Expert-comptable LMNP dans le Haut-Rhin
Ni Mulhouse ni Colmar ne sont classées en zone tendue : le Haut-Rhin ne compte que 15 communes « touristiques et tendues », qui rassemblent 2,1 % de sa population, comme Riquewihr, Eguisheim ou Turckheim.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
La location meublée dans le Haut-Rhin en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
15 sur 366
2,1 % de la population du département, dont 15 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
Non publié
En Alsace-Moselle, les ventes relèvent du livre foncier et ne figurent pas dans les données DVF.
Prix médian des maisons
Non publié
En Alsace-Moselle, les ventes relèvent du livre foncier et ne figurent pas dans les données DVF.
Mulhouse et Colmar hors liste, quinze petites communes classées
Le décret n° 2025-1267 ne retient dans le Haut-Rhin aucune commune au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants. Conséquence directe pour un bailleur en meublé : au 15 septembre 2026, le plafonnement du loyer à la relocation prévu par le décret n° 2017-1198 ne s'applique nulle part dans le département, ni à Mulhouse (104 978 habitants en 2023) ni à Colmar (66 970 habitants).
Les 15 communes « touristiques et tendues » sont de petites communes : la plus peuplée, Turckheim, comptait 4 139 habitants en 2023. Ce classement ouvre la possibilité de majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Selon les données fiscales locales de la DGFiP, Ammerschwihr et Hunawihr appliquaient 60 % en 2025, Bergheim et Turckheim 30 %, Riquewihr 20 %. La majoration touche le propriétaire d'un meublé de tourisme ou d'un pied-à-terre non loué à l'année, pas le logement loué à un locataire qui en fait sa résidence principale.
Colmar : une autorisation de changement d'usage depuis 2019
Bien que non classée, la Ville de Colmar exige depuis le 1er septembre 2019 une autorisation de changement d'usage pour toute résidence secondaire louée en meublé de tourisme, dès le premier jour de location. Le règlement adopté par délibération du 31 janvier 2022 s'applique aux demandes déposées depuis le 1er février 2022. Une personne morale doit compenser dès le premier logement, une personne physique à partir du deuxième ; sans compensation, l'autorisation est personnelle et accordée pour 7 ans.
Le même règlement plafonne les meublés de tourisme temporaires à 15 % des logements d'un immeuble, avec un minimum d'un logement, et à 15 personnes accueillies par immeuble, sous réserve d'exceptions. Le logement créé en compensation doit faire l'objet d'une restriction au droit de disposer inscrite au livre foncier. Une résidence principale se loue sans autorisation dans la limite de 120 jours par an, mais la Ville exige un numéro d'enregistrement pour tous les loueurs. À Mulhouse, la page de la Ville consacrée aux meublés de tourisme, mise à jour le 26 mars 2025, ne mentionne qu'une déclaration en mairie par Cerfa 14004*04 et l'envoi du formulaire à Mulhouse Alsace Agglomération pour la taxe de séjour : renseignez-vous auprès de la mairie sur les règles en vigueur.
Sans prix de vente publics, des loyers d'annonce contrastés
La publicité foncière du Haut-Rhin relève du livre foncier, en application de l'article 36 de la loi du 1er juin 1924, et le jeu de données DVF ne couvre pas l'Alsace : aucun prix médian de vente n'est donc disponible. Les seuls repères sont des loyers d'annonce d'un appartement type loué vide, charges comprises, au 3e trimestre 2025. Parmi les principales communes, ils vont de 10,8 €/m² à Munster et 11,0 €/m² à Thann jusqu'à 15,4 €/m² à Saint-Louis et à Blotzheim, et 16,4 €/m² à Habsheim, quand Mulhouse s'établit à 11,8 €/m² et Colmar à 12,7 €/m². Ces indicateurs ne décrivent pas un loyer meublé et ne permettent pas de calculer un rendement.
