Expert-comptable LMNP en Maine-et-Loire
En Maine-et-Loire, Angers et ses 159 022 habitants restent hors zone tendue ; seule Béhuard, 115 habitants, figure sur la liste des communes touristiques et tendues.
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La location meublée en Maine-et-Loire en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
1 sur 176
0,0 % de la population du département, dont 1 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
2 759 € / m²
13 498 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
2 000 € / m²
38 240 ventes de 2021 à 2025
Béhuard, unique commune classée sur 176
Sur les 176 communes de Maine-et-Loire, une seule figure sur les listes du décret n° 2025-1267 : Béhuard, 115 habitants, commune de la communauté urbaine Angers Loire Métropole classée « touristique et tendue ». Aucune commune n'est inscrite sur la liste « zone tendue », pas même Angers (159 022 habitants), Cholet (54 404) ou Saumur (26 241).
Pour un loueur en meublé, cela se traduit ainsi en 2026. Nulle part dans le département le loyer d'un nouveau bail n'est plafonné au loyer du précédent locataire, puisque ce plafonnement vise la seule liste « zone tendue ». La majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires n'est possible qu'à Béhuard, qui l'applique au taux maximal de 60 % selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP. Dans les autres communes, instituer une autorisation de changement d'usage suppose une délibération motivée par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements.
Être hors liste ne dispense d'aucune règle nationale : la résidence principale louée en meublé de tourisme reste limitée à 120 jours par an, et le locataire d'un meublé à l'année donne congé avec un préavis d'un mois.
Angers et le Saumurois : déclarer et collecter
Pour déclarer un meublé de tourisme ou une chambre d'hôte, la Ville d'Angers renvoie au formulaire en ligne de service-public.fr, transmis automatiquement à la mairie. En attendant le téléservice national d'enregistrement, annoncé pour le 4e trimestre 2026, renseignez-vous auprès de la mairie sur un éventuel régime local.
Dans l'agglomération Saumur Val de Loire, les hébergeurs collectent la taxe de séjour auprès de leurs hôtes et la reversent chaque trimestre à la communauté d'agglomération. Sa plateforme de télédéclaration propose, pour un meublé ou une chambre d'hôtes, un Cerfa de déclaration en mairie prérempli.
Angers, Cholet, Saumur : trois niveaux de prix
Sur les ventes de 2021 à 2025, la médiane angevine s'établit à 3 140 € le m² pour un appartement et 3 264 € pour une maison, nettement au-dessus du département (2 759 € et 2 000 €). Un appartement se négocie 1 979 € le m² à Cholet et 1 607 € à Saumur. Aucune médiane d'appartement n'est disponible pour Sèvremoine, 5 ventes, ni pour Orée d'Anjou, une seule.
Pour la location vide, l'indicateur d'annonce du 3e trimestre 2025, calculé pour un appartement type charges comprises, descend à 9,1 € le m² à Doué-en-Anjou et monte à 14,6 € à Angers, pour 10,5 € à Saumur, parmi les communes du tableau ; il ne vaut pas loyer meublé.
Principales communes en Maine-et-Loire
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Angers | 159 022 | Non tendue | 3 140 € | 3 264 € | 14,6 |
| Cholet | 54 404 | Non tendue | 1 979 € | 2 126 € | 11,7 |
| Saumur | 26 241 | Non tendue | 1 607 € | 1 879 € | 10,5 |
| Sèvremoine | 25 797 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 923 € | 10,7 |
| Beaupréau-en-Mauges | 23 989 | Non tendue | 1 542 € | 1 821 € | 9,9 |
| Chemillé-en-Anjou | 21 999 | Non tendue | 1 203 € | 1 682 € | 9,6 |
| Mauges-sur-Loire | 18 695 | Non tendue | 1 493 € | 1 767 € | 9,6 |
| Segré-en-Anjou Bleu | 17 667 | Non tendue | 1 310 € | 1 500 € | 9,8 |
| Orée d'Anjou | 17 162 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 2 209 € | 11,3 |
| Loire-Authion | 16 765 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 2 357 € | 11,4 |
| Trélazé | 16 333 | Non tendue | 2 214 € | 2 482 € | 13,2 |
| Montrevault-sur-Èvre | 15 726 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 500 € | 10,3 |
| Avrillé | 15 251 | Non tendue | 2 896 € | 3 005 € | 14,2 |
| Les Ponts-de-Cé | 13 149 | Non tendue | 2 736 € | 2 800 € | 13,6 |
| Baugé-en-Anjou | 11 712 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 462 € | 9,6 |
| Doué-en-Anjou | 11 029 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 683 € | 9,1 |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou | 9 720 | Non tendue | 2 653 € | 2 824 € | 14,2 |
| Montreuil-Juigné | 7 808 | Non tendue | 2 614 € | 2 836 € | 13,1 |
| Bouchemaine | 6 580 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 3 081 € | 14,1 |
| Beaucouzé | 5 732 | Non tendue | 3 180 € | 2 891 € | 11,6 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
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Questions fréquentes en Maine-et-Loire
Béhuard est la seule commune du département sur la liste « zone touristique et tendue ». Si la maison reste une résidence secondaire dont vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier, elle supporte la majoration votée par la commune, de 60 % en 2026 selon la DGFiP. Le classement permet aussi de soumettre le changement d'usage à autorisation par délibération. Il n'entraîne pas, en revanche, le plafonnement du loyer à la relocation d'un meublé loué à l'année.
La Communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, dont Saumur est membre. Les hébergeurs collectent la taxe auprès de leurs hôtes et la lui reversent chaque trimestre, par une plateforme de télédéclaration qui propose aussi un Cerfa de déclaration en mairie prérempli pour les meublés et chambres d'hôtes. Les tarifs délibérés pour 2026 sont publiés par l'agglomération et se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Sur les ventes de 2021 à 2025, la médiane atteint 3 140 € le m² d'appartement à Angers contre 1 607 € à Saumur, soit presque le double. Ces médianes portent sur cinq années de transactions et ne donnent pas un prix 2026. Les loyers d'annonce d'un appartement loué vide, 14,6 € le m² à Angers et 10,5 € à Saumur, ne permettent pas d'en déduire un loyer meublé.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Angers, Démarches pour les particuliers, consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Saumur Val de Loire, Taxe de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- Saumur Val de Loire, plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), champ thsurtaxrstau (majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV (fichier avec rattachement intercommunal), consulté le 15 septembre 2026.
- Légifrance, décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017, version en vigueur, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, consulté le 15 septembre 2026.
- Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme (ministère, 1er septembre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Légifrance, code de la construction et de l'habitation, article L. 631-7, consulté le 15 septembre 2026.
- Légifrance, code du tourisme, article L. 324-1-1, consulté le 15 septembre 2026.
- Légifrance, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-8, consulté le 15 septembre 2026.
- service-public.fr, Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 (A18880), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations sur les taxes de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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