Expert-comptable LMNP à Saint-Malo
À Saint-Malo, une résidence secondaire ne se loue en meublé de tourisme qu'avec une autorisation temporaire de 3 ans, contingentée par secteur : 370 autorisations pour Intra-Muros, 110 pour les quartiers urbains et ruraux du secteur D.
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Louer en meublé à Saint-Malo : les repères officiels
47 439 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone touristique et tendue
Liste « zone touristique et tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 500 € / m²
3 333 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 495 € / m²
2 349 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quatre plafonds, d'Intra-Muros à La Madeleine
Louer en meublé de tourisme un logement qui n'est pas la résidence principale du loueur exige à Saint-Malo une autorisation temporaire de changement d'usage dès la première nuitée. Le règlement annexé à la délibération du 23 avril 2025 plafonne les autorisations en cours par secteur : 370 en secteur A, Intra-Muros ; 920 en secteur B, le littoral, du Sillon-Courtoisville à Saint-Servan Nord ; 360 en secteur C, le rétrolittoral urbain qui englobe Rocabey et la Gare-Marville ; 110 en secteur D, dont La Madeleine-La Hulotais.
Ces plafonds étaient auparavant des pourcentages du parc recensé par l'Insee ; la délibération les fige en nombre, en relevant l'arrivée de 400 nouveaux logements par an en moyenne. L'autorisation temporaire reste le seul régime institué par la commune. Pour un particulier, la limite d'une autorisation s'apprécie par foyer fiscal ; toute cession du logement la rend caduque.
Secteur complet : liste d'attente et renouvellement
Quand le plafond est atteint, la mairie refuse et classe le dossier complet par date d'enregistrement. Si une place se libère, le premier de la liste a 15 jours calendaires pour confirmer sa demande. Au bout des 3 ans, le titulaire reste prioritaire s'il redépose sa demande entre quatre et deux mois avant l'échéance.
Aucune autorisation n'est requise pour un bail meublé écrit d'un an, ou de neuf mois à un étudiant, ni pour un bail mobilité. La résidence principale du loueur n'a pas besoin d'autorisation de changement d'usage et reste soumise au plafond de 120 jours par an. Le numéro d'enregistrement, prévu par une délibération du 20 juin 2019, se demande au service taxe de séjour de Saint-Malo Agglomération.
Taxes, PLU et prix malouins
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit une majoration de 45 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, par délibération du 21 septembre 2023 selon ce fichier. La taxe de séjour relève de la Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Malo, au réel, à 3 % pour les hébergements sans classement hors taxes additionnelles, grille appliquée depuis 2022 selon la DGFiP (taxesejour.impots.gouv.fr). Le 2 juillet 2026, le conseil municipal a approuvé la première modification simplifiée du PLU, qui instaure une servitude de résidence principale sur certains secteurs.
De 2021 à 2025, la médiane DVF atteint 4 500 €/m² pour 2 900 ventes d'appartements et 4 495 €/m² pour 1 612 ventes de maisons, quand l'Ille-et-Vilaine affiche 3 333 et 2 349 €/m². Parmi les principales communes du département, seule Dinard (5 451 €/m²) dépasse Saint-Malo pour les appartements, et seule Rennes (14,9 €/m²) devance son loyer d'annonce 2025 d'appartement loué vide, charges comprises, de 13,6 €/m², qui n'est pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Saint-Malo
Non. Rocabey appartient au secteur C, le rétrolittoral urbain, plafonné à 360 autorisations simultanées, alors qu'Intra-Muros forme le secteur A, plafonné à 370. Chaque plafond compte les autorisations déjà délivrées et encore valables. S'il est atteint dans votre secteur, votre demande est refusée et votre dossier complet prend rang sur une liste d'attente tenue par date d'enregistrement.
Pas sans autorisation. Le bail meublé de neuf mois à un étudiant dispense d'autorisation pour cette période, mais la Ville précise qu'une demande de changement d'usage doit être déposée si vous souhaitez louer le bien pendant la période estivale. Cette autorisation temporaire entre dans le plafond de votre secteur, et le logement doit aussi obtenir un numéro d'enregistrement auprès de Saint-Malo Agglomération.
En principe non. La première modification simplifiée du PLU, approuvée le 2 juillet 2026, instaure cette servitude sur certains secteurs de la ville. Le code de l'urbanisme la réserve aux logements neufs ou issus de la transformation de bâtiments dans les secteurs délimités, qui ne peuvent alors pas être loués en meublé de tourisme. Un logement existant reste soumis au régime d'autorisation temporaire.
Les autres communes en Ille-et-Vilaine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Ille-et-Vilaine.
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Étape 3
Signature
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Étape 4
Télétransmission
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Saint-Malo, délibération n° CM-2025-04-007 du 23 avril 2025, modification du règlement municipal des autorisations de changement d'usage en meublés de tourisme, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Saint-Malo, règlement municipal fixant les conditions de délivrance des autorisations temporaires de changement d'usage en meublés de tourisme, annexé à la délibération du 23 avril 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Saint-Malo, page « Meublés de tourisme » (modifiée le 31 juillet 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Saint-Malo, page « Urbanisme », modification simplifiée n° 1 du PLU relative à la servitude de résidence principale, consulté le 15 septembre 2026.
- Code de l'urbanisme, art. L. 151-14-1 (servitude de résidence principale), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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