Principales communes dans le Haut-Rhin
Population, zonage, prix de vente et loyers de 30 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Mulhouse | 104 978 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 11,8 |
| Colmar | 66 970 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 12,7 |
| Saint-Louis | 22 805 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 15,4 |
| Wittenheim | 15 553 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 12,7 |
| Illzach | 14 923 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 12,9 |
| Rixheim | 14 380 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 14,3 |
| Kingersheim | 13 354 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 13,5 |
| Riedisheim | 12 200 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 13,1 |
| Cernay | 12 057 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 12,1 |
| Guebwiller | 11 243 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 11,2 |
| Wittelsheim | 10 645 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 11,6 |
| Pfastatt | 10 314 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 12,8 |
| Brunstatt-Didenheim | 8 259 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 13,2 |
| Wintzenheim | 8 059 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 13,8 |
| Thann | 7 762 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 11,0 |
| Huningue | 7 487 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 15,1 |
| Ensisheim | 7 306 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 13,2 |
| Soultz-Haut-Rhin | 7 012 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 11,1 |
| Lutterbach | 6 851 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 12,5 |
| Horbourg-Wihr | 6 199 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 13,1 |
| Kembs | 5 834 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 13,9 |
| Altkirch | 5 687 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 12,0 |
| Sausheim | 5 666 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 12,9 |
| Blotzheim | 5 282 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 15,4 |
| Habsheim | 5 076 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 16,4 |
| Munster | 4 738 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 10,8 |
| Ribeauvillé | 4 685 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 12,7 |
| Kaysersberg Vignoble | 4 383 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 11,5 |
| Rouffach | 4 238 | Non tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 12,1 |
| Turckheim | 4 139 | Zone touristique et tendue | Non publié (livre foncier) | Non publié (livre foncier) | 12,8 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Questions fréquentes dans le Haut-Rhin
Non, pas au titre du zonage. Au 15 septembre 2026, aucune commune du Haut-Rhin ne figure parmi les communes tendues retenues au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, seules visées par le décret n° 2017-1198. Mulhouse n'est pas classée, et les 15 communes « touristiques et tendues » du département, comme Riquewihr ou Eguisheim, n'entrent pas non plus dans le champ de ce plafonnement.
Oui. Depuis le 1er septembre 2019, la Ville de Colmar soumet à autorisation de changement d'usage toute résidence secondaire louée en meublé de tourisme. Selon le règlement du 31 janvier 2022, une personne physique peut obtenir pour son premier logement une autorisation personnelle sans compensation, valable 7 ans ; à partir du deuxième logement, et dès le premier pour une personne morale, il faut créer un logement en compensation. Le numéro d'enregistrement se demande ensuite.
Si vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier pour ce logement, elle supporte la majoration votée par la commune : selon les données fiscales locales de la DGFiP, Hunawihr, classée « touristique et tendue », appliquait en 2025 une majoration de 60 % sur les résidences secondaires. Le taux 2026 figure sur l'avis d'imposition. Si la maison est occupée au 1er janvier par un locataire dont c'est l'habitation principale, cette majoration ne vous vise pas.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, version modifiée par le décret n° 2026-644 (Légifrance), consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche « TH-7 – 2025 » : majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, jeu de données « Fiscalité locale des particuliers » (REI, exercice 2025), data.economie.gouv.fr, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Colmar, « Déclarer une location meublée touristique », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Colmar, règlement relatif aux autorisations de changement d'usage temporaire des locaux d'habitation à des fins de meublés de tourisme (délibération du 31 janvier 2022), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Mulhouse, « Meublé de tourisme » (mise à jour du 26/03/2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Loi du 1er juin 1924 mettant en vigueur la législation civile française dans les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle, chapitre III « Droits sur les immeubles ; livre foncier » (Légifrance), consulté le 15 septembre 2026.
- data.gouv.fr, jeu de données « Demandes de valeurs foncières (DVF) », consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée