Expert-comptable LMNP a Bonifacio : liasse signee, serenite totale
Meme logiciel, memes fonctionnalites.
Difference : qui valide et qui
signe.
A Bonifacio, ville la plus au sud de la Corse avec 2 955 habitants, la location meublee (LMNP et LMP) represente un investissement premium sur le marche insulaire. Cite perchee sur des falaises de calcaire, port naturel exceptionnel, reserve naturelle des iles Lavezzi et tourisme haut de gamme de mai a octobre. Nous vous accompagnons pour securiser votre comptabilite LMNP/LMP : amortissements, liasse fiscale, teletransmission — avec validation et signature par un expert-comptable. Vous gardez la visibilite, l'expert-comptable engage sa responsabilite.
Voir la demo en video (5 min)
Tranquillite a Bonifacio
Validation & signature
Votre liasse fiscale est verifiee, validee et signee par un expert-comptable partenaire. Dossier conforme et teletransmis, avec un cadre professionnel clair.
Bonifacio, Porto-Vecchio, Sartene, Propriano, Figari, Lecci, Pianottoli-Caldarello, Monacia-d'Aullene, Santa-Lucia-di-Tallano et communes alentours.
Un Cabinet d'expertise comptable VRAIMENT Expert en location meublee
Le cabinet CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT est une SAS inscrite au RCS d'Avignon, specialisee dans les activites comptables depuis juin 2017.
Raison sociale
CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT
Forme juridique
SAS (Societe par Actions Simplifiee)
SIREN
830 570 081
SIRET (siege)
830 570 081 00018
Code NAF / APE
69.20Z — Activites comptables
Effectif estime
6 a 9 salaries
Zone Intervention
Corse-du-Sud (2A) et toute la Corse
Authentique et Verifie
Cabinet d'expertise comptable inscrit
Expert-comptable LMNP a Bonifacio
et en
Corse-du-Sud
A Bonifacio, cite medievale perchee sur des falaises de calcaire blanc en Corse-du-Sud avec 2 955 habitants, la location meublee (LMNP et LMP) concerne de nombreux investisseurs patrimoniaux attires par le tourisme premium, les paysages exceptionnels des bouches de Bonifacio et la reserve naturelle des iles Lavezzi. La fiscalite y est souvent optimisee via le regime reel, les amortissements et une gestion rigoureuse des obligations declaratives.
Bonifacio beneficie d'une attractivite exceptionnelle grace a sa citadelle medievale, son port naturel unique, l'escalier du roi d'Aragon et la proximite des iles Lavezzi. Le prix de l'immobilier atteint en moyenne 4 528EUR/m2, avec des variations selon les quartiers : la haute ville historique et les villas avec vue mer commandent des prix superieurs, tandis que la marine et les alentours offrent des opportunites plus accessibles. Ce contexte de marche premium rend le regime reel particulierement avantageux.
Grace aux amortissements du bien et du mobilier, de nombreux proprietaires a Bonifacio ne paient aucun impot sur leurs revenus locatifs pendant plusieurs annees.
Notre solution permet aux proprietaires situes a Bonifacio, Porto-Vecchio, Sartene, Propriano, Figari et dans l'ensemble de la Corse-du-Sud de confier leur comptabilite LMNP/LMP a un expert-comptable partenaire.
A qui s'adresse l'offre Expert-comptable ?
Le choix de la serenite absolue. Ideal si vous souhaitez deleguer la complexite et la responsabilite.
Cette offre est faite pour vous si :
- Vous voulez deleguer la validation fiscale
- Vous souhaitez une signature professionnelle
- Vous avez plusieurs biens ou une situation complexe
- Vous voulez dormir tranquille
- Vous souhaitez etre accompagne en cas de controle fiscal
L'offre Autonomie suffit si :
- Vous etes parfaitement a l'aise avec la comptabilite
- Vous souhaitez gerer et signer vous-meme
Dans ce cas, l'offre Autonomie peut suffire.
Plus qu'un logiciel,
une responsabilite partagee.
Avec l'offre Expert-comptable, vous ne signez pas seul. L'expert-comptable verifie votre dossier et engage sa responsabilite civile professionnelle.
