Expert-comptable LMNP à Colmar
À Colmar, le logement créé pour compenser un meublé de tourisme du périmètre numéro 1, proche du centre-ville, doit se situer dans ce périmètre ou à moins de 300 mètres à vol d'oiseau, selon le règlement municipal de 2022.
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Louer en meublé à Colmar : les repères officiels
66 970 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Non tendue
Commune hors des listes du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
Non publié (livre foncier)
Prix médian des maisons
Non publié (livre foncier)
Loyer d'annonce d'un appartement vide
12,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Compenser à Colmar : où et comment créer le logement de remplacement
Selon sa page « Déclarer une location meublée touristique », consultée le 15 septembre 2026, la Ville de Colmar soumet la location touristique d'une résidence secondaire à autorisation de changement d'usage depuis le 1er septembre 2019 ; son règlement a été révisé par délibération du 31 janvier 2022. Quand la compensation est due, son article 6 exige un nouveau logement : construction neuve, réhabilitation complète d'un local d'habitation inhabitable et inoccupé depuis plus de 15 ans, ou transformation en habitation d'un bureau ou d'un commerce, à l'exclusion des locaux d'activité en rez-de-chaussée du site patrimonial remarquable. Acheter un second logement ne suffit pas.
Le logement créé doit se trouver à Colmar et, pour un meublé du périmètre numéro 1 défini au plan annexé, dans ce périmètre ou à moins de 300 mètres à vol d'oiseau. L'autorisation compensée est accordée à titre réel, sans limitation de durée et cessible, mais son bénéficiaire prouve tous les 3 ans que le logement de compensation est affecté à l'habitation. Un logement autorisé ne peut pas être divisé en plusieurs meublés de tourisme.
Autorisations anciennes, régularisation et plateforme 3Douest
Le titulaire d'une autorisation temporaire délivrée avant le 1er février 2022 et encore valide peut solliciter un renouvellement unique de 7 ans sans compensation, au plus tôt 12 mois avant l'échéance. Le loueur actif avant le 1er septembre 2019 qui justifie avoir versé la taxe de séjour avant cette date peut, selon la Ville, obtenir un arrêté d'autorisation permanente à titre personnel. Les dossiers avec compensation se déposent sur rendez-vous au bureau des meublés de tourisme de Colmar Agglomération ; le numéro d'enregistrement s'obtient ensuite sur la plateforme en ligne 3Douest, le Cerfa papier n'ayant plus cours à Colmar depuis le 1er septembre 2019.
Taxe de séjour municipale, étudiants et loyers d'annonce
La taxe de séjour est perçue par la Ville elle-même, au réel : sa délibération à effet 2026 notifiée à la DGFiP retient 5 % du prix de la nuitée par personne pour un meublé sans classement, sous le plafond légal, les autres tarifs figurant sur taxesejour.impots.gouv.fr. Sa page « Station touristique », consultée le 15 septembre 2026, avance environ 3,5 millions de visiteurs par an ; l'atlas régional du SIES recense par ailleurs 3 225 étudiants inscrits à Colmar en 2024-2025. Aucune médiane DVF n'étant publiée, le repère de marché disponible est le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises : 12,7 €/m² sur 12 615 annonces, contre 13,1 €/m² à Horbourg-Wihr et 13,8 €/m² à Wintzenheim, sans valeur pour un meublé.
Questions fréquentes à Colmar
Pour une personne physique, la compensation est due dès le deuxième logement autorisé. Si l'appartement se trouve dans le périmètre numéro 1 du plan annexé au règlement de 2022, le logement créé doit l'être dans ce périmètre ou à moins de 300 mètres à vol d'oiseau ; sinon, n'importe où à Colmar. Il présente une qualité et une surface équivalentes, et son usage d'habitation est garanti par une restriction au droit de disposer inscrite au livre foncier.
Délivrée avant le 1er février 2022 et toujours valide, elle peut être renouvelée une seule fois, pour 7 ans, sans compensation, par une demande en ligne déposée au plus tôt 12 mois avant l'échéance de l'arrêté initial. Le logement renouvelé échappe alors aux plafonds de 15 % des logements et de 15 personnes par immeuble. Une fois l'échéance passée, ce renouvellement n'est plus possible : il faut une demande initiale, avec ou sans compensation.
Pas d'autorisation de changement d'usage pour la résidence principale, occupée au moins huit mois par an, dans la limite de 120 jours de location par an. La Ville exige en revanche un numéro d'enregistrement, y compris pour une location dans la résidence principale, à obtenir sur la plateforme 3Douest avant de publier l'annonce, et la taxe de séjour communale s'applique. Quant au téléservice national d'enregistrement, son ouverture est annoncée pour le 4e trimestre 2026.
Les autres communes dans le Haut-Rhin
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Haut-Rhin.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Colmar, « Déclarer une location meublée touristique », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Colmar, règlement relatif aux autorisations de changement d'usage temporaire des locaux d'habitation à des fins de meublés de tourisme (délibération du 31 janvier 2022) et plan, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Colmar, « Station touristique », consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Colmar, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGE, « L'API meublés, guichet unique de centralisation », consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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