Expert-comptable LMNP à Calais
À Calais, commune de 67 571 habitants hors de la liste « zone tendue », la Ville indique appliquer depuis le 1er juin 2019 un permis de louer, qui vise aussi le meublé loué comme résidence principale du locataire.
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Louer en meublé à Calais : les repères officiels
67 571 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Non tendue
Commune hors des listes du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
1 892 € / m²
2 409 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
1 495 € / m²
1 667 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
11,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Permis de louer et OPAH : deux dispositifs de la Ville de Calais
Selon la page « Permis de louer » de la Ville de Calais consultée le 15 septembre 2026, l'autorisation préalable de mise en location y est en place depuis le 1er juin 2019, et la Ville publie en ligne le périmètre du dispositif, à consulter avant de louer.
Le bailleur concerné dépose le formulaire Cerfa 15652*01 avant chaque nouvelle mise en location, avec le dossier de diagnostic technique. La notice ministérielle diffusée par la Ville inclut les logements loués meublés à titre de résidence principale et exclut les locations touristiques ; sans réponse sous un mois, l'autorisation est acquise.
La page « Habitat » de la Ville, consultée à la même date, présente une opération programmée d'amélioration de l'habitat menée pour 2021-2026 sur Calais Saint-Pierre et l'est de Calais-Nord. Les bailleurs peuvent y obtenir, sous certaines conditions, des aides financières majorées pour des travaux, des conseils en fiscalité et un accompagnement gratuit ; les travaux engagés avant le dépôt du dossier de subvention ne peuvent pas être financés.
Location touristique : ce qu'indique Grand Calais Terres et Mers
Grand Calais Terres et Mers a institué en 2019 une taxe de séjour intercommunale sur les hébergements touristiques de son territoire, collectée au réel. La dernière délibération notifiée à la DGFiP, avec effet en 2026, retient 3,5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement non classé, dans la limite d'un plafond légal et hors taxes additionnelles éventuelles, à vérifier sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Sur sa page « Meublés de tourisme et taxe de séjour », consultée le 15 septembre 2026, l'agglomération écrit qu'« à l'heure actuelle » aucun numéro d'enregistrement unique n'est délivré pour les meublés de tourisme de son territoire. Hors de la liste « zone tendue », Calais ne peut pas majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Inscriptions dans le supérieur et prix sous les médianes du Pas-de-Calais
Pour l'année universitaire 2024-2025, l'atlas régional du SIES compte 3 566 étudiants inscrits dans des formations supérieures situées à Calais, hors doubles comptes des inscriptions en classes préparatoires, dont 2 560 à l'université ; il ne dit pas combien logent dans la commune.
De 2021 à 2025, Calais compte 3 309 ventes de maisons, à 1 495 €/m² de médiane DVF, et 1 070 ventes d'appartements, à 1 892 €/m², deux niveaux sous les médianes du département (1 667 et 2 409 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'y établit à 11,6 €/m², contre 11,5 €/m² à Boulogne-sur-Mer ; ce n'est pas un loyer de meublé.
Questions fréquentes à Calais
Seulement si son adresse figure dans le périmètre que la Ville publie en ligne. Dans ce cas, déposez avant chaque nouvelle mise en location une demande d'autorisation sur le Cerfa 15652*01, avec le dossier de diagnostic technique : selon la notice ministérielle, le bail meublé est concerné dès lors que le logement est la résidence principale du locataire. Sans réponse sous un mois, l'autorisation est acquise, et elle se joint au bail.
Peut-être, selon la page « Habitat » de la Ville consultée le 15 septembre 2026. L'OPAH menée pour 2021-2026 couvre Calais Saint-Pierre et l'est de Calais-Nord et vise les logements construits depuis plus de 15 ans situés dans son périmètre détaillé. Les bailleurs peuvent y obtenir, sous certaines conditions, des aides majorées pour travaux et un accompagnement gratuit par le bureau d'études mandaté par la Ville. Déposez le dossier avant d'engager les travaux.
Grand Calais Terres et Mers invite à le déclarer en ligne sur sa plateforme de gestion de la taxe de séjour, en créant un compte hébergeur puis en déclarant le meublé, classé ou non. Selon sa page consultée le 15 septembre 2026, aucun numéro d'enregistrement unique n'y est délivré « à l'heure actuelle ». La Direction générale des entreprises attend la mise en service du téléservice national d'enregistrement au quatrième trimestre 2026.
Les autres communes dans le Pas-de-Calais
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Pas-de-Calais.
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Étape 2
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Étape 3
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Calais, « Permis de louer » (contenu lu par l'interface de données du site, www.calais.fr/api), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Calais, « Habitat » (présentation de l'OPAH RU Multisite), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère chargé du logement, notice n° 52148#01 de la demande d'autorisation préalable de mise en location de logement (PDF diffusé par la Ville de Calais), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand Calais Terres et Mers, « Meublés de tourisme et taxe de séjour », consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Calais, rentrée 2024 (année universitaire 2024-2025), champ effectif_atlas, consulté le 15 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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