Expert-comptable LMNP en Ardèche
En Ardèche, seules 16 communes, où vit 3,1 % de la population, sont classées en zone touristique et tendue, de Ruoms à Saint-Martin-d'Ardèche. Vallon-Pont-d'Arc, Les Vans et Aubenas restent hors liste, ce qui change la fiscalité locale d'un meublé.
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La location meublée en Ardèche en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
16 sur 335
3,1 % de la population du département, dont 16 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
1 534 € / m²
5 122 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
2 083 € / m²
16 208 ventes de 2021 à 2025
Seize communes classées, et des voisines qui ne le sont pas
L'Ardèche n'a aucune commune en zone tendue au sens strict et compte 16 communes en zone touristique et tendue. Sept relèvent de la communauté de communes des Gorges de l'Ardèche, dont Ruoms, Balazuc et Saint-Alban-Auriolles, trois du Pays des Vans en Cévennes, comme Chambonas et Berrias-et-Casteljau, deux du Pays Beaume-Drobie (Chandolas et Payzac) ; Champis relève de Rhône Crussol. Vallon-Pont-d'Arc, Les Vans, Joyeuse et Aubenas ne sont pas classées.
La différence compte : dans les communes de la liste, la commune peut majorer la taxe d'habitation des logements meublés non affectés à l'habitation principale et soumettre le changement d'usage à autorisation sur simple décision ; ailleurs, le changement d'usage suppose une délibération motivée et la majoration n'est pas possible. Aucune commune ardéchoise ne connaît en revanche le plafonnement du loyer à la relocation, réservé aux communes en zone tendue au sens strict.
Ce que votent les communes et la communauté de communes des Gorges
Selon la base DGFiP des délibérations applicables en 2026, 13 des 16 communes classées appliquent une majoration : 60 % à Saint-André-de-Cruzières, 50 % à Chandolas et à Payzac, 33 % à Saint-Martin-d'Ardèche, 20 % à Ruoms et à Berrias-et-Casteljau, 5 % à Balazuc et à Saint-Alban-Auriolles. Champis, Labastide-de-Virac et Saint-Andéol-de-Berg n'ont pas de taux recensé.
Pour la taxe de séjour, la communauté de communes des Gorges de l'Ardèche a porté le taux applicable aux hébergements sans classement ou en attente de classement de 3 % en 2024 à 5 % à compter de 2025, taux également enregistré pour 2026, à Ruoms comme à Vallon-Pont-d'Arc, selon les tarifs transmis à la DGFiP. La taxe additionnelle départementale de 10 % vient s'ajouter à ce taux, calculé sur le prix de la nuitée et plafonné.
Annonay, Guilherand-Granges, Vallon-Pont-d'Arc : des marchés distincts
Sur 2021-2025, la médiane des ventes d'appartements est de 1 534 € le m² dans le département, mais de 1 097 € à Annonay et 1 060 € à Bourg-Saint-Andéol, contre 2 111 € à Guilherand-Granges et 2 523 € à Saint-Péray. Les maisons, bien plus vendues que les appartements (16 208 ventes contre 5 122), ont une médiane départementale de 2 083 € le m². À Vallon-Pont-d'Arc, la médiane des appartements n'est pas disponible (15 ventes seulement) ; celle des maisons est de 2 577 € le m².
Parmi les communes du tableau, l'indicateur de loyer d'annonce du 3e trimestre 2025, pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, va de 8,5 € le m² à Chomérac à 12,5 € à Davézieux. Il ne décrit pas un loyer meublé, encore moins les prix d'une location saisonnière.
Principales communes en Ardèche
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Annonay | 17 274 | Non tendue | 1 097 € | 1 989 € | 9,2 |
| Aubenas | 12 416 | Non tendue | 1 494 € | 2 005 € | 10,3 |
| Tournon-sur-Rhône | 11 279 | Non tendue | 1 875 € | 2 323 € | 10,8 |
| Guilherand-Granges | 11 235 | Non tendue | 2 111 € | 2 789 € | 12,4 |
| Le Teil | 8 726 | Non tendue | 1 205 € | 1 824 € | 10,2 |
| Privas | 8 538 | Non tendue | 1 223 € | 1 998 € | 9,5 |
| Bourg-Saint-Andéol | 7 661 | Non tendue | 1 060 € | 1 971 € | 10,4 |
| Saint-Péray | 7 580 | Non tendue | 2 523 € | 2 980 € | 12,1 |
| La Voulte-sur-Rhône | 4 854 | Non tendue | 1 394 € | 1 951 € | 10,0 |
| Viviers | 3 633 | Non tendue | 1 389 € | 1 912 € | 9,7 |
| Vals-les-Bains | 3 474 | Non tendue | 1 518 € | 1 923 € | 10,2 |
| Davézieux | 3 205 | Non tendue | 2 595 € | 2 195 € | 12,5 |
| Chomérac | 3 183 | Non tendue | 2 472 € | 2 355 € | 8,5 |
| Villeneuve-de-Berg | 3 031 | Non tendue | 1 473 € | 2 170 € | 9,1 |
| Cruas | 2 898 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 2 041 € | 8,7 |
| Les Vans | 2 662 | Non tendue | 1 980 € | 2 805 € | 10,5 |
| Vallon-Pont-d'Arc | 2 403 | Non tendue | Moins de 20 ventes | 2 577 € | 10,1 |
| Ruoms | 2 311 | Zone touristique et tendue | 2 641 € | 2 645 € | 10,5 |
| Joyeuse | 1 811 | Non tendue | 1 401 € | 2 101 € | 9,6 |
| Largentière | 1 450 | Non tendue | 1 060 € | 1 600 € | 9,2 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Questions fréquentes en Ardèche
Non : dans le zonage issu du décret du 22 décembre 2025, Vallon-Pont-d'Arc est hors liste, alors que sept autres communes de la communauté de communes des Gorges de l'Ardèche, dont Ruoms, sont en zone touristique et tendue. La commune ne peut donc pas majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Pour un meublé non classé, la taxe de séjour intercommunale est de 5 % du prix de la nuitée, plafonnée, depuis 2025, plus la taxe additionnelle départementale de 10 %.
Oui, si elle n'est pas affectée à l'habitation principale : Chandolas, classée en zone touristique et tendue, applique en 2026 une majoration de 50 %, selon la base des délibérations de la DGFiP. La majoration porte sur la part communale de la taxe d'habitation.
Non. Ruoms est classée en zone touristique et tendue ; or le décret n° 2017-1198 ne plafonne le loyer à la relocation que dans les communes en zone tendue au sens strict, celles du 1° de la liste. Aucune commune de l'Ardèche n'y figure, et le département ne compte aucun territoire soumis à l'encadrement du niveau des loyers, expérimenté jusqu'au 24 novembre 2026 sauf prorogation.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), champs INDTLV, THSURTAXRSDAT, THSURTAXRSTAU, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 (juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Tarifs taxe de séjour - Delta à partir de 2024 (mise à jour du 29/06/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère chargé du logement et du tourisme, Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme, consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, version consolidée (art. 1er, 3 et 10), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, fiche F1314 « En quoi consiste l'encadrement des loyers à respecter en zone tendue ? » (vérifiée le 01/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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