Expert-comptable LMNP en Haute-Saône
En Haute-Saône, la maison domine : 11 479 ventes de maisons de 2021 à 2025, contre 2 230 ventes d'appartements. Aucune des 536 communes du département ne figure sur la liste des zones tendues.
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La location meublée en Haute-Saône en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
0 sur 536
0,0 % de la population du département
Prix médian des appartements
1 046 € / m²
2 230 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
1 184 € / m²
11 479 ventes de 2021 à 2025
536 communes hors liste : ni plafonnement ni majoration
Ni Vesoul, ni Héricourt, ni Lure, ni Gray, ni aucune autre commune haut-saônoise n'est classée par le décret n° 2025-1267. Limité par le décret n° 2017-1198 aux communes classées au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, l'encadrement de la hausse de loyer à la relocation ne concerne donc aucun meublé du département. De même, pour les impositions 2026, aucune commune ne peut majorer la taxe d'habitation d'une résidence secondaire meublée : l'article 1407 ter du code général des impôts réserve cette faculté aux communes classées.
Un régime de changement d'usage reste possible hors liste, sur délibération motivée par un déséquilibre du marché du logement : la procédure applicable se vérifie en mairie avant toute location de courte durée.
Taxe de séjour : une part départementale depuis le 1er janvier 2026
Le Conseil départemental de la Haute-Saône a décidé, le 23 juin 2025, d'instaurer à compter du 1er janvier 2026 une taxe additionnelle de 10 % à la taxe de séjour perçue par les intercommunalités. Elle est établie et recouvrée selon les mêmes modalités que la taxe à laquelle elle s'ajoute, perçue par les EPCI puis reversée au Département. Pour un loueur de meublé de tourisme, le montant à collecter auprès des voyageurs augmente donc de 10 % là où une intercommunalité perçoit la taxe de séjour.
Dans la Communauté d'agglomération de Vesoul, dont les modalités résultent de délibérations de 2019, le tarif d'un hébergement sans classement est de 3 % du coût hors taxe de la nuitée, plafonné à 4,00 €, auxquels s'ajoute désormais la part départementale. Un meublé de tourisme classé relève au contraire d'un tarif fixe par personne et par nuitée : en 2026, part départementale incluse, de 0,44 € pour une étoile à 1,10 € pour quatre ou cinq étoiles.
Vesoul, Luxeuil-les-Bains, Rioz : des repères de marché inégaux
Sur 2021-2025, la médiane DVF atteint 1 046 €/m² pour les appartements et 1 184 €/m² pour les maisons à l'échelle du département. Vesoul se situe à 1 160 €/m² en appartement, sur 897 ventes, et à 1 603 €/m² en maison ; Luxeuil-les-Bains à 851 €/m² en appartement, sur 369 ventes. Rioz ressort à 2 052 €/m², mais sur 26 ventes d'appartements seulement, et la médiane de 393 €/m² relevée à Saint-Loup-sur-Semouse ne repose que sur 31 ventes.
Les loyers d'annonce d'un appartement loué vide au 3e trimestre 2025 s'échelonnent de 7,5 €/m² à Arc-lès-Gray à 10,2 €/m² à Vesoul comme à Échenoz-la-Méline. Ils ne correspondent pas à des loyers meublés.
Principales communes en Haute-Saône
Population, zonage, prix de vente et loyers de 14 communes du département, classées par population.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Vesoul | 15 078 | Non tendue | 1 160 € | 1 603 € | 10,2 |
| Héricourt | 10 621 | Non tendue | 1 120 € | 1 531 € | 9,9 |
| Lure | 7 877 | Non tendue | 908 € | 1 326 € | 8,9 |
| Luxeuil-les-Bains | 6 663 | Non tendue | 851 € | 1 257 € | 9,1 |
| Gray | 5 365 | Non tendue | 989 € | 1 240 € | 8,9 |
| Fougerolles-Saint-Valbert | 3 764 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 121 € | 8,2 |
| Champagney | 3 647 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 519 € | 8,3 |
| Échenoz-la-Méline | 3 158 | Non tendue | 1 133 € | 1 552 € | 10,2 |
| Port-sur-Saône | 2 949 | Non tendue | 782 € | 1 368 € | 8,2 |
| Saint-Loup-sur-Semouse | 2 814 | Non tendue | 393 € | 896 € | 8,0 |
| Ronchamp | 2 737 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 200 € | 8,8 |
| Vaivre-et-Montoille | 2 422 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 734 € | 9,0* |
| Rioz | 2 398 | Non tendue | 2 052 € | 2 039 € | 10,0 |
| Arc-lès-Gray | 2 393 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 098 € | 7,5 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Questions fréquentes en Haute-Saône
Oui. Navenne fait partie des communes couvertes par la plateforme de taxe de séjour de la Communauté d'agglomération de Vesoul, qui applique un régime au réel. Depuis le 1er janvier 2026, les tarifs délibérés par l'agglomération sont majorés de 10 % au titre de la taxe additionnelle instituée par le Département de la Haute-Saône. Pour un hébergement sans classement, la base reste de 3 % du coût hors taxe de la nuitée, plafonnée à 4,00 €.
Pas pour les impositions 2026. La majoration de 5 à 60 % prévue par l'article 1407 ter du code général des impôts n'est ouverte qu'aux communes de la liste des zones tendues, y compris touristiques et tendues. Aucune des 536 communes de Haute-Saône n'y figure, Luxeuil-les-Bains comprise. Si vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier pour cette maison, cette taxe n'est donc pas majorée en 2026.
À manier avec précaution. Cette médiane des ventes d'appartements de 2021 à 2025 ne repose que sur 31 transactions, contre 897 à Vesoul, et ne décrit ni un prix de 2026 ni la valeur d'un bien précis. Sur un si petit nombre de ventes, la composition de l'échantillon pèse lourdement. Dans la même commune, la médiane des maisons, calculée sur 103 ventes, s'établit à 896 €/m².
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, version modifiée par le décret n° 2026-644 (Légifrance), consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche « TH-7 – 2025 » : majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère chargé du tourisme, « Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme » (01/09/2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Département de la Haute-Saône, registre des délibérations du Conseil départemental, réunion du 23 juin 2025, dossier n° 8 « Tourisme » (taxe additionnelle de séjour), copie publiée sur la plateforme taxesejour.fr, consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération de Vesoul, plateforme d'information, de déclaration et de paiement de la taxe de séjour (modalités 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, jeu de données « Tarifs taxe de séjour - Delta à partir de 2024 », data.economie.gouv.fr, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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