Pourquoi classer son logement meublé ?

Pourquoi classer son logement meublé ? 🏡

Classer un logement meublé, c’est bien plus qu’une simple formalité administrative. Ce classement peut augmenter la valeur perçue de votre bien, attirer davantage de locataires, et vous faire bénéficier d’avantages fiscaux spécifiques. Pour les propriétaires souhaitant louer en saisonnier ou à long terme, le classement du logement en tant que "meublé de tourisme" ou "meublé de standing" peut constituer un véritable atout. Mais comment fonctionne ce classement et quels sont ses bénéfices pour les propriétaires de biens meublés ?

Cet article détaillera pourquoi classer son logement meublé, comment procéder, et en quoi cela peut optimiser la rentabilité de votre bien immobilier.

Les avantages de classer son logement meublé 🌟

1. Attirer plus de locataires avec un classement officiel

Pourquoi le classement attire-t-il plus de locataires ?

Un logement classé inspire confiance aux locataires. Que ce soit pour une location saisonnière ou à long terme, les futurs locataires seront plus enclins à réserver un bien qui a été évalué et classé par une organisation officielle. Ce processus de classement s'appuie sur des critères de confort, de propreté, de sécurité et de services, garantissant un niveau de qualité précis. Les logements classés sont souvent distingués par un label comme "meublé de tourisme" ou une échelle de classement en étoiles (de 1 à 5).

Par exemple, un logement classé meublé de tourisme trois étoiles bénéficiera d'une meilleure visibilité sur les plateformes de réservation et attirera une clientèle en quête de confort et de qualité.

2. Profiter d’une fiscalité avantageuse

Quels avantages fiscaux pour les logements classés ?

Le classement en "meublé de tourisme" permet aux propriétaires de bénéficier d'un régime fiscal avantageux. Le Bénéfice Industriel et Commercial (BIC) s'applique, avec un abattement forfaitaire de 71 % pour les locations classées (contre 50 % pour les non-classées). Cela signifie qu'un logement classé réduit significativement la base imposable et donc les taxes à payer.

Le BOFiP (Bulletin Officiel des Finances Publiques) souligne en effet que le classement de son logement en meublé de tourisme permet d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs et constitue un véritable levier pour maximiser sa rentabilité.

Attention : le PLF 2025 prévoit de supprimer l'abattement de 71% et de le rabaisser à 41% dans la limite de 50 000 € de chiffre d'affaires hors zone tendue, et de le rabaisser à 30% dans la limite de 30 000 € en zone tendue.

3. Valoriser son bien immobilier

Comment le classement peut-il augmenter la valeur du bien ?

En obtenant un classement, le bien gagne en attractivité et en valeur. Pour un investisseur, un logement classé meublé de tourisme ou de standing présente plusieurs avantages en termes de potentiel de rentabilité, mais aussi de valeur de revente. Un bien immobilier avec un classement en étoile se revend généralement plus cher, car il garantit des niveaux de confort et de qualité spécifiques. En cas de vente, le propriétaire peut afficher cet argument pour justifier un prix supérieur sur le marché.

Les différentes étapes pour classer son logement meublé 📝

1. Choisir le type de classement adapté

Il existe plusieurs types de classements pour les logements meublés, selon l’usage du bien et les objectifs du propriétaire.

• Le classement "meublé de tourisme" : Ce classement est destiné aux biens loués de façon saisonnière pour une courte durée. Ce type de classement est particulièrement avantageux pour ceux qui louent en saisonnier, car il attire des locataires touristiques.
• Le classement "meublé de standing" ou équivalent : Ce label, bien que non officiel, est souvent utilisé pour indiquer un niveau de confort élevé dans les annonces.

2. Préparer le logement pour l’évaluation

Avant de demander le classement, il est recommandé d’évaluer l’état général du bien et son équipement. Le classement en étoiles impose des critères stricts, comme la surface habitable minimale, la présence d’équipements spécifiques (ex : lave-linge, accès internet, etc.), et un niveau de confort défini. Une préparation soignée est essentielle pour obtenir le meilleur classement possible.

3. Faire appel à un organisme agréé

Pour être classé officiellement, un organisme accrédité doit évaluer le logement. La liste des organismes est disponible sur le site officiel des services publics. Lors de l’évaluation, le représentant de l'organisme vérifie chaque critère du classement (confort, propreté, équipements) et émet un avis qui détermine la classification en étoiles du bien.

4. Obtenir et valoriser son classement

Une fois le classement en étoiles obtenu, vous pouvez l’utiliser dans toutes vos annonces pour attirer plus de locataires et justifier d’un tarif de location supérieur. Ce classement reste valable cinq ans, après quoi il devra être renouvelé pour continuer à bénéficier des avantages associés.

Les effets concrets du classement sur la rentabilité du logement 💼

1. Augmentation des revenus locatifs

Un bien classé peut se louer plus cher qu'un bien non classé. Les touristes et voyageurs sont souvent prêts à payer davantage pour un logement de qualité, notamment ceux qui préfèrent le confort d’un meublé à la chambre d’hôtel. Par exemple, un logement trois étoiles peut augmenter ses revenus locatifs de 10 à 20 % par rapport à un bien sans étoile.

2. Réduction des périodes de vacance locative

Les logements classés, particulièrement ceux bénéficiant de trois étoiles ou plus, affichent généralement un taux d’occupation plus élevé, car ils sont mieux référencés sur les plateformes de location. Les périodes de vacance locative, souvent coûteuses pour les propriétaires, sont ainsi réduites.

3. Stabilité et attractivité sur le long terme

Enfin, un bien classé reste compétitif sur le marché immobilier, notamment en cas de revente. Les investisseurs potentiels sont plus enclins à investir dans un bien classé, car ils ont la garantie d'un certain standing et d'une attractivité locative accrue. Cela donne au propriétaire une stabilité financière et une valorisation à long terme de son investissement.

Cas concrets de propriétaires ayant classé leur logement 🏘️

Exemple 1 : Marie et son appartement classé "meublé de tourisme" à Bordeaux

Marie possède un appartement de 40m² en plein centre de Bordeaux. Elle décide de le classer meublé de tourisme trois étoiles. Après l’évaluation et l’obtention du classement, elle parvient à augmenter son loyer de 15 %. Grâce au classement, elle attire davantage de locataires et n’a plus de période de vacance locative durant la haute saison. Son revenu annuel augmente de 4 000 €, tandis qu’elle bénéficie d’un abattement fiscal de 71 %.

Exemple 2 : Jean et sa maison de vacances classée "quatre étoiles"

Jean possède une maison qu’il loue uniquement pendant les vacances scolaires. Il décide de la faire évaluer pour obtenir le label quatre étoiles. Avec ce classement, il justifie une augmentation de 25 % sur les semaines estivales et obtient une excellente visibilité en ligne. Le taux de réservation passe de 50 % à 80 %, et ses revenus annuels augmentent de 30 %.

Conclusion

Classer son logement meublé représente un investissement initial minime au regard des avantages financiers et pratiques à long terme. En offrant une meilleure visibilité, une attractivité accrue pour les locataires et des bénéfices fiscaux non négligeables, le classement permet aux propriétaires d’optimiser leur rentabilité. En fin de compte, obtenir un classement est une démarche bénéfique qui valorise le bien et garantit une gestion locative plus rentable.

Pour aller plus loin et obtenir des conseils personnalisés pour classer votre logement meublé, n’hésitez pas à consulter nos experts en fiscalité et en gestion de biens meublés : Nos conseils fiscaux.