Expert-comptable LMNP dans le Gard
Sur les 350 communes du Gard, 243 ne sont pas classées en zone tendue et abritent 58,8 % des habitants, dont ceux d'Alès : un meublé n'y obéit pas aux mêmes règles qu'à Nîmes ou au Grau-du-Roi.
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La location meublée dans le Gard en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
107 sur 350
41,3 % de la population du département, dont 92 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
2 258 € / m²
20 922 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
2 546 € / m²
34 276 ventes de 2021 à 2025
Nîmes dans la liste, Alès en dehors : ce qui change pour un meublé à l'année
Nîmes, avec 151 839 habitants, fait partie des 15 communes gardoises en zone tendue au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, comme Villeneuve-lès-Avignon, Les Angles, Marguerittes et Milhaud. Pour un meublé loué à l'année, le loyer d'un bail conclu ou renouvelé entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027 ne peut y dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions.
Alès, Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire et Saint-Gilles sont en revanche hors de la liste : ce décret ne s'y applique pas, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ne peut pas y être majorée, et le changement d'usage n'y peut être institué que par une délibération motivée par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements.
Camargue gardoise et Uzège : 92 communes touristiques et tendues
Le Grau-du-Roi, Aigues-Mortes et Uzès comptent parmi les 92 communes classées touristiques et tendues, où vivent 12,5 % des habitants du département. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP y montre des choix opposés : majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires au Grau-du-Roi et à Aigues-Mortes, aucun taux renseigné pour Uzès. Nîmes applique 40 % et Marguerittes 60 %.
Aucun régime local de meublé de tourisme n'a été vérifié pour ces communes : renseignez-vous auprès de la mairie ou de l'intercommunalité. En attendant le téléservice national d'enregistrement, annoncé pour le 4e trimestre 2026, le loueur suit la procédure de sa commune : déclaration en mairie sur le formulaire Cerfa 14004*04, ou numéro d'enregistrement communal là où la commune l'a mis en place.
Le Grau-du-Roi, un marché d'appartements à part
De 2021 à 2025, Le Grau-du-Roi a enregistré 3 971 ventes d'appartements pour 240 ventes de maisons, avec un prix médian de 4 861 € le m² pour les appartements, contre 2 083 € à Nîmes et 1 366 € à Alès. Dans l'ensemble du Gard, les maisons l'emportent au contraire : 34 276 ventes, contre 20 922 pour les appartements.
L'indicateur de loyer d'annonce du 3e trimestre 2025, établi pour un appartement de 52 m² loué vide, charges comprises, est de 16,1 € le m² au Grau-du-Roi, 14,6 € à Nîmes et 10,4 € à Alès. Ce n'est pas un loyer meublé : il ne permet pas d'en déduire une rentabilité.
Principales communes dans le Gard
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 151 839 | Zone tendue | 2 083 € | 2 827 € | 14,6 |
| Alès | 46 125 | Non tendue | 1 366 € | 2 077 € | 10,4 |
| Bagnols-sur-Cèze | 18 112 | Non tendue | 1 452 € | 2 208 € | 10,3 |
| Beaucaire | 15 692 | Non tendue | 1 143 € | 2 290 € | 10,6 |
| Saint-Gilles | 14 734 | Non tendue | 1 692 € | 2 311 € | 11,3 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 13 148 | Zone tendue | 3 137 € | 3 724 € | 13,6 |
| Vauvert | 11 671 | Non tendue | 2 220 € | 2 602 € | 12,6 |
| Pont-Saint-Esprit | 10 958 | Non tendue | 1 291 € | 1 981 € | 11,8 |
| Les Angles | 8 908 | Zone tendue | 2 949 € | 3 388 € | 15,1 |
| Le Grau-du-Roi | 8 588 | Zone touristique et tendue | 4 861 € | 4 564 € | 16,1 |
| Uzès | 8 519 | Zone touristique et tendue | 3 180 € | 3 685 € | 12,9 |
| Marguerittes | 8 346 | Zone tendue | 2 400 € | 2 591 € | 12,1 |
| Rochefort-du-Gard | 8 117 | Non tendue | 2 829 € | 3 216 € | 14,3 |
| Bellegarde | 8 035 | Non tendue | 2 652 € | 2 715 € | 12,9 |
| Saint-Christol-lez-Alès | 7 310 | Non tendue | 1 694 € | 2 268 € | 10,8 |
| Manduel | 7 044 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 2 704 € | 12,7 |
| Laudun-l'Ardoise | 6 835 | Non tendue | 2 150 € | 2 577 € | 10,2 |
| Milhaud | 6 297 | Zone tendue | 2 010 € | 2 602 € | 12,4 |
| Bouillargues | 6 070 | Non tendue | 2 500 € | 2 737 € | 12,0 |
| Sommières | 5 073 | Non tendue | 1 643 € | 3 093 € | 11,9 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
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Étape 4
Télétransmission
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Questions fréquentes dans le Gard
Non. La délibération d'Avignon du 22 février 2025, qui abaisse à 90 jours la location des résidences principales en meublé de tourisme et crée des autorisations temporaires, vise le seul territoire de la commune d'Avignon, dans le Vaucluse. Villeneuve-lès-Avignon est une commune gardoise distincte, classée en zone tendue ; aucun régime local de meublé de tourisme n'a été vérifié pour elle : renseignez-vous auprès de sa mairie.
Pas au titre du décret sur l'évolution des loyers à la relocation : il ne vise que les communes en zone tendue au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, et Alès n'en fait pas partie. Alès ne peut pas non plus majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Le préavis de votre locataire reste d'un mois, comme partout en location meublée.
Uzès, commune touristique et tendue, peut instituer cette majoration, comprise entre 5 et 60 % de la part communale. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne renseigne toutefois aucun taux pour Uzès, alors que Le Grau-du-Roi applique 60 % en vertu d'une délibération du 20 septembre 2023, et Nîmes 40 % en vertu d'une délibération du 23 septembre 2023.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), data.economie.gouv.fr, consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, modifié par le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-3 (dispositions applicables aux logements meublés), consulté le 15 septembre 2026.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-8 (préavis en location meublée), consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27/07/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- entreprendre.service-public.gouv.fr, R14321 : déclaration en mairie des meublés de tourisme (Cerfa 14004*04), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Avignon, délibération n° 2 du conseil municipal du 22 février 2025 (changement d'usage et meublés de tourisme), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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