Expert-comptable LMNP à Aix-les-Bains
Classée en zone tendue, Aix-les-Bains n'apparaît avec aucun taux de majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires dans le fichier 2026 de la DGFiP, quand Chambéry et Grésy-sur-Aix y figurent à 60 %.
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Louer en meublé à Aix-les-Bains : les repères officiels
32 406 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 167 € / m²
3 673 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 576 € / m²
3 169 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Résidences secondaires : Aix-les-Bains à part de ses voisines
Commune de 32 406 habitants membre de Grand Lac, Aix-les-Bains relève de la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants. Ce classement ouvre au conseil municipal la possibilité de majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation des résidences secondaires, mais le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration pour la commune. Il en inscrit une de 60 % à Grésy-sur-Aix, à Chambéry et à Brison-Saint-Innocent, et de 40 % à La Motte-Servolex.
Location à la nuitée : les démarches renvoient à Grand Lac
Sur sa page consacrée à la déclaration d'un meublé de tourisme, consultée le 15 septembre 2026, la ville renvoie le loueur aux modalités précisées par Grand Lac ; selon la page de l'agglomération mise à jour le 24 janvier 2025, les hébergeurs de ses 28 communes perçoivent la taxe de séjour auprès de leurs hôtes puis la reversent. La délibération notifiée à la DGFiP, à effet 2026, retient le régime du réel et 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, dans la limite du plafond légal. La plateforme de taxe de séjour de Grand Lac y ajoute la majoration de 10 % instituée au bénéfice du conseil départemental de la Savoie, grille à contrôler sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Pour louer aux touristes un logement qui n'est pas votre résidence principale, interrogez la mairie ou Grand Lac : dans une commune de la liste « zone tendue », l'organe délibérant peut soumettre le changement d'usage à autorisation sans motivation particulière. Votre résidence principale n'en a pas besoin, dans la limite de 120 jours de location par an.
Des ventes plus chères qu'à Chambéry, un loyer d'annonce plus bas
De 2021 à 2025, les 3 111 ventes d'appartements aixois ressortent à une médiane DVF de 4 167 €/m², contre 2 879 €/m² à Chambéry et 3 673 €/m² pour la Savoie. C'est la plus haute des communes du tableau classées en zone tendue, et la deuxième de tout le tableau après Bourg-Saint-Maurice (4 664 €/m²). Côté maisons, 495 ventes aixoises dessinent une médiane de 4 576 €/m².
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit en revanche à 14,8 €/m², sous Chambéry et Grésy-sur-Aix (16,1 €/m² chacune). Cet indicateur porte sur la location vide : il ne dit rien du loyer d'un meublé ni des tarifs à la nuitée.
Questions fréquentes à Aix-les-Bains
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Aix-les-Bains, bien que la commune, classée en zone tendue, puisse en voter une de 5 à 60 %. Le même fichier inscrit 60 % à Grésy-sur-Aix et à Chambéry. Si le studio est la résidence principale d'un locataire au 1er janvier, cette majoration ne vous concerne pas.
À Grand Lac, qui l'applique aux hébergeurs de ses 28 communes. Sa délibération à effet 2026, notifiée à la DGFiP, retient pour un meublé sans classement 5 % du prix de la nuitée par personne, au régime du réel, dans la limite du plafond légal, auxquels s'ajoute la taxe additionnelle départementale de 10 %. Vous la percevez auprès de vos hôtes puis la reversez ; contrôlez la grille de l'année sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Non. Aix-les-Bains figure sur la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants : pour un bail conclu entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, le décret n° 2017-1198 plafonne le nouveau loyer au dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. De son côté, votre locataire en meublé peut partir avec un préavis d'un mois, quel que soit le zonage.
Les autres communes en Savoie
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Savoie.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Aix-les-Bains, « Déclaration d'un meublé de tourisme / taxe de séjour », consulté le 15 septembre 2026.
- Grand Lac, « La taxe de séjour » (dernière modification le 24 janvier 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand Lac, plateforme de la taxe de séjour (tarifs et taxe additionnelle départementale), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), communes de Savoie de la liste TLV, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-8, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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