Expert-comptable LMNP à Saint-Étienne
À Saint-Étienne, un meublé loué à la nuitée se déclare sur Déclaloc, et la taxe de séjour de Saint-Étienne Métropole supporte depuis le 1er janvier 2026 une taxe additionnelle de 10 % instituée par le Département de la Loire.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Saint-Étienne : les repères officiels
173 136 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Non tendue
Commune hors des listes du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
1 210 € / m²
1 287 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 169 € / m²
2 041 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
9,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nuitées stéphanoises : Déclaloc et taxe métropolitaine majorée
Pour louer aux touristes un appartement ou une maison à Saint-Étienne, la page « Gestion touristique » de la ville, mise à jour le 18 novembre 2024, rappelle que la déclaration du meublé de tourisme est obligatoire : le Cerfa s'enregistre sur la plateforme Déclaloc, qui génère le récépissé. Le téléservice national d'enregistrement prévu par la loi est annoncé pour le 4e trimestre 2026.
La taxe de séjour revient à Saint-Étienne Métropole, dont la délibération à effet 2026 retient, au réel, 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, dans la limite du plafond légal. Selon cette délibération, le conseil départemental de la Loire a institué, par délibération du 28 mars 2025, une taxe additionnelle de 10 % applicable à compter du 1er janvier 2026, recouvrée par la métropole avec la taxe métropolitaine.
Changement d'usage et résidences secondaires : l'effet de l'absence de classement
La commune étant hors de la liste « zone tendue », une autorisation de changement d'usage n'y serait exigible qu'en vertu d'une délibération motivée par un déséquilibre du marché du logement : renseignez-vous auprès de la mairie ou de la métropole avant de louer à la nuitée un logement qui n'est pas votre résidence principale. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense par ailleurs aucune majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Saint-Étienne.
13 991 ventes d'appartements et 22 824 étudiants
Sur 2021 à 2025, Saint-Étienne concentre 13 991 ventes d'appartements, plus de la moitié des 26 505 recensées dans la Loire, à une médiane DVF de 1 210 €/m², sous la médiane départementale de 1 287 €/m² ; les 1 323 maisons vendues atteignent 2 169 €/m². L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 9,9 €/m² (53 838 annonces recensées dans la commune), comme à Saint-Genest-Lerpt ; il ne décrit pas un loyer meublé.
Côté demande, le SIES compte 22 824 étudiants inscrits en 2024-2025 dans les formations situées à Saint-Étienne, hors doubles inscriptions en classes préparatoires, dont 19 407 dans des établissements publics.
Questions fréquentes à Saint-Étienne
Oui, depuis le 1er janvier 2026. Selon la délibération tarifaire 2026 de Saint-Étienne Métropole, le conseil départemental de la Loire a institué le 28 mars 2025 une taxe additionnelle de 10 %, recouvrée par la métropole en même temps que sa taxe de séjour. Pour un meublé sans classement, celle-ci atteint 5 % du prix de la nuitée par personne, au réel, dans la limite du plafond légal ; vérifiez le tarif sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Oui. La page « Gestion touristique » de la ville de Saint-Étienne rappelle que la location d'un meublé de tourisme ou d'une chambre d'hôte doit obligatoirement être déclarée : le Cerfa s'enregistre sur Déclaloc, qui délivre le récépissé. Si le studio est votre résidence principale, aucune autorisation de changement d'usage n'est requise, dans la limite de 120 jours de location par an. La taxe de séjour de Saint-Étienne Métropole reste due sur les nuitées.
Le SIES recense 22 824 étudiants inscrits en 2024-2025 dans les formations situées à Saint-Étienne, hors doubles inscriptions en classes préparatoires : 19 407 dans des établissements publics et 3 417 dans le privé. C'est un effectif par lieu de formation, qui ne mesure ni le nombre d'étudiants logés en ville ni leurs loyers ; le loyer d'annonce 2025 d'un appartement vide y ressort à 9,9 €/m².
Les autres communes dans la Loire
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Loire.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Saint-Étienne, « Gestion touristique » (mise à jour le 18 novembre 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Saint-Étienne Métropole, délibération n° 2025.00253 sur l'évolution des tarifs de la taxe de séjour en 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- Saint-Étienne Métropole, « Tourisme » (taxe de séjour et déclaration préalable d'activité d'hébergement), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants, commune de Saint-Étienne, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- DGE, « L'API meublés, guichet unique de centralisation », consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée