Expert-comptable LMNP en Corse
Sur les 360 communes corses, 353 figurent sur la liste des zones tendues, dont 341 dans la sous-liste « touristique et tendue » : pour un loueur en meublé, la règle applicable dépend d'abord de la sous-liste de sa commune.
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La location meublée en Corse en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
353 sur 360
98,7 % de la population du département, dont 341 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
2A : 3 806 € / m²
6 717 ventes de 2021 à 2025
2B : 3 029 € / m²
7 254 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
2A : 4 675 € / m²
3 625 ventes de 2021 à 2025
2B : 3 158 € / m²
3 713 ventes de 2021 à 2025
Ajaccio et Bastia d'un côté, 341 communes touristiques de l'autre
La Corse compte 12 communes classées en zone tendue au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, qui regroupent 44,8 % de la population : Ajaccio, Bastia, Biguglia, Furiani ou encore Afa. Les 341 communes « touristiques et tendues », comme Porto-Vecchio, Calvi, Corte ou Bonifacio, rassemblent 53,9 % des habitants. Seules 7 communes restent hors liste.
La différence se voit à la relocation d'un meublé loué à l'année. Dans les 12 communes du premier groupe, le loyer d'un nouveau bail ne peut dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions (décret n° 2017-1198, applicable du 1er août 2026 au 31 juillet 2027), et un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté. Ce plafonnement ne s'applique pas dans les communes touristiques et tendues.
Taxe d'habitation et changement d'usage : ce que les communes ont voté
Le classement permet aux communes de majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, qui vise les logements meublés non affectés à l'habitation principale, comme un meublé de tourisme ou un pied-à-terre. En 2026, 73 des 353 communes corses concernées l'appliquent selon la DGFiP : 60 % à Ajaccio et à L'Île-Rousse, 50 % à Bastia, 40 % à Porto-Vecchio et à Bonifacio, 30 % à Calvi.
À Ajaccio, une délibération du conseil municipal du 13 février 2025 soumet la transformation d'un logement en meublé de tourisme à une autorisation personnelle, temporaire et incessible, et impose depuis le 1er mai 2025 l'enregistrement de tout meublé de tourisme par téléservice. À Bonifacio, le règlement municipal exécutoire depuis le 31 mars 2025 exige une autorisation temporaire de deux ans dès la première nuitée pour une résidence secondaire. Dans les deux villes, la résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par an sans autorisation de changement d'usage.
Prix de vente : Porto-Vecchio, Bonifacio et Sartène à part
Sur la période 2021-2025, la médiane des ventes d'appartements atteint 3 806 €/m² en Corse-du-Sud et 3 029 €/m² en Haute-Corse. Les maisons du sud de l'île vont bien au-delà : 5 918 €/m² à Porto-Vecchio et 6 628 €/m² à Bonifacio. Sartène présente l'écart le plus marqué du tableau entre les deux types de biens, avec 1 964 €/m² pour un appartement et 4 438 €/m² pour une maison. L'indicateur de loyer d'annonce du 3e trimestre 2025 va de 12,9 €/m² à Prunelli-di-Fiumorbo à 17,4 €/m² à Propriano, avec 15,2 €/m² à Ajaccio et 13,6 €/m² à Bastia ; il porte sur un appartement type loué vide, charges comprises, et ne reflète pas un loyer meublé.
Principales communes en Corse
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Ajaccio | 76 320 | Zone tendue | 3 622 € | 4 352 € | 15,2 |
| Bastia | 46 867 | Zone tendue | 2 807 € | 4 154 € | 13,6 |
| Porto-Vecchio | 11 198 | Zone touristique et tendue | 5 049 € | 5 918 € | 16,3 |
| Borgo | 10 311 | Zone touristique et tendue | 3 113 € | 3 400 € | 13,7 |
| Corte | 7 819 | Zone touristique et tendue | 2 763 € | 2 730 € | 14,1 |
| Biguglia | 7 642 | Zone tendue | 2 777 € | 3 402 € | 13,8 |
| Lucciana | 6 923 | Zone touristique et tendue | 2 844 € | 3 323 € | 13,8 |
| Furiani | 6 585 | Zone tendue | 3 124 € | 3 500 € | 14,1 |
| Calvi | 5 788 | Zone touristique et tendue | 4 667 € | 5 333 € | 15,6 |
| Bastelicaccia | 4 411 | Zone touristique et tendue | 4 274 € | 4 811 € | 16,6 |
| Ghisonaccia | 4 405 | Zone touristique et tendue | 2 377 € | 2 938 € | 13,1 |
| Propriano | 3 996 | Zone touristique et tendue | 4 022 € | 4 397 € | 17,4 |
| Prunelli-di-Fiumorbo | 3 880 | Zone touristique et tendue | 2 441 € | 2 871 € | 12,9 |
| Sartène | 3 742 | Zone touristique et tendue | 1 964 € | 4 438 € | 14,2 |
| Alata | 3 681 | Zone tendue | Moins de 20 ventes | 4 271 € | 14,4* |
| Penta-di-Casinca | 3 671 | Zone touristique et tendue | 2 500 € | 3 008 € | 13,0 |
| Afa | 3 350 | Zone tendue | 4 161 € | 4 275 € | 15,6 |
| Bonifacio | 3 344 | Zone touristique et tendue | 4 351 € | 6 628 € | 15,6 |
| L'Île-Rousse | 3 231 | Zone touristique et tendue | 4 285 € | Moins de 20 ventes | 16,4 |
| San-Martino-di-Lota | 3 056 | Zone tendue | 3 157 € | 3 772 € | 16,7 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Questions fréquentes en Corse
Non. Porto-Vecchio figure sur la liste des communes « touristiques et tendues », alors que le plafonnement du loyer à la relocation prévu par le décret n° 2017-1198 ne vise que les communes classées au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, comme Ajaccio ou Bastia. Si le logement est une résidence secondaire, la commune applique en revanche en 2026 une majoration de 40 % de la taxe d'habitation.
Oui s'il s'agit d'une résidence secondaire : le règlement municipal, exécutoire depuis le 31 mars 2025, exige une autorisation temporaire de changement d'usage dès la première nuitée, accordée pour deux ans, nominative et incessible. Pour une résidence principale, aucune autorisation n'est nécessaire dans la limite de 120 jours de location par année civile. Dans les deux cas, la location doit être déclarée par téléservice pour obtenir un numéro d'enregistrement.
Oui, dans la limite de 120 jours par an : la résidence principale du loueur n'a pas besoin d'autorisation de changement d'usage (art. L. 631-7-1 A du code de la construction et de l'habitation). Depuis le 1er mai 2025, la Ville d'Ajaccio exige toutefois l'enregistrement de tout meublé de tourisme via son téléservice, et le numéro doit figurer sur les annonces comme sur les contrats de location.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, fichier des délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), champ « TH - Majoration de la part communale de TH sur les résidences secondaires (art. 1407 ter) - Taux », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, note « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 » (juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 2025 reproduisant l'article 1407 ter du CGI, consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, modifié par le décret n° 2026-644, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Ajaccio, communiqué de presse « Régulation des meublés de tourisme : la Ville d'Ajaccio anticipe sur la mise en œuvre de la loi » du 13 février 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Commune de Bonifacio, règlement municipal fixant les conditions de délivrance des autorisations temporaires de changement d'usage des locaux d'habitation en meublés touristiques de courte durée (annexe à la délibération 06.08), consulté le 15 septembre 2026.
- Code de la construction et de l'habitation, article L. 631-7-1 A, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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