Expert-comptable LMNP dans le Jura
Dans le Jura, 95,3 % des habitants vivent hors de toute liste de zone tendue ; les règles locales propres au meublé se concentrent dans 17 communes classées « zone touristique et tendue », dont Les Rousses, Bois-d'Amont et Prémanon.
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La location meublée dans le Jura en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
17 sur 492
4,7 % de la population du département, dont 17 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
1 493 € / m²
5 068 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
1 647 € / m²
11 164 ventes de 2021 à 2025
Dole, Lons-le-Saunier, Saint-Claude : le cadre national, sans zonage
Le Jura ne compte aucune commune en zone tendue au titre des agglomérations. Dole, Lons-le-Saunier, Saint-Claude et Champagnole ne figurent sur aucune liste : la règle de relocation du décret n° 2017-1198 ne s'y applique pas, et la commune n'a pas la faculté de majorer la taxe d'habitation des résidences secondaires.
Dans ces quatre villes, un régime de changement d'usage pour les meublés de tourisme ne pourrait être institué que par une délibération motivée par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements.
Les Rousses, Bois-d'Amont, Prémanon : là où la taxe d'habitation est majorée
Les 17 communes « touristiques et tendues » ne rassemblent que 4,7 % de la population. Six d'entre elles majorent en 2026 la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, selon le fichier des délibérations de la DGFiP : 30 % aux Rousses, à Bois-d'Amont, à Prémanon et à Lamoura, 10 % à Foncine-le-Haut et 5 % à Foncine-le-Bas. Longchaumois, pourtant classée, n'en applique pas.
Aux Rousses, à Bois-d'Amont, à Prémanon et à Lamoura, c'est la communauté de communes de la Station des Rousses-Haut-Jura qui a délibéré sur la taxe de séjour, avec une grille commune à effet 2025 selon le fichier DGFiP. Pour les hébergements sans classement, le taux est de 5 %, appliqué au prix de la nuitée et plafonné ; pour les meublés de tourisme classés, le tarif va de 0,80 € pour une étoile à 3 € pour cinq étoiles. S'y ajoute une taxe additionnelle départementale de 10 %. Contrôlez le tarif applicable sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Saint-Claude et Les Rousses, deux marchés opposés
Le fossé est net : de 2021 à 2025, le mètre carré d'appartement s'est vendu en médiane 3 337 € aux Rousses, 1 526 € à Dole, 1 528 € à Lons-le-Saunier et 742 € à Saint-Claude, selon DVF. À l'échelle du département, les ventes de maisons, 11 164, sont plus de deux fois plus nombreuses que celles d'appartements, 5 068, pour une médiane de 1 647 €/m² contre 1 493 €/m². Aux Rousses, les maisons atteignent 4 114 €/m², contre 1 929 €/m² à Dole et 1 436 €/m² à Saint-Claude.
Même contraste pour les loyers d'annonce d'un appartement vide de 52 m² au 3e trimestre 2025 : 17,2 €/m² aux Rousses, 13,1 €/m² à Morbier, 12,4 €/m² à Hauts de Bienne, 10,8 €/m² à Dole, 9 €/m² à Saint-Claude. Ce n'est ni un loyer meublé ni un tarif de location saisonnière.
Principales communes dans le Jura
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Dole | 23 840 | Non tendue | 1 526 € | 1 929 € | 10,8 |
| Lons-le-Saunier | 16 618 | Non tendue | 1 528 € | 1 851 € | 10,4 |
| Saint-Claude | 8 386 | Non tendue | 742 € | 1 436 € | 9,0 |
| Champagnole | 8 036 | Non tendue | 1 534 € | 2 005 € | 10,9 |
| Hauts de Bienne | 5 032 | Non tendue | 1 217 € | 1 957 € | 12,4 |
| Poligny | 3 976 | Non tendue | 1 536 € | 1 532 € | 9,1 |
| Tavaux | 3 888 | Non tendue | 1 467 € | 1 644 € | 10,3 |
| Les Rousses | 3 740 | Zone touristique et tendue | 3 337 € | 4 114 € | 17,2 |
| Montmorot | 3 261 | Non tendue | 1 632 € | 1 843 € | 10,9 |
| Arbois | 3 114 | Non tendue | 1 165 € | 1 692 € | 9,8 |
| Damparis | 2 587 | Non tendue | 1 498 € | 1 663 € | 9,3* |
| Morbier | 2 456 | Non tendue | 1 450 € | 2 788 € | 13,1 |
| Salins-les-Bains | 2 390 | Non tendue | 860 € | 1 283 € | 8,9 |
| Lavans-lès-Saint-Claude | 2 351 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 443 € | 9,0 |
| Saint-Amour | 2 349 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 558 € | 9,4 |
| Coteaux du Lizon | 2 130 | Non tendue | 1 075 € | 1 789 € | 9,3 |
| Moirans-en-Montagne | 2 107 | Non tendue | 1 001 € | 1 602 € | 9,5 |
| Orgelet | 1 554 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 573 € | 9,1 |
| Arinthod | 1 149 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 218 € | 8,6* |
| Pont-de-Poitte | 624 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 279 € | 9,4* |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
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Questions fréquentes dans le Jura
Prémanon a voté le 26/09/2023 une majoration de 30 %, que le fichier DGFiP retient pour 2026. Elle frappe la part communale de la taxe d'habitation d'une résidence secondaire : si vous en êtes le redevable au 1er janvier, votre chalet est concerné, même loué quelques semaines. S'il est la résidence principale d'un locataire, il ne l'est pas.
Le décret n° 2017-1198, qui plafonne le loyer de relocation, ne s'applique pas à Dole : il vise les seules communes de la liste de zone tendue des agglomérations de plus de 50 000 habitants, et le Jura n'en compte aucune. Dole n'est pas non plus classée « zone touristique et tendue ». Votre locataire en meublé conserve un préavis d'un mois.
Les Rousses étant classée « zone touristique et tendue », la commune ou l'intercommunalité compétente peut soumettre le changement d'usage à autorisation par simple délibération : renseignez-vous auprès de la mairie. Pour votre résidence principale, la loi dispense de toute autorisation de changement d'usage ; seul s'applique le plafond de 120 jours de location par année civile. Pour la déclaration, suivez la procédure de la mairie en attendant le téléservice national annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), data.economie.gouv.fr, mise à jour du 24/07/2026, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Tarifs taxe de séjour - Delta à partir de 2024, data.economie.gouv.fr, mise à jour du 29/06/2026, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations sur les taxes de séjour (taxesejour.impots.gouv.fr), consulté le 15 septembre 2026.
- Annuaire des entreprises, Communauté de communes de la Station des Rousses-Haut-Jura (SIREN 243900354), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers (version en vigueur), consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-8, consulté le 15 septembre 2026.
- Code du tourisme, article L. 324-1-1, consulté le 15 septembre 2026.
- Code de la construction et de l'habitation, article L. 631-7, consulté le 15 septembre 2026.
- Code de la construction et de l'habitation, article L. 631-7-1 A, consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère du Logement, Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme (01/09/2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27/07/2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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