Expert-comptable LMNP en Ille-et-Vilaine
En Ille-et-Vilaine, deux listes coexistent : 16 communes, dont Rennes, Bruz et Cesson-Sévigné, sont en zone tendue, et 15, dont Saint-Malo, Dinard et Cancale, en zone touristique et tendue. Les règles applicables à un meublé n'y sont pas les mêmes.
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La location meublée en Ille-et-Vilaine en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
31 sur 332
41,5 % de la population du département, dont 15 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
3 333 € / m²
30 822 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
2 349 € / m²
44 309 ventes de 2021 à 2025
Rennes et Saint-Malo ne relèvent pas de la même liste
Le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 classe 16 communes d'Ille-et-Vilaine en zone tendue, soit 34 % de la population du département, et 15 en zone touristique et tendue, soit 7,5 %. Les 301 autres communes, qui regroupent 58,5 % des habitants, sont hors liste, comme Fougères, Vitré ou Redon.
La distinction compte pour un bail meublé à l'année. À Rennes, Bruz, Cesson-Sévigné ou Saint-Jacques-de-la-Lande, communes de la première liste, le loyer d'un logement remis en location ne peut dépasser le dernier loyer révisé selon l'IRL, sauf exceptions, pour les baux conclus ou renouvelés du 1er août 2026 au 31 juillet 2027 ; un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté. Cette règle ne s'applique pas à Saint-Malo, Dinard ou Cancale. Quant à l'encadrement du niveau des loyers, il ne vise au 15 septembre 2026 que neuf territoires désignés par décret, dont aucun en Bretagne, pour une expérimentation prévue jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation par le Parlement.
Deux règlements de meublés de tourisme aux logiques opposées
À Rennes, le règlement de changement d'usage de la Ville de Rennes et de Rennes Métropole, dans sa version annexée à la délibération DCM 2024-274 exécutoire le 23 septembre 2024, couvre tout le territoire communal. Une résidence secondaire n'y devient meublé de tourisme qu'avec une autorisation personnelle de 4 ans non reconductible, limitée à un logement par foyer fiscal et refusée aux personnes morales. La surface d'habitation d'un immeuble ne doit pas passer sous 50 %. Un numéro d'enregistrement est exigé depuis le 1er janvier 2025.
Saint-Malo n'a institué que des autorisations temporaires. Sa délibération CM-2025-04-007 du 23 avril 2025 fixe des quotas en nombre : 370 autorisations dans le secteur A d'Intra-Muros, 920 dans le secteur B, 360 dans le C et 110 dans le D. Chaque propriétaire, personne physique ou désormais personne morale, n'en obtient qu'une, pour 3 ans, avec inscription sur liste d'attente si le quota est atteint.
Pour un pied-à-terre meublé non loué à l'année, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est majorée en 2026 de 60 % à Rennes, de 50 % à Cancale et de 45 % à Saint-Malo et à Dinard, selon le fichier des délibérations de la DGFiP.
De Fougères à Dinard, des prix du simple au triple
Sur les ventes de 2021 à 2025, la médiane des appartements atteint 5 451 €/m² à Dinard, 4 500 €/m² à Saint-Malo et 3 700 €/m² à Rennes, contre 2 570 €/m² à Vitré et 1 683 €/m² à Fougères. À Rennes, les maisons se sont vendues plus cher que les appartements, à 4 863 €/m², alors que dans l'ensemble du département leur médiane, 2 349 €/m², reste sous celle des appartements, 3 333 €/m².
Les loyers d'annonce du 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, vont de 10,6 €/m² à Fougères à 14,9 €/m² à Rennes, Saint-Malo s'établissant à 13,6 €/m². Ces indicateurs ne décrivent pas un loyer meublé.
Principales communes en Ille-et-Vilaine
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Rennes | 230 890 | Zone tendue | 3 700 € | 4 863 € | 14,9 |
| Saint-Malo | 47 439 | Zone touristique et tendue | 4 500 € | 4 495 € | 13,6 |
| Fougères | 20 307 | Non tendue | 1 683 € | 1 875 € | 10,6 |
| Bruz | 19 683 | Zone tendue | 3 115 € | 3 151 € | 12,7 |
| Vitré | 19 365 | Non tendue | 2 570 € | 2 565 € | 11,3 |
| Cesson-Sévigné | 18 761 | Zone tendue | 3 651 € | 4 000 € | 13,4 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 13 800 | Zone tendue | 2 919 € | 3 333 € | 13,1 |
| Betton | 12 964 | Zone tendue | 3 344 € | 3 443 € | 12,5 |
| Pacé | 11 703 | Zone tendue | 3 250 € | 3 333 € | 12,8 |
| Dinard | 10 772 | Zone touristique et tendue | 5 451 € | 4 949 € | 13,3 |
| Chantepie | 10 670 | Zone tendue | 3 079 € | 3 288 € | 13,1 |
| Saint-Grégoire | 9 957 | Zone tendue | 3 538 € | 3 918 € | 13,1 |
| Le Rheu | 9 839 | Non tendue | 2 794 € | 2 895 € | 13,0 |
| Redon | 9 542 | Non tendue | 1 901 € | 2 026 € | 11,4 |
| Chartres-de-Bretagne | 8 880 | Zone tendue | 2 991 € | 2 963 € | 12,5 |
| Thorigné-Fouillard | 8 667 | Zone tendue | 3 125 € | 3 205 € | 12,7 |
| Vern-sur-Seiche | 8 207 | Non tendue | 2 769 € | 2 950 € | 12,5 |
| Mordelles | 7 911 | Non tendue | 2 867 € | 2 774 € | 12,6 |
| Montfort-sur-Meu | 6 810 | Non tendue | 2 381 € | 2 434 € | 12,1 |
| Cancale | 5 672 | Zone touristique et tendue | 3 874 € | 3 699 € | 12,3 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Questions fréquentes en Ille-et-Vilaine
Non. Rennes Métropole précise que le règlement de changement d'usage ne concerne que les meublés situés sur la ville de Rennes. Pour Bruz, la métropole indique que la déclaration en mairie par formulaire Cerfa reste la procédure, en attendant le téléservice national d'enregistrement annoncé pour le 4e trimestre 2026. Bruz figure en revanche sur la liste zone tendue : un bail meublé à l'année y est soumis au plafonnement du loyer à la relocation.
Pas s'il s'agit d'une résidence secondaire : le règlement rennais n'accorde aucune autorisation de changement d'usage à une personne morale, et Rennes Métropole indique qu'une SCI ne peut pas en demander. L'appartement peut être loué à l'année par bail. À Saint-Malo, la délibération du 23 avril 2025 a au contraire ouvert les autorisations temporaires aux personnes morales, à raison d'une par propriétaire et dans la limite des quotas de secteur.
Non. Saint-Malo appartient à la liste des communes en zone touristique et tendue, qui n'entraîne ni l'encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, ni l'encadrement du niveau des loyers. Ce classement permet en revanche à la commune de majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, ce qu'elle fait à 45 % en 2026, et de soumettre le changement d'usage à autorisation.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers (version en vigueur), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026 relatif à l'évolution de certains loyers dans le cadre d'une nouvelle location ou d'un renouvellement de bail, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, fiche F1314 : encadrement des loyers, consulté le 15 septembre 2026.
- Loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (ELAN), art. 140, consulté le 15 septembre 2026.
- Rennes Ville et Métropole, démarches d'urbanisme : louer son logement situé à Rennes en meublé touristique (mise à jour du 26/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Rennes Ville et Métropole, collecter la taxe de séjour et déclarer un meublé de tourisme : foire aux questions, consulté le 15 septembre 2026.
- Règlement changement d'usage Ville de Rennes / Rennes Métropole, annexé à la délibération DCM 2024-274 (acte exécutoire le 23/09/2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Saint-Malo, délibération n° CM-2025-04-007 du 23 avril 2025 modifiant le règlement des autorisations de changement d'usage en meublés de tourisme, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes applicables en 2026 (hors taux), variables THSURTAXRSTAU et THSURTAXRSDAT, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025 : majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, actualité A18880 du 27/07/2026 : mettre son logement en location, les règles évoluent en 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- Code de la construction et de l'habitation, art. L. 631-7, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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