Investir en LMNP à Poitiers : rentabilité et marché 2025

Poitiers, ville étudiante dynamique au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, attire de plus en plus les investisseurs immobiliers en location meublée non professionnelle (LMNP). Et pour cause : des prix immobiliers encore raisonnables, une forte population étudiante locataire, et des rendements locatifs bien supérieurs à ceux des grandes métropoles. Faut-il se lancer en 2025 ? Quels quartiers privilégier ? Quelles démarches et fiscalité anticiper ?

Dans cet article, nous vous proposons une étude de marché complète pour investir en LMNP à Poitiers. En tant que conseiller expert en immobilier meublé et fiscalité, nous décryptons le potentiel de cette ville : chiffres-clés, quartiers à connaître, stratégies de rentabilisation, sans oublier le cadre légal (statut LMNP, régime fiscal, etc.). Objectif : que vous puissiez investir sereinement, avec toutes les cartes en main, dans cette ville au fort potentiel locatif.

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Synthèse de l’article

Poitiers offre un excellent terrain pour un investissement en LMNP. En 2025, le prix moyen des appartements y tourne autour de 2 200 € du m², soit bien en dessous des grandes villes, tandis que la demande locative est très soutenue (68 % de locataires, notamment grâce à 30 000 étudiants présents). Résultat : une rentabilité brute pouvant atteindre 6 à 8 % selon le type de bien et le quartier – bien plus élevée que dans la plupart des métropoles. La ville a vu ses prix immobiliers progresser d’environ +37 % en 10 ans, gage d’une plus-value potentielle à long terme.

Côté quartiers, plusieurs secteurs se démarquent : le centre-ville historique pour sa valorisation patrimoniale et la location saisonnière, la Gibauderie ou Monternage–Pont Neuf pour toucher les étudiants du campus, ou encore Couronneries/Trois-Cités pour chercher un rendement maximal sur des biens plus abordables. Bonne nouvelle : Poitiers n’est pas en zone tendue, donc aucun encadrement des loyers ne limite vos revenus, et la location courte durée (type Airbnb) y est facilitée (simple déclaration en mairie).

Sur le plan juridique et fiscal, investir en LMNP implique de respecter certains critères : rester sous 23 000 € de loyers par an (ou veiller à ce que ces loyers restent inférieurs à vos autres revenus) pour conserver le statut non professionnel, bien déclarer votre activité (SIRET obtenu dans les 15 jours du début d’activité), et choisir le régime fiscal optimal (micro-BIC ou réel). Le plus souvent, le régime réel simplifié est conseillé en LMNP, car il permet d’amortir le bien et de réduire fortement l’imposition, souvent à zéro les premières années. On notera que le statut LMNP, par opposition au LMP (loueur meublé pro), vous soumet aux prélèvements sociaux de 17,2% sur les bénéfices, mais vous évite les cotisations sociales plus lourdes du régime professionnel.

En résumé, Poitiers cumule de nombreux atouts pour un investissement locatif meublé : un marché immobilier accessible avec du potentiel de croissance, une forte population de locataires assurant un bon taux d’occupation, et un cadre législatif plutôt favorable (loyers libres, fiscalité LMNP avantageuse si optimisée). Nous allons détailler chacun de ces points pour vous guider pas à pas dans votre projet d’investissement en meublé à Poitiers.

Pourquoi investir en LMNP à Poitiers ?

Investir à Poitiers en location meublée présente un profil risque/rendement très attractif, surtout comparé aux grandes villes où les prix se sont envolés. Voici les principales raisons qui font de Poitiers un excellent choix pour un investisseur LMNP :

Des prix immobiliers attractifs et un marché accessible

Le prix moyen de l’immobilier à Poitiers avoisine 2 200 à 2 300 € par m² pour un appartement ancien, selon les données récentes. Cela reste bien en dessous de la moyenne nationale et très loin des tarifs de Paris ou Bordeaux. Avec 100 000 €, on peut ainsi acquérir un studio ou un petit T2 meublé à Poitiers, ce qui serait impensable dans la capitale. Ces tarifs accessibles permettent d’entrer sur le marché avec un budget modéré et de viser une rentabilité élevée (puisque les loyers, eux, ne sont pas proportionnellement aussi bas que les prix d’achat).

Autre avantage : après une hausse post-Covid assez marquée (+22 % sur 2020-2022), le marché poitevin a connu une légère correction (–1,2 % sur un an récemment). Cela signifie qu’en 2025, les prix se stabilisent ou baissent légèrement, offrant aux investisseurs une fenêtre d’achat intéressante. On bénéficie de conditions d’acquisition plus favorables tout en conservant un beau potentiel de valorisation à moyen terme (sur 5 ans, la hausse globale reste d’environ +16-17%, et d’environ +37 % sur 10 ans). Poitiers demeure donc un marché dynamique mais encore abordable, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût d’entrée.

Une forte demande locative (ville étudiante et locataires nombreux)

Poitiers est classée parmi les villes les plus étudiantes de France pour sa taille : on compte plus de 29 000 étudiants dans l’agglomération, ce qui en fait le 2ᵉ pôle universitaire de Nouvelle-Aquitaine après Bordeaux. Cet afflux d’étudiants, combiné à des jeunes actifs attirés par la ville, se traduit par 68 à 69 % de locataires parmi les habitants de Poitiers – un taux largement supérieur à la moyenne nationale. Concrètement, près de 7 habitants sur 10 sont locataires !

Ce chiffre témoigne d’une demande locative soutenue, particulièrement sur les petites surfaces (studios, T1, T2) proches des pôles stratégiques : campus universitaire (quartier Gibauderie et Beaulieu), CHU, et centre-ville. Par exemple, le secteur campus (Université de Poitiers) voit chaque rentrée une ruée d’étudiants en quête de studios meublés. Le parc locatif est donc sous tension positive : un bien bien placé se loue rapidement, et avec un bon taux d’occupation annuel. Pour un investisseur LMNP, cela signifie moins de vacance locative et la possibilité d’être sélectif sur les locataires (profil étudiant, jeune salarié, etc., en fonction du bien).

Un cadre de vie attractif boostant l’attractivité (et le tourisme)

Au-delà des chiffres, Poitiers séduit par son cadre de vie : c’est une ville à taille humaine, riche d’histoire (patrimoine médiéval, églises romanes…) tout en étant résolument tournée vers l’avenir (technopole du Futuroscope à 20 min, filière numérique en développement). En 2025, Poitiers est régulièrement citée dans le top des villes moyennes où il fait bon vivre. Les habitants et étudiants apprécient ses espaces verts, ses 279 km de pistes cyclables qui favorisent la mobilité douce, ses nombreux commerces et activités culturelles, le tout avec un coût de la vie modéré comparé aux grandes villes.

Cette qualité de vie attire une population variée : étudiants bien sûr, mais aussi jeunes actifs (par exemple des télétravailleurs pouvant vivre hors des grosses métropoles), et même des retraités ou familles en quête d’un environnement calme. Conséquence pour l’investisseur : Poitiers offre un réservoir de locataires diversifié (66 % de foyers célibataires, 21 % couples, 14 % familles – une majorité de petites ménages donc). On peut autant louer à un étudiant qu’à un couple de jeunes diplômés ou à un chercheur/prof en mission. Diversifier sa cible locative est donc possible à Poitiers, ce qui réduit le risque global.

Enfin, le tourisme renforce la demande locative saisonnière : Poitiers possède un joli patrimoine architectural (Palais des comtes de Poitou, église Notre-Dame-la-Grande, etc.) qui attire des visiteurs, sans compter la proximité immédiate du Futuroscope (2 millions de visiteurs annuels) qui draine chaque année des familles et professionnels. La ville est bien desservie (TGV direct Paris en 1h30, autoroute A10, aéroport) ce qui en fait une base appréciée pour rayonner. Pour un propriétaire LMNP, cela ouvre la porte à la location meublée de courte durée (Airbnb, location saisonnière) sur certaines périodes, notamment en été ou lors d’événements, afin d’augmenter ponctuellement les revenus.

Les quartiers clés où investir à Poitiers en meublé

Poitiers offre une palette de quartiers aux profils variés. Que vous cherchiez le meilleur rendement locatif ou une valorisation patrimoniale, vous trouverez un secteur adapté. Voici un tour d’horizon des quartiers poitevins les plus pertinents pour un investissement LMNP, avec leurs caractéristiques :

Centre-ville (Trois-Quartiers, Plateau)

Prix moyen : ~2 500 – 2 600 €/m² (2025)
Profil : Cœur historique et hyper-centre de Poitiers, avec ses rues piétonnes, monuments, bars et restaurants. Très prisé pour sa vie animée et son charme ancien.
Atouts locatifs : Emplacement premium, proximité des facultés du centre (droit, histoire) et des commodités. Demande locative solide de la part des étudiants aisés, jeunes actifs et touristes.
Type d’investissement conseillé : Idéal pour la location saisonnière touristique (Airbnb) grâce au patrimoine et à l’animation, ou pour de la location meublée à l’année sur des petites surfaces haut de gamme (studios, T1 bis) ciblant étudiants ou jeunes travailleurs en début de carrière.

Monternage – Pont Neuf

Prix moyen : ~2 300 €/m²
Profil : Quartier jouxtant le centre-ville, juste de l’autre côté du Pont-Neuf (rive gauche du Clain). Secteur en renouvellement, proche des facs et du centre hospitalier.
Atouts locatifs : Proximité immédiate du centre sans le coût du plein centre, accès rapide aux campus universitaires. Quartier vivant avec commerces de proximité.
Type d’investissement conseillé : Studios et T2 pour étudiants et jeunes actifs, qui profitent d’une position centrale. Intéressant aussi pour colocation étudiante, étant bien desservi (bus vers l’Université) tout en restant proche du cœur de ville.

La Gibauderie

Prix moyen : ~1 900 – 2 400 €/m² (selon neuf ou ancien)
Profil : Quartier au sud-est du centre, englobant le campus principal de l’Université de Poitiers et le CHU. Atmosphère très étudiante. Présence de résidences universitaires, restaurants U, etc.
Atouts locatifs : Quartier étudiant par excellence – on y trouve la plus grosse concentration de demande locative à Poitiers. Forte tension sur les studios et T1, quasiment aucune vacance locative en période scolaire si le bien est à distance piétonne de la fac. De plus, des programmes neufs récents offrent des appartements bien optimisés pour la location meublée.
Type d’investissement conseillé : Parfait pour un studio ou T1 meublé pour étudiant. Le rendement y est intéressant car les prix au m² restent contenus et la location est garantie chaque année universitaire. On peut aussi envisager une colocation dans un T3/T4 pour cibler plusieurs étudiants ensemble, compte tenu de la demande.

Beaulieu

Prix moyen : ~2 000 – 2 500 €/m²
Profil : Situé à l’est du centre-ville, c’est un quartier résidentiel plus calme et familial, hébergeant aussi une partie du pôle universitaire (École d’ingénieurs, etc.). Cadre verdoyant (parcs) et présence d’écoles, commerces.
Atouts locatifs : Bien desservi par les bus, proche de zones d’activités (technopole). Attire des jeunes actifs et des familles (cadres moyens) qui apprécient un cadre un peu plus chic et tranquille que le centre ou que la Gibauderie.
Type d’investissement conseillé : T2 ou T3 en bail meublé longue durée pour des jeunes actifs, doctorants ou petites familles. Rentabilité un peu moindre qu’en zone étudiante pure, mais locataires plus stables et potentiellement sur des baux 1 an renouvelables (moins de turnover).

Couronneries / Trois-Cités

Prix moyen : ~1 700 – 1 900 €/m²
Profil : Grands quartiers populaires à l’est/nord-est de Poitiers. Longtemps délaissés, ils bénéficient d’un programme de rénovation urbaine en cours (rénovation des logements sociaux, réaménagements). Population plus modeste, mixte familles et jeunes.
Atouts locatifs : Ce sont les quartiers les moins chers de Poitiers – on peut y trouver des appartements à moins de 1 800 €/m², avec des loyers certes modérés mais au final une rentabilité brute parmi les plus élevées de la ville (on atteint fréquemment 8–9 % brut dans certaines résidences des Trois-Cités). Le risque de vacance est compensé par la forte demande en logement abordable. Couronneries a aussi son centre commercial et marché très fréquenté, atout de vie de quartier.
Type d’investissement conseillé : Colocation meublée (par ex. un T4 transformé en 3-4 chambres pour jeunes travailleurs ou étudiants cherchant des loyers bas) afin de maximiser le rendement. Ou bien un petit appartement à renover pour le louer pas cher (stratégie “petit prix, forte demande”), idéal pour démarrer avec peu de capital et faire du rendement.

En synthèse, Poitiers permet d’adapter son investissement LMNP à ses objectifs : si vous visez la sécurité et la valorisation patrimoniale, les quartiers centraux ou proches centre (Plateau, Pont-Neuf) offrent un emplacement premium et une revente future aisée (au prix fort). Si vous visez la rentabilité maximale, les quartiers étudiants (Gibauderie) ou populaires en mutation (Trois-Cités) peuvent offrir des taux bruts > 8%, au prix d’une gestion un peu plus active. Beaucoup d’investisseurs combinent d’ailleurs les deux approches en diversifiant leurs biens sur Poitiers.

Données clés du marché locatif poitevin

Avant de nous pencher sur la rentabilité chiffrée et la fiscalité, il est utile de connaître quelques chiffres-clés sur Poitiers en 2025 :

Population : ~90 000 habitants dans la commune de Poitiers (en légère baisse ces dernières années, –1,5% sur 5 ans, tendance démographique stable). La communauté urbaine Grand Poitiers atteint ~130 000 hab.
Jeunesse de la population : 49,9 % ont moins de 30 ans – grâce aux étudiants nombreux, Poitiers a une démographie très jeune par rapport à la moyenne nationale. L’âge médian est autour de 30 ans seulement.
Taille des ménages et types de logements : environ 54 600 ménages à Poitiers, dont une majorité de personnes seules ou couples sans enfants. On compte près de 18 % de studios, 22 % de T2 parmi les résidences principales – un parc orienté petites surfaces, cohérent avec le public étudiant/jeune actif.
Locataires vs propriétaires : 67 à 68 % de locataires, seulement ~32 % de propriétaires occupants. Ce taux de locataires est l’un des plus hauts pour une ville de cette taille, ce qui signifie un marché locatif très actif et profond.
Parc immobilier : ~88 % de résidences principales, 3 % de résidences secondaires (quelques logements d’appoint, profs détachés etc.), et ~9 % de logements vacants (un taux de vacance modéré). La ville comprend environ autant d’appartements que de maisons, mais 71 % des transactions récentes concernent des appartements – ce qui correspond aussi à 71 % des logements en vente étant des appartements. En clair, l’investissement locatif se fait majoritairement en appartement.

Du côté de l’offre et de la demande immobilière, Poitiers est considéré comme un marché plutôt tendu à l’échelle locale. On estime qu’il y a environ 8% de plus d’acheteurs que de vendeurs actuellement, ce qui pousse les prix vers le haut légèrement et réduit les délais de vente. Pour la location, cette tension se traduit par une pression à la hausse sur les loyers des petites surfaces, mais avec le plafonnement naturel du budget étudiant ou modeste.

Niveau des loyers : en 2025, le loyer moyen à Poitiers se situe autour de 10,5 à 11 € par m² pour un appartement. Ainsi, un studio de 20 m² se loue généralement entre 350 et 450 € charges comprises selon son emplacement et standing. Les maisons se louent autour de 10 €/m² en moyenne (par ex, ~800-900 € pour 80 m²). Ces loyers restent raisonnables pour les locataires, ce qui limite le risque d’impayés, tout en offrant aux propriétaires des rendements intéressants compte tenu des prix d’achat bas.

Enfin, évolution des prix immobiliers : sur les 5 dernières années, les notaires constatent une hausse d’environ +40 % du prix moyen à Poitiers (tous biens confondus). Cette hausse importante s’explique par le rattrapage après une longue stagnation, et la ruée post-Covid vers les villes moyennes. Depuis 1 an toutefois, la hausse marque le pas (on a même un léger recul localement). Il n’en demeure pas moins que sur 10 ans, Poitiers affiche environ +37 % de progression, ce qui est un excellent niveau. Cela implique qu’un investisseur qui achète aujourd’hui peut espérer, si les tendances se maintiennent, une valeur en hausse dans la décennie à venir (même modérée, une hausse de, par exemple, +15 % en 5 ans viendrait encore booster son TRI). Bien sûr, la prudence s’impose et il faut raisonner sur le long terme, mais la dynamique passée est rassurante.

Rentabilité locative et plus-value : à quoi s’attendre à Poitiers ?

Grâce à ses prix modérés et ses loyers soutenus, Poitiers permet de viser des rentabilités supérieures à la moyenne nationale en immobilier locatif. Voici un point sur la rentabilité brute qu’on peut obtenir, ainsi que le potentiel de plus-value à long terme :

Une rentabilité brute attractive, autour de 6 à 8 %

En moyenne, un investissement locatif à Poitiers dégage une rentabilité brute (loyer annuel / prix d’achat) d’environ 5,5 à 6 % pour un appartement classique. Ce chiffre moyen inclut tous types de biens (y compris maisons, grandes surfaces moins rentables). Pour un investissement optimisé en LMNP, on peut viser 7 % ou plus sans difficulté, notamment sur les petites surfaces étudiantes ou quartiers populaires.

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Exemple :

Imaginons l’achat d’un studio de 20 m² proche de la fac. Prix au m² constaté pour un petit studio bien placé : environ 2 800 €/m² (les studios se vendent un peu plus cher au m² que la moyenne). L’investissement revient donc à ~56 000 € (hors frais de notaire). Ce studio se loue facilement 380 € par mois charges comprises (dont ~30 € de charges récupérables), soit ~350 € net propriétaire. Sur un an, loyers hors charges ~4 200 €. La rentabilité brute = 4 200 / 56 000 = 7,5 % environ. Si on prend en compte les charges récupérables, en incluant la part charges pour calculer un brut sur coût total, on arrive même à 8 % brut (4 560/56 000). Ce niveau de rendement est très difficile à atteindre dans des métropoles plus chères, ce qui donne à Poitiers un attrait particulier.

* Exemple fictif fourni à titre pédagogique. Les situations réelles peuvent varier selon les cas de figure. Pensez à consulter un expert.

Bien entendu, la rentabilité varie selon le bien : un T2 dans le centre-ville acheté plus cher (par ex 75 000 € pour 30 m²) et loué à un jeune actif 500 €/mois donnera plutôt 6-6,5%. Tandis qu’un appartement à Trois-Cités acheté 50 000 € et loué 400 € pourra flirter avec 9% brut. En LMNP, l’idéal est de trouver le juste équilibre entre rendement et qualité du locataire, pour sécuriser ses revenus. Sur Poitiers, atteindre ~7 % brut est un objectif raisonnable et courant pour les investisseurs meublés.

