Expert-comptable LMNP en Savoie
En Savoie, 127 communes relèvent de la liste « zone touristique et tendue » et 35 de la zone tendue des agglomérations, dont Chambéry et Aix-les-Bains : un meublé n'y obéit pas aux mêmes règles.
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La location meublée en Savoie en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
162 sur 273
66,9 % de la population du département, dont 127 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
3 673 € / m²
31 671 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
3 169 € / m²
12 647 ventes de 2021 à 2025
Chambéry, Aix-les-Bains, Bourg-Saint-Maurice : deux listes, deux régimes
La Savoie compte 35 communes classées en zone tendue au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, où vit 45,2 % de la population, et 127 communes en « zone touristique et tendue », qui en regroupent 21,7 %. Chambéry et Aix-les-Bains relèvent de la première liste. Pour un meublé loué à l'année, le loyer du nouveau bail ne peut y dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions : c'est le décret n° 2017-1198, applicable aux baux conclus ou renouvelés du 1er août 2026 au 31 juillet 2027.
Bourg-Saint-Maurice figure sur la seconde liste. Ce classement n'entraîne pas l'encadrement de l'évolution des loyers ; il permet en revanche à la commune de majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et de soumettre le changement d'usage à autorisation sans motivation particulière. Albertville, Saint-Jean-de-Maurienne et Moûtiers ne sont sur aucune des deux listes.
Résidences secondaires : 98 communes savoyardes ont voté la majoration
Selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, 98 communes de Savoie appliquent la majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, sur les 162 où la loi l'autorise. Chambéry l'a fixée à 60 % par délibération du 25/09/2023, comme Val-d'Isère par délibération du 05/08/2024. Bourg-Saint-Maurice applique 40 %, Les Belleville 30 % et Tignes 20 %.
La majoration vise le meublé de tourisme ou le pied-à-terre non loué à l'année, dont le propriétaire est redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier. Elle ne concerne pas le meublé loué à un locataire qui en fait sa résidence principale. Avant de louer en meublé de tourisme un logement qui n'est pas votre résidence principale à Val-d'Isère, Tignes ou Les Belleville, interrogez la mairie : depuis la loi du 19 novembre 2024, c'est la commune ou l'intercommunalité compétente qui décide de soumettre le changement d'usage à autorisation.
Prix de vente : Bourg-Saint-Maurice loin devant Chambéry
Entre 2021 et 2025, un appartement s'est vendu en médiane 4 664 €/m² à Bourg-Saint-Maurice selon DVF, contre 2 879 €/m² à Chambéry et 1 793 €/m² à Moûtiers. À Chambéry, les maisons se vendent plus cher au m² (3 868 €) que les appartements ; à Bourg-Saint-Maurice, c'est l'inverse, avec 3 958 €/m² pour les maisons.
Les indicateurs de loyer d'annonce du 3e trimestre 2025 portent sur un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises : 16,1 €/m² à Chambéry, 15,7 €/m² à Bourg-Saint-Maurice, 11,8 €/m² à Moûtiers. Ils ne disent rien des loyers meublés ni des tarifs de location saisonnière. Pour la location à l'année, les formations d'enseignement supérieur situées dans la commune de Chambéry comptaient 7 133 étudiants inscrits en 2024-2025, hors doubles comptes des inscriptions en classes préparatoires, selon le ministère chargé de l'enseignement supérieur.
Principales communes en Savoie
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Chambéry | 59 964 | Zone tendue | 2 879 € | 3 868 € | 16,1 |
| Aix-les-Bains | 32 406 | Zone tendue | 4 167 € | 4 576 € | 14,8 |
| Albertville | 19 978 | Non tendue | 2 247 € | 2 547 € | 14,7 |
| La Motte-Servolex | 12 067 | Zone tendue | 3 457 € | 4 000 € | 15,4 |
| La Ravoire | 9 332 | Zone tendue | 3 203 € | 3 908 € | 15,2 |
| Saint-Jean-de-Maurienne | 7 524 | Non tendue | 1 851 € | 2 371 € | 13,4 |
| Bourg-Saint-Maurice | 7 270 | Zone touristique et tendue | 4 664 € | 3 958 € | 15,7 |
| Ugine | 7 154 | Non tendue | 1 994 € | 2 659 € | 9,9 |
| Cognin | 6 954 | Zone tendue | 3 182 € | 3 477 € | 16,4 |
| Saint-Alban-Leysse | 6 734 | Zone tendue | 3 679 € | 4 106 € | 13,0 |
| Challes-les-Eaux | 5 630 | Zone tendue | 3 842 € | 4 016 € | 14,8 |
| Barberaz | 5 306 | Zone tendue | 3 039 € | 4 011 € | 15,5 |
| Bassens | 5 175 | Zone tendue | 3 720 € | 4 260 € | 15,8 |
| Grésy-sur-Aix | 4 740 | Zone tendue | 4 157 € | 4 444 € | 16,1 |
| Jacob-Bellecombette | 4 499 | Zone tendue | 3 858 € | 4 076 € | 15,4 |
| Aime-la-Plagne | 4 385 | Zone touristique et tendue | 4 104 € | 3 110 € | 13,4 |
| Saint-Pierre-d'Albigny | 4 217 | Non tendue | 2 357 € | 2 467 € | 13,2 |
| Montmélian | 4 024 | Non tendue | 2 243 € | 3 123 € | 14,0 |
| Moûtiers | 3 487 | Non tendue | 1 793 € | 2 165 € | 11,8 |
| Modane | 2 849 | Non tendue | 2 143 € | 2 274 € | 11,6 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Questions fréquentes en Savoie
Seulement dans les limites du décret n° 2017-1198. Chambéry est sur la liste de zone tendue des agglomérations de plus de 50 000 habitants : le loyer du nouveau bail ne peut dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Cette règle s'applique aux meublés. La période en cours du décret court du 1er août 2026 au 31 juillet 2027.
Val-d'Isère a voté le 05/08/2024 le taux maximal de 60 %, appliqué en 2026 d'après le fichier DGFiP à la part communale de la taxe d'habitation des résidences secondaires. Il pèse sur vous si vous êtes redevable de cette taxe au 1er janvier. Si l'appartement est à cette date la résidence principale d'un locataire, il n'y a pas de résidence secondaire à taxer. Tignes a retenu 20 %.
Non. Bourg-Saint-Maurice figure sur la liste « zone touristique et tendue », et le décret n° 2017-1198 ne vise que les communes classées au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants. Ce classement permet en revanche la majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, que la commune applique à 40 % en 2026. Quel que soit le zonage, le préavis de votre locataire en meublé reste d'un mois.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), data.economie.gouv.fr, mise à jour du 24/07/2026, consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers (version en vigueur), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026 relatif à l'évolution de certains loyers dans le cadre d'une nouvelle location ou d'un renouvellement de bail, consulté le 15 septembre 2026.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-3, consulté le 15 septembre 2026.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-8, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Code de la construction et de l'habitation, article L. 631-7, consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère du Logement, Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme (01/09/2025), consulté le 15 septembre 2026.
- MESR-SIES, Effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur (données non agrégeables), mise à jour du 28/05/2026, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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