans l'Eurométropole de Strasbourg est un règlement municipal de la Ville de Strasbourg. Sa modification n° 4, délibérée par le conseil de l'Eurométropole le 19 décembre 2025, est opposable aux demandes déposées à compter du 1er février 2026 ; son article « Champ d'application » pose toujours que « le changement d'usage de locaux à usage d'habitation est soumis à autorisation préalable délivrée par le Maire de Strasbourg ». Lingolsheim n'entre pas dans ce champ : ni autorisation, ni compensation, ni secteur de compensation renforcée, ni numéro d'enregistrement. Reste la déclaration du meublé de tourisme en mairie, par formulaire Cerfa.
Le permis de louer suit le même tracé : présenté par la Ville et l'Eurométropole de Strasbourg, il est « initié sur le quartier Gare » à compter de mai 2026 et son extension est envisagée vers d'autres quartiers strasbourgeois, non vers d'autres communes. Un bailleur lingolsheimois n'a donc pas d'autorisation préalable à obtenir avant de signer un bail.
Ce que les actes de la commune ne contiennent pas
Soixante-neuf actes et documents du conseil municipal de Lingolsheim, publiés de 2018 à 2025, ont été dépouillés : aucune délibération sur les meublés de tourisme, le changement d'usage ou le permis de louer n'y figure. Le portail communal ne publie que les actes en cours d'affichage : ce n'est pas une archive complète. La Maison de l'habitat de Strasbourg, elle, renvoie les propriétaires des autres communes au service de l'urbanisme de leur mairie.
Le plan local d'urbanisme de l'Eurométropole, approuvé le 6 février 2026, institue la servitude de résidence principale : dans les zones qu'il repère, les logements neufs doivent être à usage exclusif de résidence principale. La couche du règlement graphique publiée en données ouvertes n'en compte que trois périmètres, tous situés à Strasbourg. Aucun n'est à Lingolsheim : aucune construction neuve de la commune n'est donc fermée au meublé de tourisme.
Taxe de séjour eurométropolitaine et loyers d'annonce
Un meublé de tourisme lingolsheimois relève de la taxe de séjour de l'Eurométropole : délibération à effet 2026, régime du réel, 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, dans la limite du plafond légal. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense en revanche aucune majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Lingolsheim, quand il inscrit 60 % à Strasbourg.
Aucune médiane DVF n'est disponible, faute de ventes en nombre suffisant. L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 14,8 €/m², en dessous de Strasbourg (15,6 €/m²). Ce chiffre ne décrit pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Lingolsheim
Non. C'est un règlement municipal de la Ville de Strasbourg, dont l'article « Champ d'application » confie l'autorisation préalable au maire de Strasbourg. Lingolsheim n'y est pas soumise : ni compensation à prévoir, ni numéro d'enregistrement à publier sur vos annonces. La Maison de l'habitat de l'Eurométropole invite cependant les propriétaires des autres communes à prendre attache auprès du service de l'urbanisme de leur mairie, ce qui reste prudent avant un achat.
Non. Le dispositif est « initié sur le quartier Gare » de Strasbourg, à compter de mai 2026, pour les logements construits avant 2006, et son élargissement est envisagé vers d'autres quartiers strasbourgeois, Bourse-Krutenau ou la Grande-Île. Aucun périmètre lingolsheimois n'existe : vous n'avez pas d'autorisation préalable de mise en location à demander avant la signature du bail.
Lingolsheim étant sur la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, un bail signé en octobre 2026 relève du décret n° 2017-1198, applicable du 1er août 2026 au 31 juillet 2027 : le nouveau loyer ne peut dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions comme certains travaux ou un loyer manifestement sous-évalué. Si le logement est classé F ou G, aucune hausse n'est possible.
Les autres communes dans le Bas-Rhin
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Bas-Rhin.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Strasbourg, règlement municipal des changements d'usage, modification n° 4 délibérée par le conseil de l'Eurométropole le 19 décembre 2025, opposable aux demandes déposées à compter du 1er février 2026, consulté le 16 septembre 2026.
- Ville et Eurométropole de Strasbourg, « Un permis de louer instauré en 2026 dans le quartier Gare », consulté le 16 septembre 2026.
- Eurométropole de Strasbourg, Maison de l'Habitat, « Changement d'usage - meublé de tourisme », consulté le 16 septembre 2026.
- Eurométropole de Strasbourg, plan local d'urbanisme approuvé le 6 février 2026, règlement écrit (article 3, point 28, servitude de résidence principale), consulté le 16 septembre 2026.
- Eurométropole de Strasbourg, données ouvertes, couche « PLU - Prescriptions surfaciques », périmètres de résidence principale, consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), communes du Bas-Rhin de la liste TLV, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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