Expert-comptable LMNP à Concarneau
Classée zone touristique et tendue, Concarneau applique en 2026 le taux maximal de 60 % à la majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires ; la taxe de séjour y est fixée par Concarneau Cornouaille Agglomération, au réel pour les meublés.
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Louer en meublé à Concarneau : les repères officiels
20 845 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone touristique et tendue
Liste « zone touristique et tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 175 € / m²
2 097 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 967 € / m²
2 068 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
11,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Ce que le classement touristique et tendu ouvre à Concarneau
Concarneau (20 845 habitants) figure sur la liste « zone touristique et tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, et non sur celle des agglomérations de plus de 50 000 habitants. Ce classement permet à la commune de majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, de soumettre le changement d'usage à autorisation sans motivation particulière et d'instituer au PLU une servitude de résidence principale.
Le premier levier est actionné : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Concarneau une majoration de 60 %, taux maximal, votée le 27 septembre 2023 selon ce fichier. Elle vise un logement meublé non affecté à l'habitation principale, comme une maison de vacances inoccupée au 1er janvier, et non le logement dont le locataire a fait sa résidence principale.
Avant de proposer une résidence secondaire aux vacanciers, renseignez-vous auprès de la mairie ou de Concarneau Cornouaille Agglomération sur l'éventuel régime d'autorisation de changement d'usage applicable.
Une taxe de séjour intercommunale, déclarée mois par mois
La taxe de séjour d'un meublé concarnois est délibérée par Concarneau Cornouaille Agglomération. Dans le fichier de la DGFiP, ses tarifs applicables depuis 2025 relèvent du réel pour les meublés et pour les hébergements sans classement, taxés à 5 % du prix de la nuitée par personne dans la limite du plafond légal, hors taxes additionnelles ; seuls les ports de plaisance sont au forfait, comme l'indique aussi la plateforme de télédéclaration de l'agglomération, mise à jour le 12 mars 2026.
Sur cette plateforme, l'hébergeur reçoit chaque début de mois un courriel l'invitant à déclarer les nuitées commercialisées le mois précédent. Pour les nuitées vendues par un opérateur numérique qui perçoit la taxe, c'est cet opérateur qui déclare et reverse. Les tarifs par catégorie d'hébergement de l'agglomération figurent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Des appartements plus chers que les maisons
De 2021 à 2025, les 817 ventes d'appartements concarnois affichent une médiane DVF de 3 175 €/m², au-dessus des 978 ventes de maisons (2 967 €/m²) et de la médiane finistérienne des appartements (2 097 €/m²). Parmi les principales communes du département, seule Fouesnant (3 531 €/m²) la dépasse ; Quimper s'établit à 1 979 €/m².
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, n'y atteint en revanche que 11,3 €/m², comme à Pont-l'Abbé, contre 12 €/m² à Quimper et 12,9 €/m² à Fouesnant ; cet indicateur de location vide ne renseigne ni sur un loyer meublé ni sur un tarif saisonnier.
Questions fréquentes à Concarneau
Non. Le plafonnement du loyer de relocation au dernier loyer révisé selon l'IRL, prévu par le décret n° 2017-1198, ne vise que les communes classées au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants ; la liste « zone touristique et tendue », celle de Concarneau, n'est pas concernée. Concarneau ne fait pas non plus partie des territoires d'encadrement du niveau des loyers, expérimentation prévue jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Chaque mois. La plateforme de Concarneau Cornouaille Agglomération vous envoie en début de mois une invitation à déclarer les nuitées commercialisées le mois précédent ; sans nuitée vendue en direct, vous validez une déclaration à zéro. Un hébergement sans classement est taxé à 5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite du plafond légal et hors taxes additionnelles, selon les tarifs applicables depuis 2025 d'après la DGFiP.
Oui, sans autorisation de changement d'usage, puisqu'il s'agit de votre résidence principale, mais dans la limite de 120 jours de location par année civile. La déclaration reste obligatoire : la plateforme de l'agglomération oriente les loueurs vers le téléservice DéclaLoc, et le téléservice national d'enregistrement des meublés de tourisme est annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Les autres communes dans le Finistère
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Finistère.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Concarneau, consulté le 15 septembre 2026.
- Concarneau Cornouaille Agglomération, plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour (page d'accueil, rubrique mise à jour le 12 mars 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Concarneau Cornouaille Agglomération, plateforme de la taxe de séjour, rubrique DéclaLoc (meublés de tourisme et chambres d'hôtes), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés » (téléservice national d'enregistrement), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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