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Introduction
Surnommée la "Rome française", Nîmes séduit par son climat ensoleillé, sa richesse architecturale, et son cadre de vie agréable. Mais qu’en est-il du potentiel pour un investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ? Avec des prix immobiliers attractifs et un marché locatif varié, Nîmes peut offrir une excellente rentabilité, à condition de bien choisir son bien et sa stratégie.
Voici une analyse complète pour vous guider dans votre projet immobilier à Nîmes.
Pourquoi investir en LMNP à Nîmes ?
1. Des prix immobiliers compétitifs
Avec un prix moyen de 2 200 €/m², Nîmes offre des biens nettement plus accessibles que d’autres villes du sud comme Montpellier ou Aix-en-Provence. Certains quartiers comme Richelieu (1 700 €/m²) ou Faubourg Nord Gambetta (1 850 €/m²) permettent même de démarrer avec un budget plus restreint.
2. Une forte demande locative
- 57,5 % de locataires : Une proportion élevée qui garantit une forte demande locative.
- 13 000 étudiants : La vie étudiante génère une demande importante pour les studios et colocations.
- Une ville touristique qui attire des voyageurs tout au long de l’année.
3. Un potentiel de rentabilité attractif
Avec un taux de rentabilité brute compris entre 5 % et 6 %, Nîmes est plus compétitive que d’autres grandes villes de la région. En misant sur une stratégie adaptée (location courte durée, colocation), vous pourriez même dégager un cash flow positif.
Analyse des quartiers pour un investissement LMNP à Nîmes
1. Écusson
- Prix moyen : 2 200 €/m².
- Atouts : Quartier historique, monuments emblématiques (Arènes, Maison Carrée), forte demande touristique.
- Idéal pour : Locations saisonnières ou meublés haut de gamme.
2. Richelieu
- Prix moyen : 1 700 €/m².
- Atouts : En pleine transformation grâce au programme OPAH-RU. Potentiel de plus-value intéressant.
- Idéal pour : Biens à rénover pour maximiser la rentabilité.
3. Faubourg Nord Gambetta
- Prix moyen : 1 850 €/m².
- Atouts : Quartier prisé par les jeunes actifs et les étudiants, bien desservi par les transports.
- Idéal pour : Studios et petites surfaces.
4. Courbessac et Beausoleil
- Prix moyen : 2 100 €/m².
- Atouts : Proximité des commerces et du centre-ville, quartiers calmes et familiaux.
- Idéal pour : Logements pour familles ou jeunes cadres.
Le potentiel de rentabilité à Nîmes
Rentabilité brute moyenne
- Location longue durée : 5 % à 6 %.
- Location saisonnière : Jusqu’à 10 % dans les quartiers touristiques comme l’Écusson.
Valorisation immobilière
En 10 ans, les prix à Nîmes ont augmenté de 15,7 %, indiquant un potentiel de plus-value à long terme.
Réglementation pour les LMNP à Nîmes
Encadrement des loyers
Nîmes n’étant pas en zone tendue, il n’existe aucun encadrement strict des loyers pour une première mise en location. Cependant, en cas de renouvellement de bail, vous devrez respecter l’indice de référence des loyers (IRL) fixé par l’INSEE.
Location saisonnière
La location de courte durée est autorisée avec des démarches simplifiées :
- Déclaration obligatoire en mairie.
- Facturation et collecte de la taxe de séjour auprès des locataires.
Stratégies pour maximiser la rentabilité de votre LMNP à Nîmes
1. Location de courte durée
Avec une forte affluence touristique, louer à la nuitée permet d’augmenter considérablement vos revenus locatifs.
Quartiers recommandés : Écusson, Faubourg Nord Gambetta.
2. Colocation étudiante
Diviser un appartement en plusieurs chambres permet de maximiser vos recettes locatives, notamment autour des universités.
Quartiers recommandés : Faubourg Nord Gambetta, Richelieu.
3. Investissement dans l’ancien
Achetez des biens à rénover dans des quartiers en transformation pour bénéficier d’un prix d’achat réduit et d’une plus-value future.
Quartiers recommandés : Richelieu, Trois-Fontaines.
4. Amélioration énergétique
Les passoires thermiques sont encore nombreuses à Nîmes. Les rénover pour atteindre les normes actuelles vous permettra d’augmenter la valeur locative et de réduire vos charges.
Exemple concret : Investissement LMNP à Nîmes
Contexte :
- Achat d’un T2 dans le quartier Richelieu pour 80 000 €.
- Mise en location meublée à 550 €/mois.
Calcul :
- Revenus locatifs annuels : 550 € x 12 = 6 600 €.
- Rentabilité brute : (6 600 ÷ 80 000) x 100 = 8,25 %.
Avec une stratégie optimisée (location saisonnière, colocation), cette rentabilité pourrait encore augmenter.
Conclusion
Investir en LMNP à Nîmes est une opportunité à saisir pour les investisseurs recherchant des prix immobiliers abordables et un potentiel de rentabilité attractif. La ville, avec son riche patrimoine culturel, sa vie étudiante, et sa situation géographique stratégique, offre une forte demande locative. Adopter une stratégie adaptée (location courte durée, colocation ou rénovation) permettra de maximiser vos revenus tout en valorisant votre patrimoine.
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Questions fréquentes
La réponse à vos questions se trouve sûrement ici !
Quel est le taux de rentabilité moyen à Nîmes ?
La rentabilité brute moyenne est de 5 % à 6 %, mais peut atteindre 10 % avec une location saisonnière.
Quels quartiers privilégier pour investir en LMNP ?
L’Écusson pour les touristes, Richelieu pour les biens à rénover, et Faubourg Nord Gambetta pour les étudiants.
Nîmes est-elle une ville rentable à long terme ?
Oui, avec une augmentation des prix immobiliers de 15,7 % en 10 ans, Nîmes offre un bon potentiel de plus-value.
