Expert-comptable LMNP à Mulhouse
À Mulhouse, relouer un logement meublé à titre de résidence principale exige, selon le secteur, une autorisation préalable de mise en location (Fonderie, Tour de l'Europe, avenue de Colmar) ou une déclaration (Briand, Franklin, Fridolin).
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Louer en meublé à Mulhouse : les repères officiels
104 978 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Non tendue
Commune hors des listes du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
Non publié (livre foncier)
Prix médian des maisons
Non publié (livre foncier)
Loyer d'annonce d'un appartement vide
11,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Autorisation ou déclaration de mise en location selon le secteur
Selon la page de la Ville mise à jour le 5 novembre 2025, Mulhouse Alsace Agglomération a instauré depuis 2015 deux dispositifs dans certains secteurs de Mulhouse. La déclaration de mise en location, qui permet à la collectivité d'être informée des logements loués, est obligatoire dans les secteurs Briand, Franklin et Fridolin. L'autorisation préalable, qui donne le pouvoir d'interdire la location ou d'imposer des travaux, s'applique aux secteurs Fonderie et Tour de l'Europe, ainsi qu'au périmètre délimité par l'avenue de Colmar, le boulevard de la Marseillaise et la rue Mertzau, qui inclut les rues de la 4e Division Marocaine de Montagne, des Pins et Hubner.
Les notices mises en ligne par la Ville rappellent que ces dispositifs visent les logements loués meublés ou non meublés à titre de résidence principale, et excluent les locations touristiques. Pour louer ou changer de locataire dans ces périmètres, le bailleur transmet au service Habitat le Cerfa 15651 ou le Cerfa 15652-01, accompagné notamment du DPE, du constat de risque d'exposition au plomb et, pour une installation de plus de 15 ans, des états de l'électricité et du gaz.
Une grande ville hors liste, une taxe de séjour d'agglomération
Mulhouse, 104 978 habitants, n'est pas sur la liste « zone tendue » du décret du 22 décembre 2025, à laquelle la majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée pour 2026 ; le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP n'en recense d'ailleurs pas pour la commune. Un meublé de tourisme mulhousien acquitte la taxe de séjour délibérée par Mulhouse Alsace Agglomération, au réel, selon une délibération à effet 2026 qui fixe à 5 % du prix de la nuitée par personne le taux des hébergements sans classement, sous le plafond légal ; les autres tarifs figurent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Étudiants inscrits et loyers d'annonce mulhousiens
L'atlas régional des effectifs du SIES compte 11 090 étudiants inscrits pour la commune de Mulhouse en 2024-2025, établissements publics et privés réunis, hors doubles comptes en classes préparatoires. Aucune médiane de prix de vente DVF n'est publiée pour la commune. L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, y est de 11,8 €/m², sur 25 776 annonces recensées, contre 12,9 €/m² à Illzach, 13,1 €/m² à Riedisheim et 14,3 €/m² à Rixheim ; il ne renseigne pas sur le loyer d'un meublé.
Questions fréquentes à Mulhouse
Oui, dès lors que le locataire y établit sa résidence principale. La rue des Pins fait partie du périmètre avenue de Colmar, boulevard de la Marseillaise et rue Mertzau, soumis à autorisation préalable de mise en location. La demande se dépose avec le Cerfa 15652-01 et les diagnostics, avant chaque mise en location ou changement de locataire, et l'autorisation délivrée doit être jointe au bail. Les locations touristiques en sont exclues.
Le secteur Franklin relève de la déclaration de mise en location, obligatoire dans les secteurs Briand, Franklin et Fridolin selon la Ville. Le bail d'un étudiant qui fait du studio sa résidence principale entre dans le champ du dispositif, qui vise les logements meublés comme non meublés. Remplissez le Cerfa 15651 et transmettez-le au service Habitat avec le dossier de diagnostics techniques, à chaque nouvelle mise en location.
À Mulhouse Alsace Agglomération, qui a délibéré les tarifs applicables à Mulhouse, au régime du réel, avec effet en 2026 selon le fichier de la DGFiP. La page « Meublé de tourisme » de la Ville, mise à jour le 26 mars 2025, demande d'effectuer d'abord la déclaration obligatoire en mairie, en ligne ou par le Cerfa 14004*04, puis de renvoyer le formulaire signé par la Ville au service de la taxe de séjour de l'agglomération. Les tarifs par catégorie se vérifient sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes dans le Haut-Rhin
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Haut-Rhin.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Mulhouse, « Permis de louer – lutte contre l'habitat indigne », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Mulhouse, notice de la demande d'autorisation préalable de mise en location (Cerfa 15652), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Mulhouse, notice de la déclaration de mise en location (Cerfa 15651), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Mulhouse, « Meublé de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Mulhouse, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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