Expert-comptable LMNP en Haute-Savoie
En Haute-Savoie, 59,9 % des habitants vivent dans une commune de zone tendue au titre des agglomérations, et le Grand Annecy comme la vallée de Chamonix soumettent à autorisation la location d'une résidence secondaire en meublé de tourisme.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
La location meublée en Haute-Savoie en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
181 sur 279
79,4 % de la population du département, dont 109 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
4 295 € / m²
57 461 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
4 431 € / m²
22 280 ventes de 2021 à 2025
Annecy : des autorisations de quatre ans, plafonnées par secteur
Le Grand Annecy applique depuis le 1er juin 2025 une nouvelle procédure de changement d'usage dans 27 de ses communes. À Annecy, le règlement issu de la délibération du 13 février 2025 exige une autorisation dès la première nuitée pour louer une résidence secondaire en meublé de tourisme. Elle est temporaire, nominative, valable 4 ans et limitée à une par propriétaire, personne physique ou morale. Le dossier comprend un DPE compris entre A et E.
Le règlement fixe des plafonds : 460 autorisations en zone A (Vieille Ville, Courier, Marquisats), 1 000 en zone B (bords du lac, intra-rocade, gare) et 1 200 dans le reste de la commune. Une fois le seuil atteint, les demandes passent sur liste d'attente. La résidence principale n'a besoin d'une autorisation qu'à partir du 121e jour de location dans l'année ; la déclaration et le numéro d'enregistrement s'obtiennent sur Déclaloc, en attendant le téléservice national d'enregistrement annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Vallée de Chamonix : des autorisations comptées par propriétaire, un régime pour les saisonniers
À Chamonix, aux Houches, à Servoz et à Vallorcine, c'est la communauté de communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc qui a instauré l'autorisation temporaire de changement d'usage, par délibération n° 2024.00096 du 25 juillet 2024, en vigueur depuis le 1er mai 2025. À Chamonix et aux Houches, un propriétaire personne physique ne peut obtenir qu'une autorisation, pour trois ans, renouvelable sur nouvelle demande ; à Servoz, la limite est de deux.
La délibération n° 2025.00104 du 25 septembre 2025 soumet aussi les personnes morales à autorisation depuis le 1er mai 2026. Elle crée à Chamonix, aux Houches et à Servoz une autorisation d'un an, accordée en plus des autres, pour le logement loué au moins quatre mois consécutifs à un travailleur saisonnier et proposé en meublé de tourisme le reste de l'année, à titre expérimental jusqu'au 30 avril 2028.
Relocation, taxe d'habitation et prix : d'Annecy à Chamonix
Annecy, Thonon-les-Bains et Annemasse relèvent de la zone tendue des agglomérations : à la relocation, le loyer d'un meublé loué à l'année ne peut y dépasser l'ancien loyer révisé selon l'IRL, sauf exceptions. Chamonix-Mont-Blanc et Sallanches sont en « zone touristique et tendue », sans cette règle. En 2026, 135 communes du département majorent la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, notamment de 60 % à Annecy, Annemasse et Les Houches, de 50 % à Chamonix-Mont-Blanc et de 30 % à Thonon-les-Bains.
Les ventes DVF de 2021 à 2025 font ressortir un prix médian de 8 784 €/m² pour les appartements de Chamonix-Mont-Blanc et de 5 101 €/m² à Annecy, contre 2 432 €/m² à Cluses. Parmi les communes du tableau, les loyers d'annonce estimés au 3e trimestre 2025 pour un appartement vide de 52 m² vont de 12,3 €/m² à Faverges-Seythenex à 25,7 €/m² à Chamonix-Mont-Blanc, avec 20,4 €/m² à Annecy : ce ne sont pas des loyers meublés.
