Expert-comptable LMNP dans le Finistère
Dans le Finistère, le classement ne suit pas la taille des villes : Brest, 142 346 habitants, et Quimper sont hors liste, tandis que 45 communes, dont Concarneau, Fouesnant et Crozon, sont en zone touristique et tendue.
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La location meublée dans le Finistère en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
45 sur 277
15,8 % de la population du département, dont 45 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
2 097 € / m²
21 525 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
2 068 € / m²
49 995 ventes de 2021 à 2025
Brest et Quimper hors liste : ce que cela change pour un bail meublé
La première sous-liste du décret, celle des agglomérations de plus de 50 000 habitants, ne contient aucune commune finistérienne. Les communes classées en zone touristique et tendue pèsent 15,8 % des habitants, contre 84,2 % pour les 232 communes non classées, dont Brest, Quimper, Morlaix et Landerneau.
À Brest ou à Quimper, un bail meublé n'est donc soumis ni au plafonnement du loyer à la relocation, ni à l'encadrement du niveau des loyers, expérimentation réservée à neuf territoires désignés par décret et prévue jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation, et la commune ne peut pas majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, possibilité réservée aux communes de la liste. Une commune hors liste peut en revanche soumettre le changement d'usage à autorisation, par une délibération motivée par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements.
Parmi les communes classées, des majorations très inégales
Sur les 45 communes touristiques et tendues, 37 appliquent en 2026 la majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, selon le fichier des délibérations de la DGFiP. Concarneau, Crozon, Trégunc, Roscoff et Plougonvelin ont retenu le taux maximal de 60 %, Penmarch 40 %, Moëlan-sur-Mer et Loctudy 30 %. Fouesnant n'en applique aucune.
Ce classement permet aussi à ces communes d'instaurer le changement d'usage sans motivation particulière. Avant de proposer une résidence secondaire en location saisonnière à Concarneau, Fouesnant ou Crozon, renseignez-vous auprès de la mairie ou de l'intercommunalité sur le régime en vigueur.
Une résidence principale louée en meublé de tourisme reste plafonnée à 120 jours par an, que la commune peut abaisser jusqu'à 90 jours par délibération motivée. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le 4e trimestre 2026 ; d'ici là, la procédure est celle de la mairie.
Fouesnant et Concarneau plus chères que Brest à l'achat
Pour les ventes de 2021 à 2025, la médiane des appartements atteint 3 531 €/m² à Fouesnant et 3 175 €/m² à Concarneau, contre 2 039 €/m² à Brest, 1 979 €/m² à Quimper et 1 318 €/m² à Morlaix. À l'échelle du département, appartements et maisons se valent presque, à 2 097 et 2 068 €/m².
Les loyers d'annonce au 3e trimestre 2025 d'un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, s'établissent à 12,2 €/m² à Brest, 12 €/m² à Quimper et 11,3 €/m² à Concarneau : plus chère à l'achat, Concarneau affiche un loyer d'annonce inférieur à celui de Brest. Ces valeurs ne portent pas sur la location meublée.
Côté demande étudiante, l'Université de Bretagne Occidentale déclare 22 583 étudiantes et étudiants en 2025/2026, tous sites confondus, d'après des données extraites au 15 janvier 2026.
Principales communes dans le Finistère
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Brest | 142 346 | Non tendue | 2 039 € | 2 372 € | 12,2 |
| Quimper | 64 385 | Non tendue | 1 979 € | 2 201 € | 12,0 |
| Concarneau | 20 845 | Zone touristique et tendue | 3 175 € | 2 967 € | 11,3 |
| Landerneau | 16 363 | Non tendue | 2 142 € | 2 125 € | 12,7 |
| Guipavas | 15 538 | Non tendue | 2 597 € | 2 472 € | 12,7 |
| Morlaix | 15 194 | Non tendue | 1 318 € | 1 724 € | 10,5 |
| Douarnenez | 14 068 | Non tendue | 2 143 € | 2 112 € | 11,6 |
| Plouzané | 13 567 | Non tendue | 2 663 € | 2 267 € | 12,4 |
| Plougastel-Daoulas | 13 434 | Non tendue | 2 407 € | 2 426 € | 12,4 |
| Quimperlé | 12 469 | Non tendue | 2 000 € | 2 043 € | 11,9 |
| Le Relecq-Kerhuon | 11 897 | Non tendue | 2 467 € | 2 807 € | 13,0 |
| Fouesnant | 10 436 | Zone touristique et tendue | 3 531 € | 3 146 € | 12,9 |
| Landivisiau | 9 426 | Non tendue | 1 200 € | 1 726 € | 10,8 |
| Plabennec | 8 686 | Non tendue | 2 421 € | 2 160 € | 12,3 |
| Ergué-Gabéric | 8 606 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 2 011 € | 11,0* |
| Saint-Renan | 8 577 | Non tendue | 2 284 € | 2 441 € | 12,2 |
| Pont-l'Abbé | 8 484 | Non tendue | 2 203 € | 2 333 € | 11,3 |
| Crozon | 7 499 | Zone touristique et tendue | 2 222 € | 2 574 € | 12,5 |
| Carhaix-Plouguer | 7 412 | Non tendue | 1 356 € | 1 245 € | 10,4 |
| Gouesnou | 6 501 | Non tendue | 2 527 € | 2 403 € | 13,3 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Questions fréquentes dans le Finistère
Non. Brest ne figure pas sur la liste des communes en zone tendue issue du décret n° 2025-1267 : le plafonnement du loyer de relocation, réservé aux communes de la première sous-liste, ne s'y applique pas. Brest ne fait pas non plus partie des neuf territoires désignés par décret pour l'encadrement du niveau des loyers.
Oui : Concarneau applique en 2026 le taux maximal de 60 % à la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, selon une délibération du 27 septembre 2023 recensée par la DGFiP. La majoration vise un logement meublé non affecté à l'habitation principale. Si la maison est louée à l'année à un locataire qui en fait sa résidence principale, elle ne s'applique pas.
Non. En location meublée, le locataire peut résilier le bail à tout moment avec un préavis d'un mois, quel que soit le zonage de la commune (art. 25-8 de la loi du 6 juillet 1989). Le préavis d'un mois accordé au locataire d'un logement vide dans certaines communes relève d'une autre règle, et Quimper ne figure de toute façon pas sur la liste. Le bailleur qui veut modifier le bail à son terme doit, lui, prévenir trois mois avant.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes applicables en 2026 (hors taux), variables THSURTAXRSTAU et THSURTAXRSDAT, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025 : majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Code de la construction et de l'habitation, art. L. 631-7, consulté le 15 septembre 2026.
- Code du tourisme, art. L. 324-1-1, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, actualité A18880 du 27/07/2026 : mettre son logement en location, les règles évoluent en 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 25-8, consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers (version en vigueur), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, fiche F1314 : encadrement des loyers, consulté le 15 septembre 2026.
- Loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (ELAN), art. 140, consulté le 15 septembre 2026.
- Université de Bretagne Occidentale, chiffres clés au 15 janvier 2026 (mise à jour du 08/04/2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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