Expert-comptable LMNP en Côte-d'Or
Avec 161 830 habitants, Dijon ne figure pas sur la liste des communes en zone tendue : en Côte-d'Or, seules Ahuy et Levernois y sont inscrites, dans la sous-liste « touristique et tendue », soit 0,4 % de la population.
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La location meublée en Côte-d'Or en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
2 sur 698
0,4 % de la population du département, dont 2 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
2 593 € / m²
22 318 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
2 050 € / m²
20 281 ventes de 2021 à 2025
Une métropole régionale hors zone tendue
Le zonage issu du décret n° 2025-1267 ne classe aucune commune de Côte-d'Or en zone tendue au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants. Deux communes seulement figurent sur la liste « touristique et tendue » : Ahuy, 1 718 habitants, dans Dijon Métropole, et Levernois, 363 habitants, dans la communauté d'agglomération Beaune, Côte et Sud. Les 696 autres, dont Dijon, Beaune, Chenôve et Talant, sont hors liste.
Conséquence pour un loueur à Dijon : le loyer d'un meublé remis en location n'est pas plafonné par le décret n° 2017-1198, réservé aux communes des agglomérations classées, et la commune ne peut pas majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, faculté ouverte aux seules communes de la liste. En 2026, Levernois est la seule commune du département à appliquer cette majoration, au taux de 5 % ; Ahuy ne l'a pas instituée, selon la DGFiP.
Louer aux touristes à Dijon : taxe de séjour et plafond de jours
Pour un meublé non classé loué aux touristes à Dijon, le tarif 2026 de taxe de séjour saisi par Dijon Métropole dans l'application Delta de la DGFiP est de 5 % pour les hébergements sans classement ou en attente de classement, auquel s'ajoute la taxe additionnelle départementale de 10 % ; vérifiez la grille sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Une résidence principale louée en meublé de tourisme est plafonnée à 120 jours par an, la commune pouvant abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours par délibération motivée. Hors liste, le changement d'usage n'est pas exclu : l'intercommunalité ou le conseil municipal peut l'instituer par une délibération motivée par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. Avant d'acheter pour louer en courte durée, interrogez Dijon Métropole ou la mairie sur les règles en vigueur.
Chenôve, Dijon, Chevigny-Saint-Sauveur : des écarts au sein de Dijon Métropole
Sur 2021-2025, la médiane des appartements vendus est de 2 685 €/m² à Dijon, mais de 1 302 €/m² à Chenôve et de 2 813 €/m² à Chevigny-Saint-Sauveur. Cette dernière affiche aussi l'indicateur de loyer d'annonce le plus élevé du tableau au 3e trimestre 2025, 15,2 €/m², contre 13,3 €/m² à Dijon. À Beaune, la médiane atteint 2 460 €/m² pour un appartement et 2 632 €/m² pour une maison, pour un loyer d'annonce de 13,2 €/m². Au nord du département, Châtillon-sur-Seine descend à 688 €/m² et 8,2 €/m². Ces loyers portent sur un appartement type loué vide, charges comprises : ils ne mesurent pas un loyer meublé.
Principales communes en Côte-d'Or
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Dijon | 161 830 | Non tendue | 2 685 € | 3 280 € | 13,3 |
| Beaune | 20 352 | Non tendue | 2 460 € | 2 632 € | 13,2 |
| Chenôve | 14 244 | Non tendue | 1 302 € | 2 631 € | 13,1 |
| Talant | 11 896 | Non tendue | 2 300 € | 3 014 € | 13,3 |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 11 108 | Non tendue | 2 813 € | 2 882 € | 15,2 |
| Fontaine-lès-Dijon | 9 252 | Non tendue | 2 733 € | 3 422 € | 13,6 |
| Quetigny | 8 971 | Non tendue | 2 560 € | 2 657 € | 14,1 |
| Longvic | 8 896 | Non tendue | 2 290 € | 2 664 € | 12,7 |
| Auxonne | 7 581 | Non tendue | 1 201 € | 1 810 € | 10,3 |
| Saint-Apollinaire | 7 544 | Non tendue | 2 937 € | 2 992 € | 14,0 |
| Châtillon-sur-Seine | 5 443 | Non tendue | 688 € | 1 107 € | 8,2 |
| Marsannay-la-Côte | 5 433 | Non tendue | 2 367 € | 2 520 € | 13,9 |
| Nuits-Saint-Georges | 5 235 | Non tendue | 1 927 € | 2 367 € | 12,2 |
| Genlis | 5 093 | Non tendue | 1 621 € | 2 174 € | 11,5 |
| Montbard | 4 639 | Non tendue | 967 € | 1 207 € | 9,9 |
| Is-sur-Tille | 4 302 | Non tendue | 1 682 € | 2 089 € | 10,8 |
| Semur-en-Auxois | 3 986 | Non tendue | 1 614 € | 1 797 € | 9,5 |
| Gevrey-Chambertin | 2 917 | Non tendue | 2 428 € | 2 683 € | 13,4 |
| Venarey-les-Laumes | 2 747 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 1 514 € | 8,5 |
| Seurre | 2 352 | Non tendue | 1 138 € | 1 419 € | 10,2 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
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Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
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Questions fréquentes en Côte-d'Or
Non. Le plafonnement du loyer lors d'une nouvelle location, prévu par le décret n° 2017-1198 pour les baux conclus ou renouvelés du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, ne s'applique que dans les communes classées en zone tendue au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants. Aucune commune de Côte-d'Or n'est dans ce cas, Dijon comprise.
Oui, si le logement n'est pas loué à un locataire qui en fait sa résidence principale : Levernois, classée « touristique et tendue », applique en 2026 une majoration de 5 % de la part communale de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, selon le fichier des délibérations de la DGFiP. C'est la seule commune de Côte-d'Or à l'avoir instituée.
Selon les délibérations saisies dans l'application Delta de la DGFiP, le tarif 2026 de Dijon Métropole est de 5 % pour les hébergements sans classement ou en attente de classement, auquel s'ajoute la taxe additionnelle départementale de 10 %. Les tarifs pouvant changer d'une année à l'autre, vérifiez la grille en vigueur sur taxesejour.impots.gouv.fr avant de fixer vos prix.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, fichier des délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), champs INDTLV et THSURTAXRSTAU, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Tarifs taxe de séjour - Delta à partir de 2024 » (délibérations saisies par les collectivités dans l'application DELTA), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations sur les taxes de séjour (recherche par commune), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV (fichier communal), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, modifié par le décret n° 2026-644, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 2025 reproduisant l'article 1407 ter du CGI, consulté le 15 septembre 2026.
- Code du tourisme, article L. 324-1-1, consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme (1er septembre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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