Principales communes en Haute-Savoie
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Annecy | 132 117 | Zone tendue | 5 101 € | 6 077 € | 20,4 |
| Thonon-les-Bains | 37 928 | Zone tendue | 3 542 € | 4 457 € | 16,9 |
| Annemasse | 37 628 | Zone tendue | 3 462 € | 4 944 € | 21,0 |
| Cluses | 17 795 | Zone tendue | 2 432 € | 3 299 € | 14,6 |
| Sallanches | 17 319 | Zone touristique et tendue | 3 643 € | 4 186 € | 15,5 |
| Rumilly | 16 442 | Non tendue | 3 328 € | 3 587 € | 14,8 |
| Bonneville | 13 335 | Zone tendue | 3 207 € | 3 682 € | 15,3 |
| Gaillard | 11 423 | Zone tendue | 3 548 € | 4 813 € | 17,7 |
| La Roche-sur-Foron | 11 348 | Zone tendue | 3 571 € | 4 200 € | 16,7 |
| Fillière | 10 075 | Non tendue | 4 634 € | 4 699 € | 18,0 |
| Ville-la-Grand | 9 514 | Zone tendue | 3 734 € | 4 773 € | 16,2 |
| Poisy | 9 291 | Zone tendue | 5 071 € | 5 628 € | 19,4 |
| Évian-les-Bains | 9 267 | Zone tendue | 4 705 € | 4 836 € | 19,2 |
| Scionzier | 9 162 | Zone tendue | 2 692 € | 3 071 € | 14,4 |
| Epagny Metz-Tessy | 8 925 | Zone tendue | 5 302 € | 5 792 € | 19,6 |
| Chamonix-Mont-Blanc | 8 705 | Zone touristique et tendue | 8 784 € | 12 077 € | 25,7 |
| Reignier-Ésery | 8 464 | Zone tendue | 4 238 € | 4 349 € | 18,4 |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 7 865 | Zone tendue | 4 015 € | 4 128 € | 16,3 |
| Publier | 7 864 | Zone tendue | 4 571 € | 4 605 € | 17,9 |
| Faverges-Seythenex | 7 545 | Non tendue | 2 985 € | 3 492 € | 12,3 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Questions fréquentes en Haute-Savoie
Non. Au 15/09/2026, l'encadrement du niveau des loyers ne s'applique que dans neuf territoires désignés par décret, dont Grenoble-Alpes Métropole, mais pas Annecy ; l'expérimentation est prévue jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation par le Parlement. Annecy étant classée en zone tendue au titre des agglomérations, le loyer d'un meublé reloué ne peut en revanche dépasser l'ancien loyer révisé selon l'IRL, sauf exceptions.
Pas à votre nom si vous détenez déjà une autorisation temporaire à Chamonix : le règlement en vigueur depuis le 1er mai 2025 la limite à une par propriétaire personne physique, pour trois ans. Depuis le 1er mai 2026, une personne morale est soumise à la même limite d'une autorisation. Toute nouvelle demande doit comporter un DPE classé entre A et E et, en copropriété, le changement d'usage doit être conforme au règlement de copropriété.
La demande est refusée et le dossier est classé sur une liste d'attente, dans l'ordre d'arrivée des dossiers complets. Le règlement d'Annecy limite la zone A (Vieille Ville, Courier, Marquisats) à 460 autorisations temporaires, en comptant celles déjà délivrées. Chaque année, entre le 1er mars et le 30 avril, il faut confirmer son maintien sur la liste, faute de quoi la demande est supprimée.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand Annecy, page « Le tourisme », rubrique locations saisonnières (mise à jour le 22/04/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Règlement municipal de la Commune d'Annecy fixant les conditions de délivrance des autorisations temporaires de changement d'usage des locaux d'habitation en meublés touristiques de courte durée (acte 074-200066793-20250213-16289-DE), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté de communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc, délibération n° 2024.00096 du 25 juillet 2024, Meublés de tourisme : instauration du numéro d'enregistrement et déclaration d'usage, consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté de communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc, délibération n° 2025.00104 du 25 septembre 2025 portant modification des règlements de changement d'usage de Chamonix-Mont-Blanc, Les Houches, Servoz et Vallorcine, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), data.economie.gouv.fr, mise à jour du 24/07/2026, consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers (version en vigueur), consulté le 15 septembre 2026.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-3, consulté le 15 septembre 2026.
- Loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (ELAN), article 140, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, fiche pratique F1314 sur l'encadrement des loyers (vérifiée le 01/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27/07/2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée