Expert-comptable LMNP dans la Nièvre
Les 309 communes de la Nièvre sont toutes hors zone tendue, et la médiane des ventes d'appartements de 2021 à 2025 y reste sous 1 000 €/m², à 974 €/m² ; les maisons dominent le marché.
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La location meublée dans la Nièvre en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
0 sur 309
0,0 % de la population du département
Prix médian des appartements
974 € / m²
2 436 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
1 007 € / m²
14 930 ventes de 2021 à 2025
Aucune commune classée : les règles qui ne s'appliquent pas dans la Nièvre
Aucune des 309 communes nivernaises ne figure sur la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, ni en zone tendue, ni en zone touristique et tendue. Pour un bail meublé à l'année à Nevers, Cosne-Cours-sur-Loire ou Decize, le loyer de relocation n'est donc pas plafonné par le décret sur l'évolution des loyers, et aucun encadrement du niveau des loyers ne s'applique, cette expérimentation prévue jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation, étant réservée à neuf territoires désignés par décret.
Pour un pied-à-terre meublé, la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est impossible en 2026 : la loi la réserve aux communes de la liste. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP n'en recense d'ailleurs aucune dans le département. La taxe annuelle sur les logements vacants ne s'y applique pas non plus, et elle ne vise de toute façon que les logements vides.
Louer aux touristes : une procédure qui reste communale
Une commune hors liste peut tout de même soumettre le changement d'usage à autorisation, par une délibération motivée par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. Avant de proposer une résidence secondaire en meublé de tourisme, renseignez-vous auprès de la mairie.
En attendant le téléservice national d'enregistrement, annoncé pour le 4e trimestre 2026, la déclaration se fait en mairie, notamment par le formulaire Cerfa 14004*04.
Sur son territoire, Nevers Agglomération a institué une taxe de séjour au régime du réel pour l'ensemble des hébergements, perçue toute l'année. Pour un loueur non professionnel, les plateformes qui encaissent le paiement en ligne la collectent et la reversent à Nevers Agglomération ; si le paiement n'a pas lieu en ligne, le loueur la collecte et la reverse lui-même. La DGFiP publie sur taxesejour.impots.gouv.fr les tarifs appliqués commune par commune.
Un marché de maisons, peu de ventes d'appartements
De 2021 à 2025, le département a enregistré 14 930 ventes de maisons pour 2 436 ventes d'appartements, avec des médianes proches : 1 007 €/m² pour les maisons, 974 €/m² pour les appartements. Nevers concentre 1 643 ventes d'appartements, à 1 016 €/m², et ses maisons atteignent 1 409 €/m². Pour Clamecy (18 ventes), Luzy (10) ou Prémery (2), le fichier ne fournit pas de médiane pour les appartements.
Les loyers d'annonce au 3e trimestre 2025 d'un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, vont de 7,3 €/m² à Clamecy à 10 €/m² à Nevers et à Varennes-Vauzelles, et 10,4 €/m² à Marzy. Ils ne décrivent pas un loyer meublé.
Principales communes dans la Nièvre
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nevers | 33 085 | Non tendue | 1 016 € | 1 409 € | 10,0 |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 9 733 | Non tendue | 1 095 € | 1 200 € | 9,1 |
| Varennes-Vauzelles | 9 146 | Non tendue | 1 206 € | 1 518 € | 10,0 |
| Decize | 4 932 | Non tendue | 739 € | 1 099 € | 9,0 |
| La Charité-sur-Loire | 4 705 | Non tendue | 791 € | 1 155 € | 9,0 |
| Fourchambault | 3 992 | Non tendue | 1 087 € | 1 232 € | 8,9 |
| Coulanges-lès-Nevers | 3 688 | Non tendue | 1 000 € | 1 506 € | 9,1* |
| Garchizy | 3 648 | Non tendue | 629 € | 1 301 € | 9,5 |
| Marzy | 3 623 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 719 € | 10,4 |
| Clamecy | 3 544 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 681 € | 7,3 |
| La Machine | 3 192 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 771 € | 8,4 |
| Imphy | 3 182 | Non tendue | 635 € | 983 € | 8,8 |
| Guérigny | 2 505 | Non tendue | 21 € | 1 264 € | 9,2 |
| Pougues-les-Eaux | 2 401 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 351 € | 8,8 |
| Luzy | 2 006 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 957 € | 8,4 |
| Saint-Pierre-le-Moûtier | 1 823 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 909 € | 8,6 |
| Prémery | 1 734 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 862 € | 8,1 |
| Cercy-la-Tour | 1 653 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 918 € | 7,7 |
| Saint-Léger-des-Vignes | 1 646 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 077 € | 8,7 |
| Pouilly-sur-Loire | 1 635 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 968 € | 7,4 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
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Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
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Questions fréquentes dans la Nièvre
Non. La majoration de 5 à 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ne peut être votée que par les communes de la liste zone tendue, et Decize, comme toutes les communes de la Nièvre, n'y figure pas. Le fichier des délibérations applicables en 2026 publié par la DGFiP ne mentionne aucune majoration dans le département.
Pas au titre de la taxe annuelle sur les logements vacants : elle ne s'applique que dans les communes de la liste zone tendue, dont Nevers ne fait pas partie, et ne vise que les logements vides. À compter des impositions 2027, la taxe sur la vacance des locaux d'habitation remplace la taxe annuelle ; selon la fiche de l'administration, les logements vacants s'y entendent eux aussi des logements non meublés.
Non. Une résidence principale louée en meublé de tourisme est plafonnée à 120 jours par année civile partout en France, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure, et la commune peut abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours par délibération motivée. Le zonage n'y change rien. Déclarez la location en mairie, en attendant le téléservice national annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes applicables en 2026 (hors taux), variables THSURTAXRSTAU et THSURTAXRSDAT, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025 : majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TFD-7 – 2026 : taxe sur la vacance des locaux d'habitation (art. 1406 bis du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Code général des impôts, art. 232 (taxe annuelle sur les logements vacants), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers (version en vigueur), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, fiche F1314 : encadrement des loyers, consulté le 15 septembre 2026.
- Loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (ELAN), art. 140, consulté le 15 septembre 2026.
- Code du tourisme, art. L. 324-1-1, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, actualité A18880 du 27/07/2026 : mettre son logement en location, les règles évoluent en 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- Entreprendre.service-public.fr, déclaration en mairie d'un meublé de tourisme (Cerfa 14004*04), consulté le 15 septembre 2026.
- Nevers Agglomération, taxe de séjour intercommunale, mode d'emploi, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations sur les taxes de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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