Expert-comptable LMNP à Ajaccio
À Ajaccio, une résidence secondaire ne se loue aux touristes qu'avec une autorisation de changement d'usage personnelle, accordée pour un an renouvelable et subordonnée à un DPE classé de A à E, selon la fiche pratique de la Ville.
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Louer en meublé à Ajaccio : les repères officiels
76 320 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 622 € / m²
3 806 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 352 € / m²
4 675 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Enregistrement et changement d'usage sur une même plateforme
Ajaccio a adopté son dispositif par une délibération du conseil municipal du 13 février 2025, sans compensation ni quota ; le communiqué de la Ville publié le même jour l'annonce applicable au 1er mai 2025. Sa fiche pratique « Meublés de tourisme - Ajaccio » précise qu'à compter du 5 mai 2025, toutes les locations de meublés de tourisme doivent disposer d'un numéro d'enregistrement, y compris celles déjà déclarées avant cette date, et que les propriétaires de résidences secondaires qui veulent débuter cette activité doivent demander un changement d'usage. Les deux démarches passent par le portail taxe.3douest.com de la Communauté d'agglomération du Pays Ajaccien.
L'autorisation est accordée à titre personnel, pour un an renouvelable, et n'est pas transmissible ; le dossier comprend un diagnostic de performance énergétique dont l'étiquette doit être comprise entre A et E. En sont dispensées la résidence principale louée en totalité moins de 120 jours par an, la chambre chez l'habitant, les chambres d'hôtes déclarées à l'office de tourisme sur le formulaire Cerfa 13566-03, et les locations sous bail annuel, bail étudiant ou bail mobilité.
Une majoration de taxe d'habitation au plafond, une taxe de séjour intercommunale
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Ajaccio une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, soit le maximum permis par l'article 1407 ter du CGI, par une délibération du 14 septembre 2022 selon ce fichier. Elle vise les logements meublés non affectés à l'habitation principale, comme un appartement réservé aux vacanciers et libre au 1er janvier.
La taxe de séjour est délibérée par la Communauté d'agglomération du Pays Ajaccien, au régime du réel : sa dernière délibération notifiée à la DGFiP prend effet en 2024, avec un taux de 5 % du prix de la nuitée pour les hébergements sans classement, hors taxes additionnelles, et une grille complète sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Un marché d'appartements sous la médiane de la Corse-du-Sud
Entre 2021 et 2025, Ajaccio a enregistré 3 907 ventes d'appartements pour seulement 216 ventes de maisons. La médiane DVF des appartements, 3 622 €/m², reste sous celle de la Corse-du-Sud (3 806 €/m²) et nettement sous Bastelicaccia (4 274 €/m²) ou Afa (4 161 €/m²) ; celle des maisons atteint 4 352 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 15,2 €/m², sous Bastelicaccia (16,6 €/m²) et Afa (15,6 €/m²), au-dessus d'Alata (14,4 €/m²) ; il ne s'agit pas d'un loyer meublé.
Questions fréquentes à Ajaccio
La fiche pratique de la Ville réserve la demande de changement d'usage aux hébergeurs qui louent une résidence secondaire et ne sont pas encore inscrits sur la plateforme de déclaration. En revanche, le numéro d'enregistrement est exigé depuis le 5 mai 2025 pour toutes les locations, y compris celles déjà déclarées : connectez-vous à votre espace hébergeur pour le récupérer. En cas de doute, interrogez la direction Urbanisme Foncier de la Ville.
Pas pour la période couverte par le bail étudiant : la fiche de la Ville dispense de changement d'usage le bail annuel, le bail étudiant et le bail mobilité. Si vous louez ensuite l'appartement à des touristes l'été et qu'il n'est pas votre résidence principale, la Ville demande aux propriétaires de résidences secondaires qui débutent cette activité une autorisation de changement d'usage, en plus du numéro d'enregistrement.
La fiche pratique de la Ville demande de joindre à la demande de changement d'usage un diagnostic de performance énergétique dont l'étiquette est comprise entre A et E inclus. C'est l'exigence posée par le code de la construction et de l'habitation pour toute autorisation de changement d'usage d'un meublé de tourisme, qui passera à une étiquette comprise entre A et D à compter du 1er janvier 2034.
Les autres communes en Corse
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Corse.
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Étape 1
Saisie
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Ajaccio, fiche « Meublés de tourisme - Ajaccio : les démarches pour mettre en location votre bien à compter du 5 mai 2025 », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Ajaccio, « Régulation des meublés de tourisme : la Ville d'Ajaccio anticipe sur la mise en œuvre de la loi » (13 février 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Ajaccio, « Loueurs de meublés de tourisme à Ajaccio, nouvelle réglementation à compter du 5 mai 2025 », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement d'Ajaccio, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements d'Ajaccio, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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