Expert-comptable LMNP à Nîmes
À Nîmes, un logement loué comme résidence principale dans les 12 copropriétés de l'ORCOD-IN de Pissevin, ou dans les 4 de la galerie Richard Wagner depuis le 1er février 2025, exige une autorisation préalable de la Ville.
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Louer en meublé à Nîmes : les repères officiels
151 839 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 083 € / m²
2 258 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 827 € / m²
2 546 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Pissevin et galerie Richard Wagner : un permis de louer par copropriété
Nîmes réserve le permis de louer, ou autorisation préalable de mise en location, à des copropriétés désignées : les 12 copropriétés de l'ORCOD-IN du quartier Pissevin depuis le 1er mars 2023, puis les 4 du plan de sauvegarde de la galerie Richard Wagner, La Garrigado, Li Bécarut, Lou Piboulo et Lou Ferigoulier, au 1er février 2025 selon la plaquette municipale d'octobre 2024, extension que la page « Permis de louer » de la Ville, consultée le 15 septembre 2026, présente comme en vigueur.
D'après cette plaquette, le dispositif vise tous les logements locatifs privés loués en résidence principale, à chaque première mise en location et à chaque changement de locataire ; il exclut les renouvellements et avenants de bail, les logements conventionnés par l'Anah et les locations touristiques saisonnières de moins de quatre mois par an. La visite technique de l'opérateur Citémétrie est gratuite et l'autorisation devient caduque si le logement n'est pas loué dans les deux ans.
Taxe d'habitation majorée de 40 % et taxe de séjour communale
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Nîmes une majoration de 40 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, délibérée le 23 septembre 2023 selon ce fichier. Elle frappe les logements meublés non affectés à l'habitation principale, par exemple un meublé de tourisme libre au 1er janvier, et non un meublé dont le locataire a fait sa résidence principale.
La taxe de séjour est instituée par la commune de Nîmes, au régime du réel : sa dernière délibération notifiée à la DGFiP prend effet en 2024 et fixe à 5 % du prix de la nuitée le taux des hébergements sans classement, hors taxes additionnelles, la grille complète figurant sur taxesejour.impots.gouv.fr. Aucun règlement nîmois de changement d'usage n'a été trouvé : renseignez-vous en mairie avant de louer une résidence secondaire en courte durée.
Des appartements sous la médiane du Gard, une demande étudiante mesurée
Sur 2021-2025, les 9 080 ventes d'appartements nîmois affichent une médiane DVF de 2 083 €/m², sous celle du Gard (2 258 €/m²) et de Marguerittes (2 400 €/m²) ; les maisons atteignent 2 827 €/m² sur 3 168 ventes. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 14,6 €/m², contre 12,1 €/m² à Marguerittes : ce n'est pas un loyer de meublé.
Nîmes Université (UNÎMES) déclare 5 817 inscriptions pour 2024-2025, et l'atlas des effectifs du SIES recense 14 038 étudiants inscrits dans les établissements d'enseignement supérieur de la commune la même année, hors doubles inscriptions en classes préparatoires, avec des données encore provisoires pour les écoles paramédicales et sociales.
Questions fréquentes à Nîmes
Oui, si le logement se trouve dans l'une des 12 copropriétés de l'ORCOD-IN de Pissevin et qu'il est loué comme résidence principale du locataire : la Ville exige une nouvelle autorisation à chaque changement de locataire. Le dossier comprend le formulaire Cerfa 15652*01 et les diagnostics obligatoires, puis une visite technique gratuite ; la décision d'accord doit être annexée au bail.
La plaquette de la Ville exclut du permis de louer les locations touristiques saisonnières de moins de quatre mois par an. Si le studio devient la résidence principale d'un locataire, l'autorisation est en revanche exigée depuis le 1er février 2025 dans les copropriétés La Garrigado, Li Bécarut, Lou Piboulo et Lou Ferigoulier. Pour la location touristique, suivez la procédure de déclaration de la mairie, en attendant le téléservice national d'enregistrement annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Oui, si elle est meublée et non affectée à l'habitation principale au 1er janvier : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP applique à Nîmes une majoration de 40 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Si le logement est loué à un locataire qui y a sa résidence principale au 1er janvier, cette majoration ne vous concerne pas.
Les autres communes dans le Gard
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Gard.
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Étape 1
Saisie
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Nîmes, « Permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Nîmes, plaquette « Le permis de louer, quartier Pissevin » (octobre 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Nîmes, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Nîmes, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Nîmes Université, « UNÎMES en chiffres » (chiffres clés 2024-2025), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur, commune de Nîmes, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés, guichet unique de centralisation », consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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