Expert-comptable LMNP à Quimper
Quimper plafonne à deux le nombre d'autorisations de changement d'usage qu'un même propriétaire peut obtenir sur la commune, et à une seule dans le périmètre du centre-ville. Le plafond se compte par propriétaire, pas par logement.
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Louer en meublé à Quimper : les repères officiels
64 385 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Non tendue
Commune hors des listes du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
1 979 € / m²
2 097 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 201 € / m²
2 068 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
12,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Deux meublés de tourisme par propriétaire, un seul au centre-ville
Par délibération du 29 juin 2023, le conseil municipal a soumis le changement d'usage d'un local d'habitation en meublé de tourisme à l'autorisation préalable de la maire, les demandes pouvant être déposées depuis le 1er mars 2024. Le règlement municipal y ajoute une limite peu répandue : deux autorisations par propriétaire pour les biens qu'il détient dans la commune, une seule pour ceux situés dans le périmètre du centre-ville, que l'annexe 1 délimite par les sections cadastrales BX, BN, BM, BL et BK. Il vise les personnes physiques comme les personnes morales : acheter par une société ne rouvre aucun droit.
L'autorisation est accordée à titre personnel au propriétaire, pour une durée de trois ans courant à compter de la décision, et le règlement précise qu'elle n'est pas reconductible tacitement : le renouvellement passe par une nouvelle demande. Attachée au propriétaire et non au local, elle ne se transmet pas avec le bien lors d'une vente. Une personne morale reçoit de son côté une autorisation couvrant la durée de son activité professionnelle. Le règlement exclut enfin les résidences destinées aux seniors, aux étudiants et aux jeunes travailleurs.
Le numéro d'enregistrement d'abord, le dossier ensuite
La même délibération a mis en place une procédure de déclaration soumise à enregistrement pour toutes les locations en meublés de tourisme de la commune depuis le 1er janvier 2024, résidence principale du loueur comprise. Le numéro est délivré par récépissé sur la plateforme de Quimper Bretagne Occidentale, et aucune annonce ne peut être publiée sur une plateforme numérique sans lui. L'ordre des démarches compte : le numéro s'obtient en premier, le dossier de changement d'usage se dépose ensuite auprès du service urbanisme.
La taxe de séjour relève elle aussi de Quimper Bretagne Occidentale. Le fichier des délibérations de la DGFiP la donne au régime du réel, avec des tarifs applicables depuis 2026 et un taux de 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, dans la limite du plafond légal et hors taxes additionnelles.
Ce que valent les biens quimpérois
De 2021 à 2025, 3 805 ventes d'appartements donnent une médiane de 1 979 €/m², en retrait sur Brest (2 039 €/m²) et sur la médiane du Finistère (2 097 €/m²) ; les 2 699 maisons vendues ressortent plus haut, à 2 201 €/m². Côté annonces, un appartement type loué vide s'affichait en 2025 à 12 €/m² charges comprises, repère qui ne mesure pas un loyer meublé. Quimper (64 385 habitants) ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 : pas de majoration possible de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Questions fréquentes à Quimper
Deux au plus sur l'ensemble de la commune, et un seul si le bien se trouve dans le périmètre du centre-ville délimité en annexe 1 du règlement municipal par les sections cadastrales BX, BN, BM, BL et BK. Le plafond se compte par propriétaire et non par logement, et il s'applique à un particulier comme à une société. Le choix de l'adresse détermine donc ce que vous pourrez exploiter ensuite.
Non. Le règlement municipal la délivre à titre personnel au propriétaire, pour trois ans à compter de la date de la décision, et indique qu'elle n'est pas reconductible tacitement : le renouvellement suppose une nouvelle demande avant l'échéance. Elle ne suit donc pas le logement chez l'acquéreur, qui devra déposer son propre dossier. Une personne morale reçoit en revanche une autorisation couvrant la durée de son activité professionnelle.
À l'une seulement. Elle n'a pas besoin d'autorisation de changement d'usage tant qu'elle n'est pas louée plus de 120 jours par année civile, plafond qui vaut partout en France. Mais depuis le 1er janvier 2024, la déclaration soumise à enregistrement vise toutes les locations en meublés de tourisme de la commune, résidence principale comprise : le numéro obtenu par récépissé conditionne la publication de toute annonce en ligne.
Les autres communes dans le Finistère
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Finistère.
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Étape 2
Revue
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Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Quimper, règlement municipal fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage (version en vigueur, idtf 55739), consulté le 16 septembre 2026.
- Ville de Quimper, « Nouvelle réglementation des meublés de tourisme », consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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