Expert-comptable LMNP en Saône-et-Loire
Aucune des 563 communes de Saône-et-Loire ne figure sur la liste des zones tendues : de Chalon-sur-Saône à Mâcon, le loueur en meublé relève du droit commun, sans plafonnement du loyer à la relocation ni majoration possible de la taxe d'habitation.
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La location meublée en Saône-et-Loire en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
0 sur 563
0,0 % de la population du département
Prix médian des appartements
1 312 € / m²
9 033 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
1 466 € / m²
27 387 ventes de 2021 à 2025
563 communes hors liste : le droit commun du meublé
Le zonage issu du décret n° 2025-1267 ne retient aucune commune du département, ni au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, ni comme commune touristique. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP le confirme : aucune commune n'y est rattachée à la taxe sur les logements vacants, et aucune n'applique de majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, que seules les communes classées peuvent voter.
Pour un meublé loué à l'année à Chalon-sur-Saône, à Mâcon ou au Creusot, le loyer d'un nouveau bail n'est donc pas plafonné par le décret n° 2017-1198, qui ne vise que les communes des agglomérations classées en zone tendue.
Meublés de tourisme : pas de régime automatique, des choix communaux
Faute de classement, une commune de Saône-et-Loire ou son intercommunalité ne peut instituer le changement d'usage que par une délibération motivée par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. Une résidence principale louée en meublé de tourisme reste plafonnée à 120 jours par an, et l'enregistrement de tous les meublés de tourisme via un téléservice national est annoncé pour le 4e trimestre 2026 ; en attendant, suivez la procédure de votre mairie.
Dans le rural, plusieurs communes ont choisi l'incitation. Selon le fichier DGFiP 2026, neuf communes de Saône-et-Loire, dont Marcigny, Paris-l'Hôpital, Mesvres et Chissey-en-Morvan, ont délibéré l'exonération de taxe foncière des meublés de tourisme situés en zone France ruralités revitalisation (art. 1383 E bis du CGI). Elle vise les locaux classés meublés de tourisme et ne porte que sur la part revenant à la commune ou à l'intercommunalité qui l'a votée.
Mâcon, Chalon, Le Creusot : lire les écarts de prix
Sur 2021-2025, la médiane départementale des ventes est de 1 312 €/m² pour un appartement et de 1 466 €/m² pour une maison. Mâcon (1 534 €/m²) devance Chalon-sur-Saône (1 308 €/m²) pour les appartements, et Charnay-lès-Mâcon monte à 2 261 €/m², quand Le Creusot (993 €/m²), Montceau-les-Mines (937 €/m²) et Digoin (717 €/m²) restent sous les 1 000 €/m². À Chalon, la médiane des maisons atteint 1 940 €/m², nettement au-dessus de celle des appartements. L'indicateur de loyer d'annonce du 3e trimestre 2025, établi pour un appartement type loué vide charges comprises, va de 7,9 €/m² à Digoin à 12,4 €/m² à Charnay-lès-Mâcon ; ce n'est pas un loyer meublé.
Principales communes en Saône-et-Loire
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône | 45 102 | Non tendue | 1 308 € | 1 940 € | 11,4 |
| Mâcon | 35 177 | Non tendue | 1 534 € | 2 218 € | 10,7 |
| Le Creusot | 20 509 | Non tendue | 993 € | 1 238 € | 9,0 |
| Montceau-les-Mines | 17 064 | Non tendue | 937 € | 943 € | 9,7 |
| Autun | 13 172 | Non tendue | 927 € | 1 281 € | 9,2 |
| Paray-le-Monial | 9 291 | Non tendue | 1 316 € | 1 490 € | 9,4 |
| Saint-Vallier | 8 508 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 165 € | 9,3 |
| Charnay-lès-Mâcon | 8 227 | Non tendue | 2 261 € | 2 440 € | 12,4 |
| Digoin | 7 353 | Non tendue | 717 € | 1 188 € | 7,9 |
| Gueugnon | 6 528 | Non tendue | 709 € | 1 019 € | 8,6 |
| Louhans-Châteaurenaud | 6 446 | Non tendue | 1 281 € | 1 640 € | 9,5 |
| Saint-Rémy | 6 410 | Non tendue | 1 687 € | 1 908 € | 11,5 |
| Châtenoy-le-Royal | 6 267 | Non tendue | 1 375 € | 1 958 € | 11,0 |
| Saint-Marcel | 6 211 | Non tendue | 1 387 € | 1 949 € | 11,8 |
| Blanzy | 5 955 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 236 € | 8,9 |
| Tournus | 5 701 | Non tendue | 1 191 € | 1 550 € | 11,0 |
| Chagny | 5 350 | Non tendue | 1 469 € | 1 769 € | 11,1 |
| Montchanin | 4 976 | Non tendue | 1 339 € | 1 446 € | 10,0 |
| Cluny | 4 942 | Non tendue | 2 078 € | 2 201 € | 10,8 |
| Bourbon-Lancy | 4 674 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 123 € | 8,5 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Étape 1
Saisie
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
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Questions fréquentes en Saône-et-Loire
Non. Mâcon, comme les 562 autres communes de Saône-et-Loire, ne figure pas sur la liste des zones tendues établie après le décret n° 2025-1267. Le plafonnement du loyer lors d'une nouvelle location, prévu par le décret n° 2017-1198 pour les baux conclus ou renouvelés du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, ne s'y applique donc pas.
Non. La majoration de 5 à 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ne peut être votée que par les communes de la liste des zones tendues, dont Cluny ne fait pas partie. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense d'ailleurs aucune majoration en Saône-et-Loire. La taxe d'habitation sur la résidence secondaire reste due, sans majoration.
Marcigny figure parmi les neuf communes de Saône-et-Loire qui, selon le fichier DGFiP 2026, ont délibéré l'exonération de taxe foncière des meublés de tourisme situés en zone France ruralités revitalisation (art. 1383 E bis du CGI). Elle concerne les locaux classés meublés de tourisme remplissant les conditions au 1er janvier, pour la seule part de la collectivité qui l'a votée : vérifiez la situation de votre bien auprès du service des impôts.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, fichier des délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), champs INDTLV, THSURTAXRSTAU et EXOFBMEUFRRDAT, consulté le 15 septembre 2026.
- BOFiP, BOI-IF-TFB-10-50-50-60, « Exonération des hôtels, des locaux classés meublés de tourisme et des chambres d'hôtes situés en zone France ruralités revitalisation », consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 2025 reproduisant l'article 1407 ter du CGI, consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, modifié par le décret n° 2026-644, consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme (1er septembre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Code du tourisme, article L. 324-1-1, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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