Expert-comptable LMNP à Brest
Brest, 142 346 habitants, ne figure pas sur la liste des communes « zone tendue » : pour un meublé, pas de plafonnement du loyer de relocation par le décret n° 2017-1198 ni de majoration possible de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
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Louer en meublé à Brest : les repères officiels
142 346 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Non tendue
Commune hors des listes du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 039 € / m²
2 097 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 372 € / m²
2 068 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
12,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une grande ville hors de la liste « zone tendue »
Avec 142 346 habitants, Brest ne figure pas sur la liste des communes « zone tendue » issue du décret du 22 décembre 2025, et aucun décret ne l'inclut dans l'encadrement du niveau des loyers. Pour un meublé loué à l'année, le loyer de relocation n'est donc pas plafonné par le décret n° 2017-1198, réservé aux communes de la liste au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants. La commune ne peut pas non plus majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, et le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP n'en recense aucune pour Brest.
Pour le meublé de tourisme, un régime d'autorisation de changement d'usage ne peut y être institué que par une délibération motivée par un déséquilibre du marché du logement : renseignez-vous auprès de la mairie ou de Brest métropole.
Taxe de séjour métropolitaine et effectifs universitaires
Un meublé de tourisme situé à Brest relève de la taxe de séjour délibérée par Brest métropole, au régime du réel, dont les tarifs applicables depuis 2025 se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr. Côté location meublée à l'année, l'Université de Bretagne Occidentale déclare 22 583 étudiantes et étudiants au 15 janvier 2026, effectif de l'université sans détail par commune.
Des maisons plus chères que les appartements, à l'inverse du Finistère
Entre 2021 et 2025, les 10 658 ventes d'appartements brestois affichent une médiane DVF de 2 039 €/m², un peu sous celle du Finistère (2 097 €/m²) et sous Guipavas (2 597 €/m²) ou Plouzané (2 663 €/m²). Les maisons, avec 3 157 ventes, atteignent 2 372 €/m², alors que dans l'ensemble du département la médiane des maisons (2 068 €/m²) est inférieure à celle des appartements.
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 12,2 €/m², contre 12,7 €/m² à Guipavas et 13 €/m² au Relecq-Kerhuon ; il ne s'agit pas d'un loyer de meublé.
Questions fréquentes à Brest
Non. Le décret n° 2017-1198, qui limite le loyer de relocation à l'ancien loyer révisé selon l'IRL, ne vise que les communes de la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, et Brest n'y figure pas, sous réserve des règles propres aux logements classés F ou G. Brest n'est pas non plus un territoire d'encadrement du niveau des loyers, dispositif expérimental prévu jusqu'au 24 novembre 2026. Le préavis de votre locataire reste d'un mois, comme pour tout bail meublé.
Brest étant hors de la liste « zone tendue », une autorisation de changement d'usage ne peut y être exigée que si l'organe délibérant compétent l'a décidé par une délibération motivée par un déséquilibre du marché du logement (art. L. 631-9 du CCH). Renseignez-vous auprès de la mairie ou de Brest métropole. D'ici l'ouverture du téléservice national d'enregistrement, annoncée pour le 4e trimestre 2026, suivez la procédure de déclaration de la mairie.
Non. La majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, de 5 à 60 %, n'est ouverte qu'aux communes de la liste « zone tendue », et Brest n'en fait pas partie ; le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne mentionne d'ailleurs aucune majoration pour la commune. Et si le studio est occupé au 1er janvier par un locataire dont c'est la résidence principale, la question de cette majoration ne se pose pas.
Les autres communes dans le Finistère
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Finistère.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Brest, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Brest, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Université de Bretagne Occidentale, « Chiffres clés au 15 janvier 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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