Expert-comptable LMNP à Thonon-les-Bains
Thonon-les-Bains tient son propre portail de télédéclaration : le meublé de tourisme y reçoit immédiatement son numéro de déclaration, et le même service propose de déposer une demande de changement d'usage pour un logement qui n'est pas la résidence principale du loueur.
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Louer en meublé à Thonon-les-Bains : les repères officiels
37 928 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 542 € / m²
4 295 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 457 € / m²
4 431 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
16,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un numéro de déclaration délivré sans délai par le portail de la Ville
La Commune tient son propre service de télédéclaration des meublés de tourisme, rattaché à son service Taxe de séjour. Consulté le 16 septembre 2026, il annonce un service « gratuitement 7j/7 et 24h/24 pour vous permettre déclarer votre meublé de tourisme et de recevoir immédiatement votre numéro de déclaration » ; sa rubrique consacrée aux meublés porte la mention d'une dernière mise à jour au 12 mars 2026. Le numéro est disponible sans attente, ce qui compte quand une plateforme le réclame.
Le même portail affiche pour la commune, à côté du bouton de télédéclaration, un second bouton de dépôt d'une demande de changement d'usage, avec cette phrase : « Vous devez, le cas échéant, effectuer une demande de changement d'usage d'un meublé de tourisme (hors résidence principale). » Un logement qui n'est pas la résidence principale du loueur appelle donc, en plus de la déclaration, cette seconde démarche. La délibération qui organise le régime n'a pas pu être retrouvée en ligne : le site de la Ville refuse les requêtes automatisées et sa liste des délibérations est publiée en image. Avant d'acheter pour louer à la nuitée, faites confirmer les pièces et les délais par le service urbanisme.
Résidence principale, majoration de 30 %, taxe de séjour communale
La résidence principale du loueur échappe à l'autorisation de changement d'usage et reste louable en meublé de tourisme dans la limite de 120 jours par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure ; aucun abaissement de ce plafond n'a été relevé pour la commune. Côté fiscalité locale, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit une majoration de 30 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, par délibération du 20 septembre 2021 selon ce fichier, contre 60 % à Publier et à Évian-les-Bains. Elle pèse sur un pied-à-terre ou un meublé de tourisme libre au 1er janvier, pas sur un logement qu'un locataire occupe comme résidence principale. La taxe de séjour procède, elle, d'une délibération communale à effet 2019 notifiée à la DGFiP : régime du réel et 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement.
Des ventes sous la médiane haut-savoyarde
Sur 2021 à 2025, les 3 373 ventes d'appartements thononais ont une médiane DVF de 3 542 €/m², sous celle de la Haute-Savoie (4 295 €/m²) et en retrait de Publier (4 571 €/m²) comme d'Évian-les-Bains (4 705 €/m²). Les 472 maisons vendues atteignent 4 457 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 16,9 €/m² ; ce repère de location vide ne mesure pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Thonon-les-Bains
Par le portail de télédéclaration de la Commune, qui délivre immédiatement un numéro de déclaration. Comme le logement ne sera pas votre résidence principale, ce même portail propose d'y déposer une demande de changement d'usage : c'est la seconde démarche à engager. La délibération qui organise ce régime n'a pas pu être consultée en ligne, alors faites confirmer les pièces et les délais par le service urbanisme avant la mise en location.
Si vous êtes redevable de la taxe d'habitation de ce logement au 1er janvier, sa part communale est majorée de 30 % : c'est le taux inscrit pour Thonon-les-Bains dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, issu d'une délibération du 20 septembre 2021 selon ce fichier. À Publier ou à Évian-les-Bains, le même fichier indique 60 %. Loué à un locataire qui y réside à titre principal, le logement échappe à cette majoration.
Selon les tarifs notifiés à la DGFiP, la dernière délibération enregistrée pour Thonon-les-Bains émane de la commune, avec effet en 2019 : 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement ou en attente de classement, au régime du réel, dans la limite du plafond légal. Un meublé classé relève d'un tarif fixe par catégorie. Contrôlez la délibération applicable sur taxesejour.impots.gouv.fr avant la saison.
Les autres communes en Haute-Savoie
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Haute-Savoie.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Commune de Thonon-les-Bains, portail de télédéclaration de la taxe de séjour, rubrique meublés de tourisme, consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), communes de Haute-Savoie de la liste TLV (enregistrements 1 à 100), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), communes de Haute-Savoie de la liste TLV (enregistrements 101 à 181), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Thonon Agglomération, « Louer mon logement », consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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