Verification humaine
Un collaborateur expert audite la coherence globale de votre comptabilite avant toute validation.
Amortissements & Ecritures
Validation technique des tableaux d'amortissements et des ecritures de fin d'exercice.
Signature de la liasse
L'expert-comptable appose sa signature officielle sur vos declarations fiscales (2031 / 2033).
Responsabilite Civil Pro
Le cabinet partenaire engage sa responsabilite sur la conformite des comptes audites.
Teletransmission EDI
Envoi automatique de vos documents directement a l'administration fiscale via le protocole securise.
Assistance Controle Fiscal
En cas de controle fiscal, l'expert-comptable vous accompagne et repond directement a l'administration fiscale.
Meme interface, securite en plus.
Vous beneficiez exactement du meme logiciel que l'offre Autonomie : saisie guidee, amortissements automatiques, controles et documents. La difference intervient a la fin du parcours par la validation professionnelle.
Le parcours 100% fluide vers votre liasse certifiee.
Vous gardez la visibilite, l'expert-comptable garde la responsabilite.
Nous garantissons le respect des dates limites fiscales et la qualite de la signature professionnelle.
Saisie simplifiee sur lmnp.ai
Utilisez notre interface intuitive pour importer vos factures et vos recettes. Le logiciel s'occupe de pre-calculer les amortissements et les charges.
Audit par un expert dedie
Une fois votre saisie terminee, un collaborateur du cabinet partenaire audite vos chiffres, vos scans et vos amortissements pour garantir la conformite.
"Nous verifions si tous les frais de notaire ont bien ete immobilises pour maximiser vos economies."
Signature & Certification
L'expert-comptable valide les comptes et appose sa signature sur votre liasse fiscale (2031, 2033). Vous recevez une attestation de coherence et de vraisemblance.
Teletransmission EDI aux impots
Plus besoin de vous connecter a impots.gouv pour votre liasse. Nous l'envoyons directement via le protocole EDI. Vous n'avez plus qu'a reporter le resultat sur votre 2042-C-PRO.
Un cadre legal strict et protecteur.
L'intervention d'un expert-comptable n'est pas qu'un service technique, c'est un acte reglemente qui vous protege.
Engagement de responsabilite
Le cabinet partenaire engage sa responsabilite professionnelle sur la base des travaux d'audit et de validation effectues sur votre dossier.
La lettre de mission :
le cadre exact de
l'intervention
Dans le cadre de l'offre Expert-comptable, une lettre de mission est systematiquement signee entre vous et le cabinet d'expertise comptable partenaire.
Ce document precise notamment :
- Le perimetre exact de la mission confiee
- Les travaux realises et leurs limites
- Les obligations respectives du client et du cabinet
- Le cadre de responsabilite professionnelle
- Les regles de confidentialite et de conservation des donnees
Transparence totale
Consultez le document avant tout engagement.
Nous faisons le choix de mettre a disposition une lettre de mission vierge, afin que vous puissiez la consulter librement avant tout engagement. Vous savez ainsi exactement ce qui sera signe dans votre parcours client, en toute transparence.
Telecharger la lettre de mission (PDF)Document vierge a titre informatif. La version definitive est signee electroniquement dans votre parcours client.
Note juridique : La lettre de mission est conclue directement entre le client et le cabinet d'expertise comptable. lmnp.ai facilite la mise a disposition et la signature du document, sans se substituer a la relation contractuelle.
Ce que l'offre Expert-comptable ne fait pas
Pour une relation de confiance, nous sommes clairs sur les limites de cette offre packagee.
Ne supprime pas toute obligation du client
Vous restez responsable de fournir des documents exacts et exhaustifs. L'expert-comptable intervient sur la base des informations transmises par le client.
Ne couvre pas les informations erronees
La validation ne peut couvrir les omissions volontaires ou les donnees faussees fournies lors de la saisie.
N'est pas une garantie absolue
L'offre Expert-comptable reduit drastiquement le risque mais ne constitue pas une assurance "tous risques" contre les choix strategiques du client.
Besoin d'aller encore plus loin ?
Si votre situation depasse le cadre du LMNP classique, nos experts peuvent vous accompagner sur mesure. Contactez-nous pour un devis.
Demander un accompagnementL'offre Expert-comptable face a l'Autonomie
Meme logiciel.
La difference : qui valide et qui signe.
| Caracteristique | Offre Autonomie | Expert-comptable Recommande |
|---|---|---|
|
Logiciel lmnp.ai
Acces complet a
toutes les fonctionnalites de saisie.
|
||
|
Calculs Automatiques
Amortissements,
quotes-parts et frais deductibles.
|
||
|
Signature d'Expert
Validation
professionnelle et attestation officielle.
|
||
|
Responsabilite
Qui engage sa
responsabilite devant les impots.
|
Vous (Investisseur) | L'Expert-comptable |
|
Teletransmission EDI
Envoi direct et
automatise aux services fiscaux.
|
||
|
Assistance Controle Fiscal
Accompagnement et
reponse aux impots en cas de controle.
|
Hebergement France
Donnees stockees sur des serveurs securises situes exclusivement en France.
Chiffrement AES-256
Vos informations sont cryptees de bout en bout pour une confidentialite totale.
Acces habilites
Seuls les collaborateurs habilites du cabinet accedent a vos pieces justificatives.
Conservation legale
Archivage securise de vos documents pendant la duree legale de conservation.
Questions frequentes
Expert-comptable LMNP a Bonifacio
Non, ce n'est pas une obligation legale. Vous pouvez gerer votre comptabilite LMNP en autonomie avec notre offre Autonomie. Cependant, l'accompagnement d'un expert-comptable apporte une securite juridique et une tranquillite d'esprit, notamment a Bonifacio ou le marche locatif saisonnier premium et le tourisme haut de gamme de mai a octobre dynamisent l'investissement locatif.
Oui, 100% en ligne. Notre solution est entierement dematerialisee. Que vous soyez a Bonifacio, en Corse-du-Sud ou ailleurs en France, vous accedez a votre comptabilite depuis n'importe ou. L'expert-comptable partenaire valide et signe votre liasse fiscale a distance.
Un expert-comptable specialise LMNP maitrise les specificites du regime reel, les amortissements, les quote-parts et les subtilites fiscales propres a la location meublee. A Bonifacio, avec le marche locatif saisonnier premium, les prix eleves (4 528EUR/m2 en moyenne) et la forte demande touristique, cette expertise permet d'optimiser legalement votre fiscalite tout en respectant les contraintes specifiques.
Dans la grande majorite des cas a Bonifacio, oui, le regime reel est nettement plus avantageux.
Exemple concret : Un appartement T2 en haute ville a 300 000EUR avec un loyer saisonnier de 1 500EUR/semaine sur 20 semaines (30 000EUR/an)
- Micro-BIC : 50% d'abattement -> impose sur 15 000EUR
- Regime reel : ~10 000EUR d'amortissement/an + charges -> 0EUR d'impot
Le prix de l'immobilier a Bonifacio (4 528EUR/m2 en moyenne, avec des prix superieurs pour les biens avec vue mer) genere des amortissements qui absorbent les revenus locatifs. Resultat : de nombreux proprietaires ne paient aucun impot pendant 10 a 20 ans.
Simuler votre situation : micro-BIC vs regime reelA Bonifacio et en Corse-du-Sud, plusieurs types de biens se pretent particulierement bien au LMNP :
- Appartements dans la haute ville (citadelle medievale) avec vue sur les falaises et les bouches de Bonifacio
- Villas et mini-villas avec piscine dans les quartiers residentiels, tres prisees en location saisonniere haut de gamme
- Studios et T2 pres du port (la marine) pour la clientele touristique et les plaisanciers
- Bergeries renovees dans l'arriere-pays, pour un tourisme de charme et d'authenticite
- Biens a proximite des plages (Sperone, Rondinara, Santa Manza) pour une location premium estivale
Le prix moyen a Bonifacio atteint 4 528EUR/m2 ce qui favorise des amortissements significatifs au regime reel.
