Expert-comptable LMNP à Annecy
Lors de son adoption en février 2025, le règlement d'Annecy recensait 6 266 meublés de tourisme actifs, contre 1 051 en 2019 : depuis le 1er juin 2025, louer aux touristes un logement autre que sa résidence principale exige une autorisation de quatre ans.
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Louer en meublé à Annecy : les repères officiels
132 117 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
5 101 € / m²
4 295 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
6 077 € / m²
4 431 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
20,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
De 1 051 à 6 266 meublés : ce que le règlement annécien exige
L'exposé des motifs du règlement applicable à Annecy, adopté sur délibération du Grand Annecy du 13 février 2025, recensait alors 6 266 meublés de tourisme actifs sur les plateformes, contre 1 051 en 2019, et une vacance de plus de deux ans limitée à 1,1 % du parc. Exécutoire depuis le 1er juin 2025, il soumet à autorisation temporaire de changement d'usage la location touristique d'une résidence secondaire dès la première nuitée, y compris lorsque le propriétaire est une SCI ou une autre personne morale.
Chaque autorisation vaut quatre ans, contre cinq pour celles délivrées jusqu'au 31 mai 2025, à raison d'une par propriétaire, et s'impute sur un plafond propre à chacune des trois zones de la commune, autorisations antérieures incluses. Le règlement laisse deux mois au service instructeur à compter du dossier complet. Selon une actualité de la ville du 30 septembre 2025, les contrôles et sanctions s'appliquent depuis le 1er octobre 2025, et aucune réservation ne peut être confirmée avant la validation du changement d'usage.
La résidence principale du loueur échappe à cette autorisation et reste plafonnée à 120 jours de location touristique par an. L'article 9 du règlement la soumet toutefois, comme tout meublé loué pour de courtes durées, à une déclaration préalable qui donne lieu à un numéro d'enregistrement, obligation que la loi du 19 novembre 2024 étend à tous les meublés de tourisme, résidences principales comprises.
Taxe d'habitation majorée et taxe de séjour intercommunale
Selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, Annecy applique 60 % de majoration à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, taux issu d'une délibération du 26 septembre 2022 d'après ce même fichier. Elle vise un meublé non affecté à l'habitation principale, comme un meublé de tourisme inoccupé au 1er janvier, et non le logement où un locataire a établi sa résidence principale. La taxe de séjour relève du Grand Annecy, perçue au réel toute l'année : la délibération à effet 2026 retient 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, dans la limite du plafond légal, à vérifier sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Troisième prix de vente et troisième loyer d'annonce du tableau
Entre 2021 et 2025, les 9 160 ventes d'appartements annéciens affichent une médiane DVF de 5 101 €/m², troisième valeur du tableau haut-savoyard après Chamonix-Mont-Blanc (8 784 €/m²) et Epagny Metz-Tessy (5 302 €/m²) ; les 883 maisons vendues atteignent 6 077 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'élève à 20,4 €/m², derrière Chamonix-Mont-Blanc (25,7 €/m²) et Annemasse (21 €/m²) : ce n'est pas un loyer meublé. Pour la location à l'année, le SIES compte 8 592 étudiants inscrits en 2024-2025 dans les formations situées à Annecy.
Questions fréquentes à Annecy
Oui, mais sous autorisation. Depuis le 1er juin 2025, le règlement d'Annecy soumet aussi les personnes morales au changement d'usage : une autorisation par propriétaire, valable quatre ans, subordonnée à un DPE classé entre A et E et accordée dans la limite du quota de la zone où se trouve le logement. La demande se dépose en ligne sur Déclaloc, et la ville a annoncé le 30 septembre 2025 des contrôles à compter du 1er octobre 2025.
Aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire pour votre résidence principale, dans la limite de 120 jours de location par an. Le règlement d'Annecy exige en revanche une déclaration préalable soumise à enregistrement pour toute location de courte durée, résidence principale comprise, et le Grand Annecy demande de publier le numéro obtenu dans chaque annonce. La taxe de séjour reste due sur ces nuitées.
Si vous êtes redevable de la taxe d'habitation de ce logement au 1er janvier, la part communale est majorée de 60 % : c'est le taux inscrit pour Annecy dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, le maximum légal. Le même fichier indique 60 % à Poisy et à Sévrier, 45 % à Epagny Metz-Tessy. Aucune majoration en revanche si, à cette date, un locataire y a établi sa résidence principale.
Les autres communes en Haute-Savoie
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Haute-Savoie.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Règlement de la commune d'Annecy fixant les conditions de délivrance des autorisations préalables de changement d'usage de locaux d'habitation (délibération du Grand Annecy du 13 février 2025, acte n° 16289, contrôle de légalité du 18 février 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Annecy, « Effectuer une déclaration préalable d'hébergement meublés de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Annecy, « Meublés de tourisme : contrôles de conformité dès le 1er octobre » (30 septembre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand Annecy, communiqué « Meublés de tourisme – Rappel de la réglementation qui s'applique depuis le 1er juin » (5 juin 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand Annecy, « Le tourisme » (dernière mise à jour le 22 avril 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), communes de Haute-Savoie de la liste TLV (enregistrements 1 à 100), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), communes de Haute-Savoie de la liste TLV (enregistrements 101 à 181), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants, commune d'Annecy, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- service-public.fr, « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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