Expert-comptable LMNP à Tours
Le conseil municipal de Tours a ouvert le 9 juillet 2024 un compte Déclaloc : le meublé de tourisme se déclare en ligne, contre récépissé automatique. C'est une déclaration dématérialisée, et non un numéro d'enregistrement, que la commune n'a pas institué.
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Louer en meublé à Tours : les repères officiels
139 259 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Non tendue
Commune hors des listes du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 862 € / m²
2 647 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 368 € / m²
2 159 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Déclaloc, ou la déclaration dématérialisée
Le Bureau métropolitain de Tours Métropole Val de Loire a approuvé le 27 novembre 2023 le règlement-cadre mettant Déclaloc à disposition de ses communes membres, en réservant expressément l'effet du service à l'approbation de chacune. Tours a donné la sienne par délibération n° 24_07_09_034 du 9 juillet 2024, qui approuve ce règlement-cadre et l'ouverture d'un compte Déclaloc pour la Ville. Depuis cette date, le loueur dépose sa déclaration sur la plateforme et reçoit automatiquement son récépissé ; les données servent ensuite à la taxe de séjour métropolitaine.
La nuance compte pour un investisseur : le support change, l'obligation non. Déclaloc porte la déclaration prévue par le code du tourisme. Il ne crée pas la procédure d'enregistrement assortie d'un numéro à publier sur les annonces, qu'aucun des deux actes n'institue.
Ce que montrent les registres d'actes tourangeaux
Le portail open data métropolitain expose trois corpus complets : les délibérations du conseil municipal de Tours depuis 2020, soit 1 471 actes, les 5 323 actes de la métropole et les 1 585 arrêtés et décisions de la Ville. Un dépouillement par objet mené le 16 septembre 2026 sur ces plus de 8 000 actes n'y trouve aucun régime d'autorisation de changement d'usage, aucun numéro d'enregistrement communal, aucun permis de louer et aucun permis de diviser. Il s'agit d'une absence non contredite dans ces registres, pas d'une position expresse de la collectivité : un appel au service urbanisme reste prudent avant d'acheter pour louer à la nuitée.
Fiscalité de séjour, prix et inscrits du supérieur
Avec 139 259 habitants, Tours reste hors des deux listes du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 : aucune majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires n'y est possible, et le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP n'en porte pas. La taxe de séjour, elle, résulte d'une délibération de Tours Métropole Val de Loire au régime du réel, tarifs applicables depuis 2026, soit 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, dans la limite du plafond légal et hors taxes additionnelles.
De 2021 à 2025, 8 653 ventes d'appartements donnent une médiane DVF de 2 862 €/m², la plus haute des principales communes du département, et les 2 562 maisons atteignent 3 368 €/m². L'atlas régional du SIES recense par ailleurs 31 641 inscrits dans les formations supérieures situées à Tours à la rentrée 2024 : un lieu d'inscription, non un lieu de logement.
Questions fréquentes à Tours
Non. Le téléservice porte la déclaration prévue par le code du tourisme et délivre un récépissé automatique, rien de plus. La procédure d'enregistrement, avec numéro à faire figurer sur les annonces, suppose une délibération qui l'institue : ni Tours Métropole Val de Loire ni le conseil municipal de Tours n'en ont pris. Votre déclaration se fait en ligne depuis l'ouverture du compte de la Ville, approuvée le 9 juillet 2024.
Aucun acte de la Ville ni de la métropole n'en institue, d'après le dépouillement par objet mené le 16 septembre 2026 dans les trois registres ouverts en open data. Louer une résidence secondaire en meublé de tourisme à Tours n'appelle donc que la déclaration Déclaloc. Cette absence relevée dans les registres ne vaut pas position officielle : faites-la confirmer par le service urbanisme avant tout engagement.
Oui, d'après les ventes de 2021 à 2025 : la médiane DVF des appartements atteint 1 497 €/m² à Saint-Pierre-des-Corps contre 2 862 €/m² à Tours. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement loué vide y est de 12,4 €/m², contre 13,5 €/m² à Tours. Ces indicateurs portent sur cinq ans de ventes et sur la location vide : ils ne donnent ni un prix actuel ni un loyer meublé.
Les autres communes en Indre-et-Loire
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Indre-et-Loire.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Tours, délibération n° 24_07_09_034 du 9 juillet 2024, mise à disposition par Tours Métropole Val de Loire du service Déclaloc, consulté le 16 septembre 2026.
- Tours Métropole Val de Loire, délibération du Bureau métropolitain n° B_23_11_27_016 du 27 novembre 2023, règlement-cadre du service Déclaloc, consulté le 16 septembre 2026.
- Tours Métropole Val de Loire, portail open data, délibérations du conseil municipal de Tours, consulté le 16 septembre 2026.
- Tours Métropole Val de Loire, portail open data, arrêtés et décisions de la Ville de Tours, consulté le 16 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Tours, rentrée 2024 (total des formations, champ effectif_atlas), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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