Expert-comptable LMNP dans la Drôme
La Drôme ne compte aucune commune en zone tendue au sens strict, mais 76 communes touristiques et tendues, de Nyons à Die. C'est là, et non à Valence ou Montélimar, que se concentrent les règles locales propres à ce classement.
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La location meublée dans la Drôme en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
76 sur 362
6,5 % de la population du département, dont 76 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
1 889 € / m²
13 598 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
2 439 € / m²
21 224 ventes de 2021 à 2025
Valence hors liste, Baronnies et Diois classés : ce que change le zonage
Aucune commune drômoise ne figure au 1° de la liste des zones tendues : les 76 communes classées le sont au titre de la zone touristique et tendue et regroupent 6,5 % de la population. Elles relèvent surtout des communautés de communes des Baronnies en Drôme provençale (20 communes, dont Nyons), de Dieulefit-Bourdeaux (12), du Val de Drôme en Biovallée (10), de l'Enclave des Papes-Pays de Grignan (10) et du Diois (9, dont Die). Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère, et même Dieulefit et Grignan, n'y figurent pas.
Pour un bail meublé à l'année, le plafonnement du loyer à la relocation, qui ne vise que les communes du 1° de la liste, ne s'applique donc dans aucune commune de la Drôme. Le classement touristique et tendu ouvre en revanche aux communes la majoration de la taxe d'habitation des logements meublés non affectés à l'habitation principale, ainsi que la possibilité de soumettre le changement d'usage à autorisation sur simple décision.
Nyons, Die, Mirmande : taxe d'habitation et taxe de séjour votées localement
La base DGFiP des délibérations applicables en 2026 recense un taux de majoration dans 50 des 76 communes touristiques et tendues. Il va de 5 % à Aleyrac, Propiac ou Salles-sous-Bois à 60 % à Chabrillan, Mollans-sur-Ouvèze, Roussas ou Valaurie ; Nyons applique 15 %, Die 20 %, Vinsobres 40 % et Mirmande 50 %. Le Poët-Laval et Pont-de-Barret, pourtant classés, n'ont aucun taux recensé.
La taxe de séjour est votée, elle, par les communes ou les intercommunalités. Pour un hébergement sans classement ou en attente de classement, les tarifs transmis à la DGFiP font apparaître un taux de 4 % à Valence, voté par Valence Romans Agglo avec effet en 2022, et de 5 % à Nyons, voté par la communauté de communes des Baronnies en Drôme provençale avec effet en 2025. Ce taux s'applique au prix de la nuitée dans la limite d'un plafond, et la taxe additionnelle départementale de 10 % s'y ajoute.
De Romans-sur-Isère à Grignan : des repères de prix à manier avec prudence
Sur 2021-2025, la médiane des ventes d'appartements est de 1 889 € le m² dans la Drôme, avec 2 047 € à Valence, 1 761 € à Montélimar et 1 635 € à Romans-sur-Isère ; Nyons (2 397 €) et Die (2 102 €) se situent au-dessus. Pour les maisons, Grignan atteint 3 316 € le m² sur 107 ventes, contre 2 439 € pour le département ; ses appartements ne comptent que 21 ventes en cinq ans.
L'indicateur de loyer d'annonce du 3e trimestre 2025, pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, s'établit à 10,6 € le m² à Romans-sur-Isère, 11,3 € à Nyons, 11,9 € à Valence et 12,8 € à Portes-lès-Valence. Ce n'est ni un loyer meublé ni un loyer de meublé de tourisme.
Principales communes dans la Drôme
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Valence | 64 458 | Non tendue | 2 047 € | 2 618 € | 11,9 |
| Montélimar | 40 595 | Non tendue | 1 761 € | 2 402 € | 11,6 |
| Romans-sur-Isère | 33 464 | Non tendue | 1 635 € | 2 279 € | 10,6 |
| Bourg-lès-Valence | 19 992 | Non tendue | 1 818 € | 2 557 € | 11,7 |
| Pierrelatte | 13 756 | Non tendue | 1 211 € | 2 171 € | 11,4 |
| Portes-lès-Valence | 10 477 | Non tendue | 2 198 € | 2 554 € | 12,8 |
| Bourg-de-Péage | 9 921 | Non tendue | 1 806 € | 2 353 € | 10,9 |
| Livron-sur-Drôme | 9 329 | Non tendue | 1 766 € | 2 288 € | 11,0 |
| Saint-Paul-Trois-Châteaux | 8 981 | Non tendue | 1 823 € | 2 478 € | 11,1 |
| Crest | 8 658 | Non tendue | 1 952 € | 2 606 € | 11,2 |
| Nyons | 6 816 | Zone touristique et tendue | 2 397 € | 2 816 € | 11,3 |
| Loriol-sur-Drôme | 6 614 | Non tendue | 1 600 € | 2 229 € | 10,2 |
| Tain-l'Hermitage | 5 915 | Non tendue | 2 093 € | 2 449 € | 11,5 |
| Étoile-sur-Rhône | 5 468 | Non tendue | 2 278 € | 2 883 € | 10,1 |
| Die | 4 844 | Zone touristique et tendue | 2 102 € | 2 561 € | 11,8 |
| Anneyron | 4 169 | Non tendue | 2 094 € | 2 323 € | 11,6 |
| Dieulefit | 3 289 | Non tendue | 2 078 € | 2 762 € | 11,1 |
| Suze-la-Rousse | 2 077 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 2 659 € | 10,0 |
| Grignan | 1 596 | Non tendue | 2 246 € | 3 316 € | 12,1 |
| Châtillon-Saint-Jean | 1 305 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 2 363 € | 10,1* |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Questions fréquentes dans la Drôme
Valence est hors de la liste des zones tendues, et aucune commune de la Drôme ne relève du 1° de cette liste, seul visé par le plafonnement du loyer à la relocation. Valence n'appartient pas non plus aux territoires où l'encadrement du niveau des loyers est expérimenté jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation. Le loyer d'un nouveau bail meublé n'y est donc pas limité par ces deux dispositifs.
Selon les tarifs transmis à la DGFiP, la communauté de communes des Baronnies en Drôme provençale applique à Nyons, avec effet en 2025, un taux de 5 % pour les hébergements sans classement ou en attente de classement. Ce taux porte sur le prix de la nuitée, dans la limite d'un plafond, et la taxe additionnelle départementale de 10 % s'y ajoute. Le tarif de l'année se vérifie sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Oui en 2026 : selon la base des délibérations de la DGFiP, Die applique une majoration de 20 %. Elle porte sur la part communale de la taxe d'habitation des logements meublés non affectés à l'habitation principale, ce que permet le classement de Die en zone touristique et tendue.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, version consolidée (art. 1er, 3 et 10), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, fiche F1314 « En quoi consiste l'encadrement des loyers à respecter en zone tendue ? » (vérifiée le 01/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), champs INDTLV, THSURTAXRSDAT, THSURTAXRSTAU, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 (juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Tarifs taxe de séjour - Delta à partir de 2024 (mise à jour du 29/06/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère chargé du logement et du tourisme, Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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