Combien d’années sans impôts en LMNP ? Une opportunité fiscale à ne pas manquer !

Introduction :

Le statut de Loueur Meublé est une véritable aubaine fiscale pour les investisseurs immobiliers. Grâce à des optimisations spécifiques et au régime réel, il est possible de ne pas payer d’impôts sur vos revenus locatifs pendant plusieurs années. Chez nous, en moyenne 95 % de nos clients réussissent à ne pas être imposés sur leurs revenus locatifs pendant au moins les 8 premières années d'activité grâce à nos calculs sur-mesure.

Comment est-ce possible ? Pourquoi est-il important de faire une simulation personnalisée ? On vous explique tout ! 🚀

Pourquoi 95 % des investisseurs LMNP ne paient pas d’impôts pendant 8 ans ? 🏘️

Le secret pour éviter de payer des impôts en meublé repose sur l’optimisation fiscale du régime réel. Voici comment cela fonctionne :

1. L’amortissement du bien immobilier

Le régime réel permet de déduire l’amortissement de votre bien immobilier et de ses équipements. Cela signifie que la valeur d’achat de votre bien (hors terrain) est répartie sur plusieurs années et déduite de vos revenus locatifs. Cette opération comptable réduit vos bénéfices imposables jusqu’à les rendre nuls.

2. La déduction des charges

Au régime réel, vous pouvez déduire toutes les charges liées à votre activité LMNP, telles que :

• Les intérêts d’emprunt,
• Les frais de gestion ou de conciergerie,
• Les assurances,
• Les travaux et réparations,
• Les taxes foncières.

Ces déductions viennent encore diminuer vos revenus imposables.

3. Pourquoi 8 ans en moyenne ?

Chez 95 % de nos clients, ces déductions (amortissements et charges) sont suffisantes pour en moyenne annuler tout impôt sur leurs revenus locatifs pendant au minimum les premières années. Ce délai varie selon :

• La valeur du bien,
• Le montant des charges déductibles,
• La rentabilité locative.

Faire une simulation : une étape essentielle pour sécuriser votre investissement 🔍

Même si vous n’êtes pas obligé de prendre un rendez-vous, faire une simulation personnalisée est vivement conseillé. Pourquoi ?

1. Anticiper votre rentabilité sur le long terme

Nous vous aidons à établir un prévisionnel de vos revenus locatifs et de vos charges sur une période de 20 à 30 ans. Cela vous permet de savoir précisément :

• Combien vous allez gagner chaque année,
• Combien de temps vous ne paierez pas d’impôts,
• Quand vos bénéfices deviendront imposables.

2. Éviter les erreurs comptables et fiscales

Grâce à nos calculs sur-mesure, vous bénéficiez d’une optimisation fiscale adaptée à votre situation. Cela vous évite de faire des erreurs qui pourraient réduire vos bénéfices.

3. Maximiser la durée sans impôts

Avec nos conseils, il est possible d’augmenter la durée pendant laquelle vous ne paierez pas d’impôts. Nous ajustons vos charges et amortissements pour prolonger cette période.

Conclusion : le LMNP, un levier d’investissement idéal 🏆

Le statut LMNP est un véritable outil de création de richesse. Grâce au régime réel, il est possible de ne pas payer d’impôts pendant environ 8 ans, voire plus, tout en générant des revenus réguliers. Faire une simulation n’est pas obligatoire, mais elle est essentielle pour sécuriser votre investissement et maximiser sa rentabilité sur le long terme.

👉 Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet et bénéficier d’un accompagnement complet. Consultez nos conseils fiscaux pour en savoir plus sur les avantages du LMNP.