Rattrapez vos déclarations LMNP/LMP en toute sérénité avec LMNP.ai

Optimisez et régularisez vos déclarations LMNP/LMP avec LMNP.ai

La fiscalité des revenus locatifs meublés, qu'il s'agisse du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), peut s'avérer complexe. De nombreux propriétaires, par manque d'information ou de conseils adaptés, omettent de déclarer ces revenus ou choisissent un régime fiscal inapproprié. Ces erreurs peuvent entraîner des irrégularités vis-à-vis de l'administration fiscale. Cependant, il est tout à fait possible de régulariser votre situation, même pour les années antérieures, et LMNP.ai est là pour vous accompagner dans ce processus.

Que vous n'ayez jamais déclaré vos revenus locatifs meublés ou que vous ayez opté pour un régime inadapté, nous disposons des solutions pour vous remettre en conformité avec la législation fiscale.

Pourquoi est-il important de régulariser vos déclarations LMNP/LMP ?

Ne pas déclarer vos revenus locatifs ou le faire de manière incorrecte peut entraîner des complications avec l'administration fiscale, telles que des redressements ou des pénalités. Cependant, une régularisation proactive offre plusieurs avantages :

• Éviter des sanctions fiscales : en vous mettant en conformité, vous réduisez le risque de pénalités financières.

• Optimiser votre fiscalité : le régime réel permet de déduire des charges et d'amortir la valeur du bien, ce qui peut réduire significativement votre imposition.

Comment LMNP.ai peut vous aider à régulariser vos déclarations

1. Si vous n’avez jamais déclaré vos revenus meublés

Si vous n'avez pas déclaré vos revenus locatifs, il est essentiel d'agir rapidement. Chez LMNP.ai, nous pouvons :

• Identifier les années non déclarées : nous analysons votre situation pour déterminer les périodes concernées.

• Reconstituer vos revenus locatifs et vos charges déductibles : nous collectons les informations nécessaires pour établir une comptabilité précise.

• Réaliser les démarches déclaratives auprès de l’administration fiscale : nous nous chargeons de la régularisation de vos déclarations pour les années concernées.

Grâce à nos experts, vous serez en conformité rapidement tout en évitant des erreurs supplémentaires.

2. Si vous avez déclaré vos revenus au micro-BIC mais sans numéro SIREN

Il arrive que des propriétaires déclarent leurs revenus locatifs meublés sous le régime micro-BIC sans avoir préalablement obtenu un numéro SIREN, ce qui n'est pas conforme au cadre légal. Chez LMNP.ai, nous pouvons :

• Corriger vos déclarations en optant pour le régime réel : cette démarche peut être rétroactive pour l'année concernée, si cela est plus avantageux pour vous.

3. Si vous souhaitez corriger plusieurs années antérieures

• Période de correction : l'administration fiscale accepte généralement les corrections jusqu'à trois ans en arrière.

• Au-delà de trois ans : le remboursement d'impôts dépendra de l'administration fiscale, qui peut accepter ou refuser la demande.

Analyse de votre comptabilité actuelle et comparaison avec nos méthodes d'optimisation

Nous pouvons également analyser ce qui a été fait par votre comptable actuel ou précédent et vous fournir une comparaison détaillée (simulation et projection) avec nos propres méthodes de calcul, en totale conformité avec les réglementations fiscales en vigueur.

Afin de mieux comprendre cela nous vous invitons à lire notre article sur les valeurs terrain :

Exemple de comparaison entre un expert-comptable classique et notre méthode d’optimisation

Prenons l’exemple d’un investisseur ayant acheté un bien immobilier pour 300 000 €, dont un terrain supposé représenter 10 % du prix total (soit 30 000 €) selon une approche comptable standard.

Approche classique (comptable généraliste) :

• Terrain : 30 000 € (forfaitairement évalué à 10 % du prix total).

• Valeur amortissable du bâti : 270 000 € (répartis sur 25 à 30 ans selon la méthode comptable).

• Amortissement annuel : environ 9 000 €.

Approche LMNP.ai (méthode sur-mesure) :

• Analyse précise de la valeur du terrain basée sur la localisation et les références du marché (ex. évaluation réelle à 6 % du prix total soit 18 000 € au lieu de 30 000 €).

• Valeur amortissable du bâti : 282 000 €.

• Amortissement annuel : environ 10 300 €.

👉 Résultat : Notre méthode augmente la base d’amortissement, réduisant d’autant plus l’imposition sur le long terme.

De plus, en moyenne, nos clients ne paient pas d’impôts sur leurs revenus locatifs durant les 5 à 8 premières années de leur activité. Dans 75 % des cas, cette exonération fiscale peut s’étendre à 25 ou 30 ans !

Prenez rendez-vous dès maintenant pour une analyse personnalisée et mettez toutes les chances de votre côté pour réduire votre imposition tout en étant parfaitement en conformité avec la législation fiscale.

Conclusion

Régulariser vos déclarations LMNP/LMP est une démarche essentielle pour éviter des sanctions fiscales, assurer votre conformité avec l'administration et surtout optimiser votre fiscalité. Une gestion rigoureuse et adaptée de votre activité en location meublée peut faire une réelle différence en termes de rentabilité sur le long terme.

Grâce à notre expertise chez LMNP.ai, nous vous accompagnons à chaque étape pour :

• Identifier et corriger les déclarations manquantes ou erronées.

• Vous aider à passer du micro-BIC au régime réel si cela est plus avantageux.

• Optimiser votre fiscalité en appliquant des méthodes d’amortissement précises et sur-mesure.

• Comparer et analyser les choix comptables effectués par votre expert-comptable actuel ou précédent, afin d'identifier des opportunités d'économies fiscales.

En moyenne, nos clients ne paient pas d’impôts sur leurs revenus locatifs pendant 5 à 8 ans, et dans 75 % des cas, cette exonération fiscale peut aller jusqu'à 25 ou 30 ans grâce à notre approche d'optimisation.

Ne laissez pas une mauvaise gestion comptable limiter votre rentabilité. Prenez dès maintenant rendez-vous avec nos experts pour un accompagnement personnalisé et profitez pleinement des avantages fiscaux du statut LMNP/LMP ! Chez LMNP.ai, nous vous accompagnons à chaque étape pour :

• Rattraper vos années oubliées ou mal déclarées.

• Corriger vos erreurs déclaratives (micro-BIC sans SIREN, régime inadapté).

• Maximiser vos avantages fiscaux, notamment grâce au régime réel.

• Vous fournir une analyse comparative de votre comptabilité actuelle avec nos méthodes optimisées.

Besoin d’un accompagnement pour votre régularisation ? Contactez nos experts dès maintenant !