Comparativement, la rentabilité nette (après charges, vacance, fiscalité) peut être très optimisée en LMNP grâce au régime réel (amortissements). Beaucoup d’investisseurs se retrouvent avec une rentabilité nette nette (après impôts) quasiment égale à la brute les premières années, car l’amortissement du bien fait fortement baisser l’imposition (nous y revenons dans la partie fiscale). Cela renforce l’attrait de Poitiers : un 7 % brut qui “nettoie” bien fiscalement peut donner du 6 % net net, ce qui est excellent.

Valorisation immobilière et plus-value potentielle

Au-delà des loyers, un investissement immobilier se juge aussi sur la valorisation du capital. À Poitiers, les perspectives de plus-value sont bonnes à long terme, même si la croissance des prix sera sans doute plus modérée dans l’avenir qu’elle ne l’a été entre 2015 et 2022.

Comme indiqué, les prix ont pris ~+37 % en 10 ans. Un bien acheté il y a 10 ans 100 000 € en vaut donc en moyenne 137 000 € aujourd’hui. Cette progression s’explique par : une demande qui a augmenté (effet étudiants, décohabitation des jeunes, attrait post-Covid), des taux d’intérêts bas sur la période (jusqu’en 2022), et un certain rattrapage par rapport à d’autres villes comparables.

Pour les prochaines années, les experts voient Poitiers continuer à gagner en attractivité. Plusieurs éléments plaident pour une poursuite (raisonnable) de la hausse des valeurs :

Montée en puissance du pôle universitaire et du secteur santé/tech, qui attire emplois et donc nouveaux habitants.
Projets de rénovation urbaine dans les quartiers naguère dévalorisés (ex : requalification des Couronneries) pouvant rehausser la cote de ces secteurs.
Télétravail et exode urbain : Poitiers pourrait accueillir davantage de ménages quittant Paris ou Bordeaux pour une ville moyenne bien connectée (TGV, fibre, etc.), soutenant la demande.
Tourisme : si le parc du Futuroscope et les initiatives touristiques continuent, les investisseurs type résidences de tourisme peuvent aussi dynamiser le marché.

On ne peut pas promettre des hausses à deux chiffres tous les ans, mais Poitiers a de bonnes chances de prendre de la valeur sur le long terme. Par exemple, on pourrait estimer une progression modérée de +2 à +4% par an en moyenne sur 10-15 ans, ce qui cumulé fait +20 à +50% sur 10 ans.

Pour un investisseur LMNP, cette plus-value latente est un bonus non négligeable : vous valorisez un actif immobilier tout en percevant des revenus réguliers peu fiscalisés. À terme, vous pourrez revendre avec une plus-value (éventuellement défiscalisée si vous détenez le bien plus de 22 ans, car vous bénéficierez alors de l’exonération totale d’impôt sur la plus-value des particuliers, et après 30 ans d’exonération des prélèvements sociaux). Ou bien conserver le bien pour la retraite et transmettre un patrimoine déjà amorti à vos héritiers. Le statut LMNP favorise cette vision patrimoniale, car il permet de ne pas être écrasé d’impôts pendant la détention, tout en construisant de l’équité via l’emprunt immobilier et la hausse des prix.

Réglementation locale : ce qu’il faut savoir pour louer à Poitiers

Investir en LMNP implique de connaître non seulement les règles nationales du statut, mais aussi quelques spécificités locales qui peuvent influencer votre projet. Bonne nouvelle, Poitiers offre un environnement plutôt favorable aux propriétaires bailleurs. Voici les points essentiels de la réglementation locale :

Pas d’encadrement des loyers à Poitiers

Poitiers n’est pas classée en zone tendue par l’État. Les zones tendues sont les agglomérations de plus de 50 000 hab avec déséquilibre offre/demande, où s’appliquent certaines restrictions (plafonnement de l’évolution des loyers entre deux locataires notamment). À Poitiers, il n’y a donc aucun dispositif d’encadrement des loyers en vigueur. Vous êtes libre de fixer le loyer que vous jugez adéquat lors de la mise en location d’un meublé.

Évidemment, liberté ne veut pas dire fantaisie : pour éviter la vacance, votre loyer doit rester cohérent avec le marché local. Il est conseillé de consulter les loyers pratiqués sur des biens comparables (même quartier, surface similaire, prestations équivalentes) afin de positionner votre loyer de façon compétitive. Par exemple, si tous les studios récents du centre se louent 450 € charges comprises, inutile d’afficher 550 €. Mais l’absence de plafonnement vous permet au moins de revaloriser votre loyer librement à chaque changement de locataire si la demande est forte (ou d’inclure les charges au forfait en saisonnier comme bon vous semble).

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À noter :

En zone non tendue, le préavis de départ des locataires est de 3 mois (contre 1 mois en zone tendue) pour une location meublée classique à l’année. Poitiers étant non tendue, votre locataire devra respecter 3 mois de préavis s’il quitte le logement hors fin de bail, ce qui vous donne un peu plus de temps pour retrouver un occupant.

Location saisonnière (Airbnb) : des démarches allégées

Si vous envisagez de faire de la location courte durée sur Poitiers (par exemple louer votre appartement en meublé quelques mois sur Airbnb, ou un meublé de tourisme à la semaine), sachez que la ville a adopté une position assez ouverte. Aucune autorisation de changement d’usage n’est requise pour louer en meublé de tourisme une résidence non principale sur Poitiers – à l’inverse de villes comme Paris où il faut une autorisation compensée très complexe.

Concrètement, pour du saisonnier à Poitiers, il vous suffit de déclarer votre meublé de tourisme en mairie (déclaration simple, formulaire Cerfa n°14004*04) en indiquant l’adresse du logement, sa nature, etc. Cette déclaration est une formalité obligatoire mais assez simple, à faire idéalement avant de débuter la location courte durée. Il n’y a pas de quotas de nuitées ni de restriction particulière imposés par Grand Poitiers pour l’instant. La ville, étant de taille moyenne, n’a pas mis en place de régulation stricte du type licence ou interdiction par quartier.

Cela signifie que vous pouvez alterner location longue durée et Airbnb si cela sert votre stratégie. Par exemple, louer à un étudiant de septembre à juin, puis en meublé touristique en été pendant 2 mois. Il faudra cependant être en règle fiscalement (déclarer les revenus correspondants en BIC, éventuellement payer la taxe de séjour que la plateforme collecte généralement pour vous). Pensez également à respecter le règlement de copropriété si votre bien est en immeuble (certaines copropriétés peuvent limiter les locations courte durée pour préserver la tranquillité).

