Expert-comptable LMNP à Angers
Le règlement écrit du document d'urbanisme intercommunal d'Angers Loire Métropole range le meublé de tourisme dans la sous-destination « logement » tant qu'il est loué moins de 120 jours par an sans prestations hôtelières, et dans « autres hébergements touristiques » au-delà.
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Louer en meublé à Angers : les repères officiels
159 022 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Non tendue
Commune hors des listes du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 140 € / m²
2 759 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 264 € / m²
2 000 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À Angers, le seuil de 120 jours sort du seul terrain fiscal
Le lexique du règlement écrit du document d'urbanisme intercommunal d'Angers Loire Métropole, dans sa version consolidée de décembre 2025 consultée le 16 septembre 2026, range parmi les logements « les meublés de tourisme dès lors qu'ils sont loués moins de 120 jours par an et qu'ils ne proposent pas de prestations hôtelières », c'est-à-dire au moins trois des prestations retenues par le code général des impôts : petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison et réception de la clientèle. Le même lexique bascule dans la sous-destination « autres hébergements touristiques » les meublés loués plus de 120 jours par an ou proposant au moins trois de ces prestations.
La conséquence est d'urbanisme, non de fiscalité : franchir le seuil ou étoffer les services fait sortir le local de la destination « habitation ». Le changement de destination suppose une autorisation d'urbanisme, et les règles de la zone où se situe le bien disent si la sous-destination touristique y est admise. À vérifier auprès du service urbanisme avant de franchir le seuil, non après.
Chambres d'hôtes angevines : la sixième chambre déclasse le local
Le même lexique traite les chambres d'hôtes : elles restent dans la sous-destination « logement » tant qu'elles demeurent « limitées à cinq chambres pour une capacité maximale de 15 personnes » au sens de l'article D.324-13 du code du tourisme, et rejoignent les autres hébergements touristiques dès qu'elles offrent plus de cinq chambres ou dépassent cette capacité. Ouvrir une chambre de plus déplace le local hors de la destination habitation, avec les mêmes conséquences.
Une grande ville hors zone tendue, et ce qu'on y paie
Malgré ses 159 022 habitants, Angers ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 : la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires lui reste fermée, et le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP n'en porte aucune. La taxe de séjour est délibérée par la communauté urbaine Angers Loire Métropole, au réel, tarifs applicables depuis 2024, à 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, hors taxes additionnelles, grille sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Sur les ventes de 2021 à 2025, les 9 008 appartements angevins ressortent à une médiane DVF de 3 140 €/m², que seule Beaucouzé (3 180 €/m²) dépasse dans le tableau départemental. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 14,6 €/m², le plus haut du département ; il ne renseigne pas sur un loyer meublé. Le SIES recense 46 099 étudiants inscrits dans des formations situées à Angers à la rentrée 2024.
Questions fréquentes à Angers
Le règlement d'urbanisme intercommunal ne l'interdit pas, mais il en tire une conséquence : au-delà de 120 jours par an, ou dès trois prestations hôtelières, le logement relève de la sous-destination « autres hébergements touristiques » et quitte celle de « logement ». Le changement de destination qui en résulte suppose une autorisation d'urbanisme, instruite selon les règles de la zone. Interrogez le service urbanisme avant de franchir le seuil.
Cinq au plus, pour une capacité maximale de quinze personnes : c'est la limite de l'article D.324-13 du code du tourisme que reprend le lexique du règlement intercommunal pour maintenir l'activité dans la sous-destination « logement ». Au-delà, en nombre de chambres comme en capacité d'accueil, le local rejoint les autres hébergements touristiques, avec les mêmes conséquences d'urbanisme.
Aucun décret ne le plafonne à Angers. Le décret n° 2017-1198, qui cantonne le loyer d'un nouveau bail à l'ancien loyer révisé, ne vise que les communes de la liste « zone tendue » des agglomérations de plus de 50 000 habitants, où Angers ne figure pas, et la ville n'est pas un territoire d'encadrement du niveau des loyers, expérimentation prévue jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation. Les logements classés F ou G suivent des règles propres.
Les autres communes en Maine-et-Loire
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Maine-et-Loire.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Angers Loire Métropole, règlement écrit du document d'urbanisme intercommunal, version consolidée 5.1 (Titre I - Lexique), pied de page « Décembre 2025 », consulté le 16 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune d'Angers, rentrée 2024 (total des formations, champ effectif_atlas), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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