Expert-comptable LMNP à Cholet
Depuis le 16 janvier 2023, Cholet soumet à permis de louer toute mise en location à usage de résidence principale, vide ou meublée, située dans le périmètre de l'opération de revitalisation de territoire Cœur de Ville ; la location touristique en est exemptée.
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Louer en meublé à Cholet : les repères officiels
54 404 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Non tendue
Commune hors des listes du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
1 979 € / m²
2 759 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 126 € / m²
2 000 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
11,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le permis de louer du périmètre Cœur de Ville
Sur sa page mise à jour le 14 octobre 2024, la Ville de Cholet écrit avoir mis en place le permis de louer et le permis de diviser depuis le 16 janvier 2023, contre l'habitat indigne et insalubre. Sa plaquette de février 2024 délimite le champ : les locations à usage de résidence principale, vides ou meublées, situées dans le périmètre de l'opération de revitalisation de territoire Cœur de Ville, lors d'une mise en location ou d'une relocation après changement de locataire. Reconduction, renouvellement et avenant en sont dispensés, comme les logements sociaux conventionnés, les baux commerciaux et les locations touristiques. Un studio meublé loué à un locataire qui y a sa résidence principale entre dans le dispositif ; le même studio proposé à la nuitée n'y entre pas.
La demande se dépose un mois avant la signature du bail : Cerfa 15652*01 et pièces justificatives, en courrier recommandé avec accusé de réception. La collectivité se prononce dans le mois, après une visite du logement qu'elle prend à sa charge : accord, accord sous réserve de travaux ou refus. L'autorisation s'annexe au bail : les travaux éventuels se font avant le dépôt, pas après.
Diviser d'abord, meubler ensuite : deux autorisations
Le même périmètre soumet à autorisation préalable de division tout propriétaire qui veut découper son bien pour créer plusieurs logements, « même lorsqu'une autorisation d'urbanisme n'est pas nécessaire », écrit la plaquette de février 2024. La collectivité répond sous quinze jours et les travaux démarrent dès l'accord ; une demande de permis de louer redevient ensuite nécessaire pour toute mise en location. Transformer un immeuble choletais en studios meublés loués en résidence principale passe par deux autorisations successives. Le périmètre n'étant publié que sous forme de cartographie, il se vérifie adresse par adresse auprès du service urbanisme.
Ce que Cholet ne prélève pas, et à quel prix on y achète
Cholet (54 404 habitants) ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 : la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires lui est fermée, et le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne lui en attribue aucune. La taxe de séjour relève de Cholet Agglomération, au réel, tarifs applicables depuis 2026 et 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, hors taxes additionnelles, grille sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les ventes de 2021 à 2025 recensent 2 592 maisons pour 1 424 appartements, à des médianes DVF de 2 126 €/m² et 1 979 €/m² ; le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 11,7 €/m², sans rapport avec un loyer meublé.
Questions fréquentes à Cholet
S'il se situe dans le périmètre Cœur de Ville et qu'il est loué comme résidence principale du locataire, oui : la plaquette de la Ville vise les locations à usage de résidence principale, vides ou meublées. La location touristique, elle, en est expressément exemptée. Ce n'est donc pas le fait de meubler qui déclenche l'obligation, mais la destination du bail. Le périmètre se vérifie auprès du service urbanisme.
Oui, dans le périmètre : la plaquette de février 2024 précise que seule la mise en location ou la relocation consécutive à un changement de locataire est visée, la reconduction, le renouvellement et l'avenant ne l'étant pas. Prévoyez le dépôt un mois avant la signature du nouveau bail, par courrier recommandé avec accusé de réception, et faites exécuter les travaux éventuels avant de déposer.
Dans le périmètre Cœur de Ville, la division doit d'abord être autorisée, même quand aucune autorisation d'urbanisme n'est requise. La collectivité se prononce sous quinze jours et les travaux démarrent dès l'accord. Une demande de permis de louer est ensuite nécessaire pour chaque logement mis en location comme résidence principale, ce que la plaquette municipale rappelle expressément.
Les autres communes en Maine-et-Loire
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Maine-et-Loire.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Cholet, « Permis de louer, permis de diviser » (mise à jour du 14 octobre 2024), consulté le 16 septembre 2026.
- Ville de Cholet, plaquette « Permis de louer à Cholet », Direction de la Communication, février 2024, consulté le 16 septembre 2026.
- Ville de Cholet, plaquette « Permis de diviser à Cholet », Direction de la Communication, février 2024, consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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