En résumé, Poitiers offre un cadre très favorable aux loueurs courte durée : pas de frein administratif, une demande touristique bien présente autour du Futuroscope notamment, et la souplesse pour rentabiliser au maximum votre bien quand il serait autrement vacant.

Taxe foncière et CFE

Un point souvent oublié par les investisseurs : la taxe foncière à Poitiers et la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises).

La taxe foncière à Poitiers est dans la moyenne haute pour des villes de cette taille (les taux d’imposition locaux sont d’environ 45-50% de la valeur cadastrale). Pour un petit appartement, comptez quelques centaines d’euros par an (ex : ~500 € pour un T2). C’est une charge propriétaire à intégrer dans vos calculs. Elle est déductible de vos revenus en régime réel.
La CFE s’applique aux loueurs en meublé car c’est juridiquement une activité commerciale (même LMNP). La Cotisation Foncière des Entreprises est due à partir de la deuxième année d’activité (exonération l’année de création). Son montant dépend de la commune : Poitiers fixant chaque année une base minimale pour les petits revenus. Bonne nouvelle, si vos recettes LMNP sont modestes, vous pourriez bénéficier d’une exonération introduite récemment : depuis 2019, de nombreuses communes (dont Poitiers) exonèrent de CFE les entreprises réalisant moins de 5 000 € de chiffre d’affaires annuel. Ainsi, un petit LMNP étudiant sous ce seuil ne paiera pas de CFE. Au-delà, la CFE minimale à Poitiers est de l’ordre de 200 à 300 € par an pour les activités de location meublée. C’est là encore déductible des revenus imposables en réel.

Vérifiez auprès du service des impôts des entreprises de la Vienne si vous êtes redevable ou exonéré selon vos loyers. Astuce : en LMNP réel, on peut déduire la CFE, et souvent le résultat fiscal est de toute façon nul avec les amortissements, donc la CFE ne “coûte” pas réellement en impôt supplémentaire, juste en trésorerie.

Normes de décence et mobilier obligatoire

Louer en meublé impose de respecter la réglementation du logement meublé définie par la loi ALUR et ses décrets. Cela s’applique à Poitiers comme partout en France : votre logement doit être décent et comporter au minimum 11 éléments de mobilier obligatoires. Parmi ces meubles : literie (avec couette ou couverture), un dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres (rideaux ou volets), des plaques de cuisson, un four ou micro-ondes, un réfrigérateur + congélateur (même petit compartiment 3*), vaisselle et ustensiles de cuisine en nombre suffisant, une table et des sièges, des étagères de rangement, des luminaires, et du matériel d’entretien ménager adapté (aspirateur ou balai).

Assurez-vous donc que le bien que vous mettez en location contient bien tous ces éléments. C’est la condition pour pouvoir établir un bail meublé d’un an (ou 9 mois si bail étudiant). Si le logement était loué vide ou insuffisamment équipé, le locataire pourrait demander une requalification en bail nu (3 ans) devant le juge, ce qui n’est pas souhaitable pour vous. À Poitiers, la plupart des locations étudiantes se font en meublé, donc les propriétaires connaissent généralement ces obligations. En cas de doute, la liste du mobilier obligatoire peut être obtenue auprès de l’ADIL locale ou du décret n°2015-981.

Immatriculation de l’activité LMNP

Dernier point réglementaire, et non des moindres : dès que vous débutez votre activité de loueur meublé, même pour un seul appartement à Poitiers, vous devez effectuer une déclaration de début d’activité. Cette formalité obligatoire s’accomplit en ligne sur le site du Guichet des formalités des entreprises (géré par l’INPI).

Cette immatriculation LMNP vous permettra d’obtenir un numéro SIRET pour votre activité, et de signaler à l’administration fiscale quel régime d’imposition vous choisissez (micro-BIC par défaut, ou option pour le réel). Même en LMNP (non pro), cette démarche est indispensable : ne pas la faire pourrait vous exposer à des tracas fiscaux (le fisc pourrait requalifier vos revenus en revenus fonciers par exemple, ou vous réclamer des régularisations). À Poitiers, l’inscription se fait comme ailleurs sur le portail national, en indiquant le Greffe du Tribunal de Commerce compétent (celui de Poitiers) pour l’enregistrement.

Heureusement, c’est assez simple et gratuit. Une fois immatriculé, vous aurez votre SIRET et vous pourrez déclarer chaque année vos revenus LMNP via la liasse fiscale (si régime réel) ou directement dans la case micro-BIC de la déclaration 2042 C Pro (si micro). Si besoin, rapprochez-vous d’un expert-comptable ou du service des impôts pour vous aider lors de cette première inscription.

En synthèse, du point de vue local, Poitiers est une ville propriétaire-friendly : pas de contrainte spécifique sur les loyers, facilitation de la location meublée touristique, et un cadre légal national du LMNP qu’il faut suivre (comme partout). En respectant ces règles et obligations, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour un investissement serein et conforme.

Statut LMNP et fiscalité : les points clés à connaître

Abordons maintenant la partie fiscale et statutaire du LMNP, cruciale pour optimiser votre investissement à Poitiers comme ailleurs. Loueur en meublé non professionnel (LMNP) est un statut encadré par la loi et le fisc, avec ses avantages mais aussi ses conditions. Voici ce qu’il faut retenir en 2025 :

LMNP vs LMP : rester non-professionnel pour plus de simplicité

Le statut LMNP s’oppose au statut LMP (loueur en meublé professionnel). Vous êtes considéré LMNP tant que vous ne dépassez pas les deux critères suivants simultanément :

Vos recettes locatives annuelles en meublé (loyers + charges facturées au locataire) sont inférieures à 23 000 € par an.
ET ces recettes sont inférieures à vos autres revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, BIC d’autres activités, etc.).

Si au moins une de ces deux conditions n’est pas remplie, vous restez LMNP. C’est le cas pour la grande majorité des particuliers qui investissent à Poitiers (23k € de loyers correspond à posséder environ 4 ou 5 studios loués, donc on a de la marge avec un seul bien). En pratique, visez à rester LMNP sauf cas particulier, car le régime LMP entraîne : l’assujettissement aux cotisations sociales (SSI, beaucoup plus élevé que les prélèvements sociaux), l’imposition des plus-values comme celles d’une entreprise (sauf exonération sous conditions), et des obligations comptables un peu plus lourdes.

Pour illustrer, 23 000 € de loyers annuels correspondrait à ~5 studios loués 380 €/mois. Il est donc probable que votre investissement à Poitiers vous maintienne sous ce seuil, surtout si c’est un complément de revenu. Rester LMNP vous permettra de profiter d’une fiscalité très douce tout en n’ayant pas de charges sociales à payer (seulement les prélèvements sociaux de 17,2% sur vos bénéfices, en plus de l’impôt). Notez que depuis 2021, l’inscription au RCS n’est plus requise pour être LMP – seuls les critères ci-dessus comptent.

Micro-BIC ou régime réel : choisir le régime fiscal optimal

En LMNP, vos recettes sont imposées dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non en revenus fonciers classiques. Deux régimes fiscaux sont possibles :

Le régime micro-BIC (micro-entreprise BIC)
Le régime réel (simplifié ou normal)

Par défaut, si vous ne faites rien, le régime micro-BIC s’applique tant que vos recettes annuelles ne dépassent pas 77 700 € (seuil valable pour les locations meublées de longue durée classiques en 2024-2025). Au micro-BIC, c’est simple : le fisc applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes, et vous payez l’impôt (et prélèvements sociaux) sur l’autre moitié. Aucune charge n’est déductible individuellement, cet abattement de 50% est censé couvrir forfaitairement vos charges (intérêts d’emprunt, ameublement, etc.).

Le régime réel s’applique de plein droit si vos recettes > 77 700 €, ou sur option si vous en faites la demande même en dessous de ce seuil. Au réel, vous allez déduire toutes vos charges réellement supportées (intérêts d’emprunt, taxe foncière, assurances, frais de gestion, amortissements, travaux, meubles, etc.) de vos loyers, pour n’imposer que le bénéfice net. Cette option se prend en principe jusqu’au dernier jour de dépôt de la déclaration de résultats de l’année en cours (par exemple, pour les revenus 2023 déclarés en 2024). Une fois au réel, l’option est tacitement reconduite chaque année, minimum pendant 3 ans.

Quel régime est le plus avantageux ? Dans presque tous les cas d’investissement immobilier locatif, surtout en LMNP, le régime réel est plus intéressant que le micro. En effet, l’abattement de 50% du micro-BIC peut sembler généreux, mais vos charges + amortissement dépassent souvent 50% ! Sauf si vous avez un bien extrêmement rentable avec quasi pas de charges, le réel vous permettra de réduire fortement votre bénéfice imposable.

Dans un cas typique à Poitiers : un studio loué 4 000 €/an génère mettons 2 000 € de charges totales et amortissements (faciles à atteindre entre intérêts, taxe foncière, charges de copro, amortissement du bien sur ~30 ans, amortissement des meubles sur 5-7 ans, etc.). Au micro-BIC, on vous imposerait sur 2 000 € (4 000 – 50%). Au réel, votre résultat imposable pourrait bien être de 0 € (4 000 – 2 000 de charges – 2 000 d’amortissements = 0) ! Et même s’il reste un petit bénéfice, les déficits LMNP sont reportables 10 ans sur les bénéfices LMNP suivants.

En clair, avec le régime réel simplifié, beaucoup de bailleurs LMNP à Poitiers ne payent quasiment pas d’impôt sur leurs loyers pendant 10, 15, 20 ans, le temps d’épuiser l’effet amortissement. C’est un levier fiscal majeur du LMNP par rapport à de la location nue.

L’amortissement : votre meilleur allié fiscal

Le terme peut faire peur aux non-comptables, mais c’est en réalité très simple : amortir un bien consiste à considérer que sa valeur s’use un peu chaque année, et donc on déduit cette perte de valeur théorique des loyers.

En LMNP réel, vous pouvez amortir :

le mobilier et équipements (sur ~5 à 10 ans généralement, soit 10 à 20% de la valeur par an),
les travaux d’amélioration,
et surtout le bien immobilier bâti lui-même (hors valeur du terrain) amortissement par composant (toiture, éléctricité...)

Important : le déficit créé par l’amortissement LMNP n’est pas imputable sur votre revenu global (seuls les LMP peuvent le faire). Mais il est reportable sur les revenus LMNP des 10 années suivantes. Donc, si vous avez trop d’amortissement la première année, pas de panique : il sera utilisé plus tard.

En pratique, pour un investisseur LMNP à Poitiers, l’amortissement signifie que tant que vous n’aurez pas remboursé une grosse partie de votre prêt (donc pendant 15-20 ans souvent), vos loyers nets d’impôts seront très élevés. Vous ne payerez que les prélèvements sociaux (17,2%) sur la fraction de bénéfice éventuellement dégagée – et encore, pas si ce bénéfice fiscal est nul. Et si vous êtes en déficit fiscal LMNP, vous ne payez ni impôt ni prélèvements sociaux cette année-là.

Plus-value à la revente : régime des particuliers en LMNP

Lorsque vous revendrez votre bien de Poitiers, le régime d’imposition de la plus-value dépendra de votre statut. En LMNP (non pro), vous bénéficierez du régime des plus-values des particuliers. Celui-ci accorde une exonération totale d’impôt sur la plus-value au bout de 22 ans de détention (avec un abattement progressif à partir de la 6ᵉ année), et une exonération des prélèvements sociaux (17,2%) au bout de 30 ans. Autrement dit, si vous gardez longtemps votre bien, vous ne serez plus taxé du tout sur la plus-value en cas de revente. Même avant ces délais, l’abattement réduit nettement la note (par ex 50% d’abattement fiscal à 15 ans, etc.).

En LMP (professionnel) en revanche, les règles diffèrent : la plus-value est considérée comme une plus-value professionnelle. Il existe bien une possibilité d’exonération après 5 ans d’activité si vos recettes sont inférieures à 90 000 € les deux années précédant la vente (exonération totale si <90k, partielle jusqu’à 126k€). Mais c’est un calcul plus complexe et hors sujet si vous restez LMNP.

Retenez donc que le statut LMNP est avantageux à la revente si vous gardez votre bien assez longtemps. La majorité des investisseurs LMNP profitent d’ailleurs de cette disposition pour préparer leur retraite : ils amortissent le bien (avantage fiscal pendant la vie du bien) puis le vendent exonéré d’impôt au bout de 22+ ans, cumulant ainsi les bénéfices.

Impôts locaux, prélèvements sociaux et autres contributions

En LMNP, vos loyers sont soumis à l’impôt sur le revenu (IR) selon votre TMI et aux prélèvements sociaux (17,2%) sur le bénéfice taxable. Comme vu, le but du jeu est que le bénéfice taxable soit faible. Mais sachez que même si votre IR est annulé par l’amortissement, les prélèvements sociaux de 17,2% s’appliquent sur le bénéfice fiscal restant éventuellement. Si bénéfice fiscal = 0, vous ne payez ni l’un ni l’autre bien sûr. (Point technique : en LMNP, les prélèvements sociaux s’appliquent comme pour des revenus du capital, ce ne sont pas des cotisations de travailleur indépendant.)

Une contribution particulière à mentionner : si vous louez en courte durée de façon assez intensive (>23 000 €/an de recettes ET que ces locations courtes concernent des meublés de tourisme classés), vous pourriez être affilié au RSI/SSI et payer des cotisations sociales. Mais ce cas concerne surtout des gens qui font de la location saisonnière massive. Pour un investisseur classique à Poitiers, c’est rarement le cas. Toutefois, la loi de finances a récemment abaissé le seuil de micro-BIC pour les locations saisonnières non classées à 15 000 € à partir de 2025 – ce qui incite ceux qui font beaucoup d’Airbnb à passer au régime réel ou à se faire classer “meublé de tourisme”. À garder à l’esprit si vous envisagiez de faire exclusivement de la location courte durée : au-delà d’un certain volume, le législateur vous requalifie en activité pro.

Pour finir sur la fiscalité locale : n’oubliez pas de prévoir la taxe d’habitation si vous louez en saisonnier sur les périodes de vacances. En meublé à l’année, c’est le locataire qui la paye (s’il occupe au 1er janvier). En location ponctuelle, c’est souvent non applicable (résidences secondaires sont désormais exonérées de TH classique, mais il y a la taxe de séjour à la place pour les touristes). Poitiers applique une taxe de séjour d’environ 0,70 € par nuit et par personne sur les meublés de tourisme non classés (tarif variable selon le type, cf. délibérations locales) – les plateformes type Airbnb la collectent automatiquement normalement.

En résumé sur la fiscalité LMNP : c’est un régime très avantageux si vous optez pour le réel, avec peu d’impôts pendant l’exploitation grâce aux amortissements, et une imposition de la plus-value allégée à la sortie (régime des particuliers). Il faut simplement bien respecter les obligations déclaratives (inscription, tenue d’une comptabilité au réel, etc.) – éventuellement en se faisant accompagner d’un expert-comptable spécialisé LMNP. Mais ces formalités sont largement compensées par les gains fiscaux. C’est ce qui fait dire à beaucoup d’investisseurs que la fiscalité LMNP est l’une des plus attractives en France pour qui veut investir dans l’immobilier locatif.

Conseils pour maximiser la rentabilité de votre LMNP à Poitiers

Pour conclure notre étude, voici quelques conseils pratiques afin d’optimiser votre investissement meublé à Poitiers et d’en tirer le meilleur rendement en minimisant les risques :

Bien choisir le type de bien en fonction de la cible : La demande étant majoritairement étudiante et jeune, les studios et T2 meublés sont des valeurs sûres (vacance quasi nulle, turnovers annuels mais faciles à gérer à Poitiers car nouvelle cohorte chaque année). Les grands appartements peuvent être rentabilisés en colocation (ex : un T4 loué à la chambre à 3-4 étudiants permet de maximiser le loyer au m²). Les maisons individuelles, plus rares en location meublée, peuvent viser une clientèle de familles de passage ou servir de colocation “premium” avec jardin, mais leur rendement brut sera plus faible. En résumé, adaptez votre bien à la demande locale : petites surfaces proches facs pour étudiants, ou grandes surfaces à partager, et éventuellement un bel appart en centre-ville pour du locatif professionnel/touristique.
Ciblez les quartiers à fort potentiel locatif : Comme vu plus haut, tous les quartiers ne se valent pas. Pour une rentabilité immédiate, misez sur les secteurs étudiants (Gibauderie) ou populaires en renouvellement (Trois-Cités) – loyers assurés et prix d’achat bas. Pour une valeur patrimoniale, le centre-ville et ses abords (Pont Neuf, etc.) prennent de la valeur et attireront toujours du monde, y compris pour du Airbnb. N’oubliez pas la proximité des transports en commun et des pôles d’emploi : par exemple, un meublé près d’un arrêt de la ligne de bus vers le campus aura un avantage. À Poitiers, tout est relatifment proche (la ville n’est pas immense), mais l’hyper-proximité (être à moins de 5 min à pied de la fac ou du centre) permet souvent de louer un peu plus cher et plus vite.
Optimisez l’équipement et le standing : Un logement meublé qui offre un “plus” aura plus de facilité à trouver preneur et à bon prix. Par exemple, envisagez d’inclure le Wi-Fi dans le loyer pour séduire les étudiants (la dépense est faible pour vous, mais le service perçu est grand). De même, soignez la décoration et la fonctionnalité : un petit studio de 18 m² bien agencé, moderne et lumineux se louera mieux qu’un 20 m² vieillot. À Poitiers, la concurrence existe (beaucoup de particuliers louent aux étudiants), donc se démarquer par un intérieur refait à neuf ou des équipements (canapé convertible de qualité, bureau, rangements astucieux) permet de louer plus cher ou plus vite que la moyenne. Pensez aussi aux appareils électroménagers indispensables (machine à laver si possible, micro-ondes, etc.). Un logement meublé “prêt à vivre” justifiera un loyer dans le haut de la fourchette.
Considérez la location saisonnière ou de moyenne durée : Si votre bien s’y prête (studio centre-ville, proximité du Futuroscope, etc.), vous pouvez augmenter votre rendement en louant à la nuitée ou à la semaine pendant certaines périodes. Par exemple, louer à des touristes en été, ou à des étudiants en stage de quelques mois (location moyenne durée type bail mobilité de 1 à 10 mois, très adapté pour les étudiants en stage ou les jeunes actifs en CDD). Poitiers a une demande pour ce type de location flexible. Le bail mobilité, en plus, évite la taxe d’habitation pour le locataire et offre une grande souplesse. Bien sûr, la location courte ou moyenne durée demande plus de gestion (ménages, annonces Airbnb, etc.) ou le recours à une conciergerie. Il faut arbitrer entre rentabilité supérieure et temps de gestion. Une option peut être de tester en meublé touristique la première année puis d’aviser.
Optimisez votre fiscalité avec le régime réel : On l’a déjà souligné, mais c’est un conseil majeur : n’hésitez pas à opter pour le régime réel en LMNP et à vous faire accompagner pour la comptabilité. Sur Poitiers, vous trouverez des cabinets comptables spécialisés LMNP (comme Contalim, JD2M en national, etc.) qui proposent des forfaits annuels raisonnables. Les économies d’impôts réalisées grâce aux amortissements couvriront largement les frais de compta et vous laisseront un bénéfice net supérieur au micro-BIC. De plus, un comptable saura maximiser vos déductions (frais de déplacement pour venir à Poitiers gérer le bien, honoraires d’agence à l’achat, etc., tout peut s’amortir ou se déduire). C’est un investissement judicieux pour sécuriser vos déclarations et optimiser la rentabilité nette.

En appliquant ces conseils, votre investissement en LMNP à Poitiers devrait non seulement être rentable sur le papier, mais aussi en pratique, avec des locataires satisfaits, une gestion sans encombre et des revenus sécurisés. N’oubliez pas que l’immobilier est un placement sur le long terme : Poitiers a de l’avenir, et bien géré, votre bien vous apportera satisfaction pendant de nombreuses années.

Foire aux questions

Les réponses rapides aux questions les plus posées.

Poitiers est-elle une bonne ville pour investir en LMNP ?

Oui. Avec des prix accessibles (~2 200 €/m²), 30 000 étudiants et 68 % de locataires, Poitiers combine rentabilité élevée (7-8 % brut) et forte demande locative. C’est un marché sûr et dynamique, idéal en LMNP.

Quel rendement locatif peut-on attendre à Poitiers en location meublée ?

En moyenne ~6 % brut, mais on atteint souvent 7-8 % sur studios/T2 bien placés, jusqu’à 9 % dans certains quartiers populaires. Le régime réel LMNP optimise la fiscalité et rapproche la rentabilité nette de la brute.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Poitiers ?

Centre-ville : patrimonial, saisonnier et étudiants aisés.
Gibauderie/Campus : studios étudiants, vacance quasi nulle.
Monternage–Pont Neuf : proche centre et facs, bon compromis.
Beaulieu : résidentiel, colocations et familles.
Couronneries/Trois-Cités : prix bas, rendements 8-9 %.

Quelles sont les obligations administratives et fiscales pour un investisseur LMNP ?

Déclarer son activité (SIRET), choisir son régime (micro-BIC ou réel), déclarer ses revenus (2042 C PRO ou liasse 2031/2033), respecter le logement décent et mobilier obligatoire, payer taxe foncière et CFE (sauf recettes < 5 000 €). Déclaration en mairie si saisonnier.

Peut-on cumuler le statut LMNP avec d’autres dispositifs de défiscalisation (Pinel, Denormandie…) ?

Non, un logement ne peut pas cumuler LMNP et Pinel/Denormandie (location nue obligatoire). Vous pouvez investir dans plusieurs biens distincts, mais un même logement relève d’un seul dispositif.

Besoin d’aide ? 03 74 47 20 18

Sources

Service-Public.fr – “Impôt sur le revenu - Revenus d’une location meublée”, vérifié le 10/04/2025. (Page officielle détaillant le régime fiscal LMNP : conditions statut LMNP vs LMP, micro-BIC vs réel, amortissements, imputation des déficits, plus-values…) – Lien (consulté le 21/08/2025)
Service-Public.fr – “Qu’est-ce qu’un logement d’habitation meublé ?”, vérifié le 03/07/2024. (Liste légale des 11 éléments de mobilier obligatoires pour qu’une location soit considérée meublée, conformément au décret n°2015-981 du 31/07/2015.) – Lien (consulté le 21/08/2025)
Impots.gouv.fr – Foire aux questions, “Dois-je déclarer un début d’activité et avoir un numéro SIRET en louant un meublé ?”, MAJ le 29/07/2025. (Réponse officielle des Finances Publiques confirmant l’obligation d’immatriculation (formulaire P0i) dans les 15 jours pour tout loueur en meublé, LMNP ou LMP.) – Lien (consulté le 21/08/2025)
Entreprendre.Service-Public.fr – “Régime fiscal du loueur en meublé professionnel (LMP)”, vérifié le 01/01/2025. (Mentionne les conditions d’accès au statut LMP >23 000 € et revenus principaux, l’absence d’obligation d’inscription au RCS, ainsi que les seuils de CA pour micro-BIC spécifiques aux meublés de tourisme en 2024 et 2025.) – Lien (consulté le 21/08/2025)
ANIL / ADIL – “Liste des éléments de mobilier d’un logement meublé (décret 2015-981)”, à jour au 06/08/2015. (Document récapitulatif par l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement des meubles obligatoires et textes de référence.) – Lien (consulté le 21/08/2025)
Notaires de France – Base BIEN, statistiques immobilier Poitiers 2015-2023 (Données de prix immobilier à Poitiers, évolution sur 10 ans, etc., ayant servi à l’estimation de +37,6% en 10 ans.) – Lien (consulté le 20/08/2025)
TrackStone.fr – “Investir à Poitiers : Rendement locatif, Prix m² et Tendances” (Plateforme donnant des indicateurs du marché en temps réel : rendement moyen ~5,9%, tension immobilière 9/10, taux de locataires 67,8%, loyer moyen ~10,8 €/m²...) – Lien (consulté le 20/08/2025)
Nopillo – “LMNP à Poitiers – Étude de marché” (Article de blog par un expert fiscalité LMNP, fournissant des chiffres locaux : 68,5% locataires, 26,6% étudiants, rentabilité 8,75%, croissance prix 37,6% en 10 ans, etc., utilisés dans l’analyse.) – Lien (consulté le 20/08/2025)
JeDeclareMonMeuble (JD2M) – “LMNP Poitiers : faut-il investir en location meublée ?” (Article de 2025 présentant Poitiers, prix ~2 055 €/m², hausse +16,9% en 5 ans, rentabilité brute ~6,7% moyenne avec exemples, quartiers recommandés et obligations LMNP.) – Lien (consulté le 20/08/2025)

Investir en LMNP à Poitiers : Une étude de marché complète