Expert-comptable LMNP à Lorient
Hors des listes de zone tendue, contrairement à Ploemeur et Guidel, Lorient ne peut pas majorer la taxe d'habitation des résidences secondaires ; la taxe de séjour de ses meublés de tourisme est reversée chaque trimestre à Lorient Agglomération.
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Louer en meublé à Lorient : les repères officiels
58 329 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Non tendue
Commune hors des listes du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 424 € / m²
3 200 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 842 € / m²
2 379 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Lorient hors liste, Ploemeur et Guidel classées
Lorient (58 329 habitants) n'est inscrite sur aucune liste de zone tendue du décret n° 2025-1267, alors que Ploemeur et Guidel, deux communes du tableau départemental, relèvent de la liste « zone touristique et tendue ». Pour un meublé lorientais, aucune majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ne peut donc être votée, et la ligne de Lorient dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP n'en porte pas.
Pour un logement entier loué aux vacanciers, la commune ou l'intercommunalité compétente ne pourrait instituer une autorisation de changement d'usage qu'au terme d'une délibération motivée par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. Interrogez la Ville ou Lorient Agglomération avant la première location. Votre résidence principale, elle, se loue sans cette autorisation, dans la limite de 120 jours par an.
Taxe de séjour d'agglomération et effectifs étudiants
Selon sa page consultée le 15 septembre 2026, Lorient Agglomération applique la taxe de séjour sur ses communes depuis 2004 : l'hébergeur la collecte auprès de ses hôtes et la reverse à l'agglomération chaque trimestre, au moyen d'une plateforme de déclaration en ligne. La même page met en ligne une délibération du 27 juin 2023 pour une application au 1er janvier 2024, année d'effet que retient aussi le fichier de la DGFiP, au réel ; un hébergement sans classement y est taxé à 5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite du plafond légal, hors taxes additionnelles.
Pour la location à l'année, le SIES recense 7 588 étudiants inscrits dans des formations supérieures situées à Lorient à la rentrée 2024, dont 6 871 dans le secteur public, un peu plus qu'à Vannes (7 539).
Des appartements sous la médiane morbihannaise
De 2021 à 2025, 3 672 appartements lorientais se sont vendus à une médiane DVF de 2 424 €/m², nettement sous le Morbihan (3 200 €/m²) et Vannes (3 771 €/m²), mais au-dessus de Lanester (2 136 €/m²) et d'Hennebont (2 344 €/m²). Les 1 472 maisons atteignent 2 842 €/m², plus que la médiane départementale des maisons (2 379 €/m²).
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'élève à 13,4 €/m², proche de Lanester (13,2 €/m²) et sous Ploemeur (14,1 €/m²) ; il ne décrit pas la location meublée.
Questions fréquentes à Lorient
Vous la collectez auprès de vos hôtes, puis vous la reversez à Lorient Agglomération chaque trimestre, en déclarant sur la plateforme en ligne mise à disposition des hébergeurs, selon la page de l'agglomération consultée le 15 septembre 2026. Les tarifs applicables depuis 2024 relèvent du réel d'après la DGFiP : 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, dans la limite du plafond légal. Les tarifs de Lorient Agglomération par catégorie se vérifient sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Pas tout à fait. Ploemeur est classée « zone touristique et tendue » : elle peut majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et soumettre le changement d'usage à autorisation sans motivation particulière, ce que Lorient, hors liste, ne peut faire qu'au prix d'une délibération motivée pour le second et pas du tout pour la première. Aucune des deux communes n'est concernée par le plafonnement du loyer de relocation, réservé aux agglomérations de plus de 50 000 habitants de la liste « zone tendue ».
À la rentrée 2024, le SIES dénombre 7 588 étudiants inscrits dans les formations supérieures situées à Lorient, dont 717 dans le privé. L'Université Bretagne Sud y a un campus : sur sa page de présentation consultée le 15 septembre 2026, elle indique rassembler près de 10 000 étudiants sur ses campus de Lorient, Vannes et Pontivy, sans ventilation par site.
Les autres communes dans le Morbihan
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Morbihan.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Lorient Agglomération, page « Taxe de séjour », consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Lorient, rentrée 2024 (total des formations, champ effectif_atlas), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Vannes, rentrée 2024 (total des formations, champ effectif_atlas), consulté le 15 septembre 2026.
- Université Bretagne Sud, « Présentation », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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