Oui, ce sont des atouts majeurs pour la location meublee a Bonifacio. Le tourisme premium et la forte saisonnalite (mai a octobre) creent une demande locative exceptionnelle :
- Tourisme haut de gamme avec la citadelle, les falaises de calcaire et l'escalier du roi d'Aragon
- Reserve naturelle des iles Lavezzi attirant plaisanciers et amoureux de la nature
- Position exceptionnelle : ville la plus au sud de la Corse, face a la Sardaigne
- Port naturel unique et bouches de Bonifacio, haut lieu de la plaisance mediterraneenne
L'expert-comptable vous aide a optimiser la fiscalite de vos revenus locatifs dans ce contexte porteur.
Oui, l'assistance controle fiscal est incluse dans l'offre Expert-comptable. En cas de controle portant sur la periode auditee, l'expert-comptable signataire repond directement aux demandes de l'administration fiscale et defend votre dossier.
Avec lmnp.ai, l'offre Expert-comptable est a 249EUR TTC/an pour un bien, puis 108EUR par bien supplementaire. C'est souvent moins cher qu'un cabinet traditionnel corse, avec la meme signature et la meme responsabilite professionnelle. Voir les tarifs detailles.
Oui. Notre logiciel permet de gerer plusieurs biens au sein d'une meme activite LMNP. Chaque bien est suivi individuellement (amortissements, charges, revenus) et consolide pour la liasse fiscale.
Vous etes LMP (Loueur Meuble Professionnel) si vos recettes depassent 23 000EUR/an ET sont superieures a vos autres revenus d'activite. Sinon, vous restez LMNP.
Cas typique a Bonifacio :
- Un T2 pres du port loue en saisonnier a 1 200EUR/semaine sur 15 semaines = 18 000EUR/an -> LMNP (sous le seuil)
- Une villa avec piscine louee 2 500EUR/semaine sur 16 semaines = ~40 000EUR/an -> Potentiellement LMP
- Deux biens totalisant 50 000EUR/an avec revenus du foyer de 40 000EUR = LMP
Difference cle : En LMP, vous payez des cotisations sociales de 35-40% (vs 17,2% en LMNP), mais les deficits sont imputables sur votre revenu global.
A Bonifacio, avec les loyers saisonniers eleves, le passage en LMP est plus frequent qu'ailleurs. L'expert-comptable vous aide a optimiser votre situation.
L'expert-comptable calcule les amortissements en decomposant la valeur du bien. A Bonifacio, les prix eleves du marche generent des amortissements importants qui absorbent facilement les revenus locatifs.
Exemple concret — Appartement T3 a 350 000EUR a Bonifacio :
- Valeur terrain (non amortissable) : 70 000EUR (20%)
- Base amortissable construction : 280 000EUR sur 25-30 ans = ~11 000EUR/an
- Mobilier (15 000EUR) sur 5-7 ans = ~2 500EUR/an
- Travaux eventuels : amortis sur 10-15 ans selon nature
Total amortissable : ~13 500EUR/an
Avec un loyer saisonnier de 1 500EUR/semaine sur 20 semaines (30 000EUR/an), les amortissements et charges absorbent une part importante de vos revenus locatifs. Ajoutez les charges deductibles (interets d'emprunt, taxe fonciere, assurance, frais de gestion...) et vous ne payez aucun impot pendant 10 a 20 ans.
Reforme 2025 : les amortissements deduits sont desormais reintegres dans le calcul de la plus-value a la revente. L'expert-comptable vous aide a anticiper cette fiscalite.
Oui. La teletransmission EDI est incluse dans l'offre Expert-comptable. Votre liasse fiscale (2031, 2033) est envoyee directement aux impots depuis le compte professionnel de l'expert-comptable. Vous n'avez rien a faire sur impots.gouv.
La transition est simple. Nous recuperons vos donnees comptables existantes (bilans, amortissements en cours) pour assurer la continuite fiscale. Aucune perte d'historique, aucune rupture dans vos plans d'amortissement.
Oui. Si vous n'avez pas declare vos revenus LMNP au regime reel, il est possible de regulariser les annees passees. Contactez-nous pour evaluer votre situation et etablir un plan de reprise comptable.
L'offre s'adresse aux proprietaires qui souhaitent deleguer la validation fiscale et beneficier de la signature d'un professionnel. Ideal si vous avez un bien a Bonifacio destine a la location saisonniere premium, plusieurs logements, ou si vous souhaitez simplement dormir tranquille face a la complexite du marche locatif corse.
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée