Expert-comptable LMNP à Rennes
À Rennes, tout meublé de tourisme doit porter un numéro d'enregistrement depuis le 1er janvier 2025, et la location touristique d'un logement autre que la résidence principale exige une autorisation de changement d'usage personnelle, incessible, valable 4 ans.
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Louer en meublé à Rennes : les repères officiels
230 890 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 700 € / m²
3 333 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 863 € / m²
2 349 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Les constats rennais derrière le règlement de 2024
Le règlement de changement d'usage commun à la Ville de Rennes et à Rennes Métropole, exécutoire le 23 septembre 2024, s'ouvre sur des constats locaux : 20 % des immeubles du centre ancien de Rennes faisaient alors l'objet d'une collecte de taxe de séjour, les nuitées réservées par les plateformes sur Rennes avaient augmenté de 15 % entre 2022 et 2023 selon les données de taxe de séjour, et le préambule faisait état de plus de 28 000 demandeurs de logements sociaux.
Depuis le 1er janvier 2025, tous les meublés touristiques rennais doivent avoir un numéro d'enregistrement, obtenu sur le site de la taxe de séjour de la métropole ; à Rennes, il remplace la déclaration en mairie. Pour un logement qui n'est pas la résidence principale du loueur, il faut aussi une autorisation de changement d'usage délivrée par la Maire de Rennes : le règlement prévoit qu'elle peut être accordée à un demandeur personne physique propriétaire du local, à titre personnel et incessible, pour 4 ans non reconductibles, toute reconduction supposant une nouvelle demande.
Taxe de séjour métropolitaine, majoration communale
Le fichier de la DGFiP rattache la taxe de séjour applicable à Rennes à une délibération de Rennes Métropole dont l'année d'effet est 2019, au régime du réel, avec 4 % du prix de la nuitée pour les hébergements sans classement, hors taxe additionnelle départementale (grille sur taxesejour.impots.gouv.fr).
La commune applique en 2026 une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, sur délibération du 18 septembre 2023 selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP. Elle vise un logement meublé non affecté à l'habitation principale, comme un meublé touristique libre au 1er janvier, et non celui qu'un locataire occupe à titre de résidence principale.
72 023 étudiants et les loyers d'annonce les plus hauts du tableau départemental
L'atlas régional du SIES dénombre 72 023 étudiants inscrits en 2024-25 dans des établissements situés à Rennes, hors doubles comptes des classes préparatoires, dont 57 914 dans le secteur public.
Entre 2021 et 2025, 15 169 appartements rennais se sont vendus à une médiane DVF de 3 700 €/m², au-dessus de Cesson-Sévigné (3 651 €/m²) et du département (3 333 €/m²), mais sous Cancale, Saint-Malo et Dinard ; les 2 334 maisons atteignent 4 863 €/m². À 14,9 €/m², le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, dépasse celui de toutes les autres communes du tableau départemental, devant Saint-Malo (13,6 €/m²) ; il ne mesure pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Rennes
Non. Le règlement rennais délivre l'autorisation à titre personnel, temporaire et incessible, et Rennes Métropole précise que le nouvel acquéreur doit refaire une demande de changement d'usage, étudiée selon sa situation. Si le logement n'est pas votre résidence principale, une seule autorisation peut être délivrée par foyer fiscal, pour 4 ans non reconductibles ; aucune n'est accordée à une personne morale.
Plus maintenant. Les propriétaires pouvant produire un récépissé de déclaration en mairie ou de demande de changement d'usage antérieur au 24 juin 2024 avaient jusqu'au 1er janvier 2026 pour obtenir leur autorisation ; les autres y étaient tenus dès le 1er janvier 2025. Ce délai n'a pas décalé le numéro d'enregistrement, exigé à Rennes pour tous les meublés touristiques depuis le 1er janvier 2025.
Métropolitaine : selon sa page mise à jour le 27 avril 2026, Rennes Métropole l'a instituée sur son territoire depuis le 1er janvier 2004, et l'hébergeur la collecte auprès de ses clients avant de la reverser à la métropole et au Département. Les tarifs et la déclaration des taxes collectées passent par le site de télédéclaration de la métropole, qui sert aussi à obtenir le numéro d'enregistrement. Les tarifs figurent aussi sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes en Ille-et-Vilaine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Ille-et-Vilaine.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Règlement changement d'usage Ville de Rennes / Rennes Métropole, annexé à la délibération DCM 2024-274 (acte publié et certifié exécutoire le 23 septembre 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Rennes Ville et Métropole, « Collecter la taxe de séjour et déclarer un meublé de tourisme ou une chambre d'hôtes » (mise à jour du 27 avril 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Rennes, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), données reprises dans la fiche de la commune, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Rennes, 2024-25, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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