Investir dans une station thermale avec le statut LMNP : Quels sont les avantages ?

Les stations thermales françaises séduisent de plus en plus les investisseurs immobiliers, en particulier via le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut fiscal permet de louer un logement meublé dans des conditions avantageuses. Pourquoi un tel engouement pour les villes thermales ? D’un côté, ces stations accueillent chaque année des centaines de milliers de curistes à la recherche de logements confortables. De l’autre, le régime LMNP offre des avantages fiscaux et financiers non négligeables. Dans cet article, nous allons examiner en détail les atouts d’un investissement en meublé dans une station thermale, tant du point de vue du rendement locatif que de la fiscalité ou de la gestion. Vous découvrirez comment conjuguer la forte demande locative des stations thermales avec les avantages du statut LMNP, pour un placement immobilier performant et optimisé.

Synthèse de l’article

En investissant en location meublée LMNP dans une station thermale, vous combinez le dynamisme d’un marché locatif spécifique et une fiscalité avantageuse. Les stations thermales bénéficient d’une forte demande de la part des curistes (des séjours de trois semaines, souvent renouvelés chaque année), ce qui assure un taux d’occupation élevé et des loyers réguliers. Les biens immobiliers y sont souvent plus abordables qu’en zone touristique classique, d’où une rentabilité intéressante. Côté fiscalité, le statut LMNP permet de réduire significativement l’imposition sur vos loyers (grâce au régime micro-BIC ou à l’amortissement en régime réel) et d’éviter les cotisations sociales du régime professionnel. De plus, en investissant dans une résidence de services neuve, vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d’achat. Enfin, le LMNP offre un cadre souple (pas d’entreprise à créer, peu de démarches) tout en protégeant votre patrimoine sur le long terme (plus-value immobilière des particuliers lors de la revente). En somme, c’est un investissement sécurisé, rentable et optimisé fiscalement, particulièrement adapté aux besoins du marché thermal.

Forte demande locative dans les stations thermales

Les stations thermales françaises représentent un marché locatif de niche mais très dynamique. On compte près de 88 villes thermales en France, accueillant environ 440 000 curistes médicaux par an, sans compter plus de 2,8 millions de séjours de bien-être, ce qui génère plus de 22 millions de nuitées chaque année. Cette affluence de visiteurs, souvent seniors, vient pour des cures de 18 à 21 jours et doit se loger sur place. Or, les appartements meublés tout équipés restent de loin la solution préférée des curistes pendant leur séjour.

Plusieurs facteurs expliquent cette forte demande :

• Séjours de longue durée – Contrairement à la location touristique classique (quelques nuitées), les curistes séjournent trois semaines d’affilée. Cela signifie qu’un seul locataire peut remplir votre calendrier pour près d’un mois, limitant la vacance locative et les frais de changement de locataire (ménage, état des lieux, etc.).

• Saison thermale étalée – La saison thermale s’étend sur une grande partie de l’année (souvent de février/mars à novembre). Dans la plupart des stations, l’activité s’étale sur 10 mois, bien au-delà de la saison estivale ou hivernale du tourisme classique. Cela vous permet de louer quasiment toute l’année, avec un risque de vacance bien moindre que dans une station balnéaire hors saison par exemple.

• Clientèle stable et fidèle – Les curistes forment une clientèle particulière : majoritairement des personnes âgées ou en convalescence, à la recherche de calme et de confort pour suivre leurs soins. Ils sont généralement sérieux, respectueux du logement (peu de risques de nuisances ou dégradations) et reviennent d’une année sur l’autre lorsqu’ils sont satisfaits. En proposant un hébergement adapté à leurs besoins (propreté irréprochable, accès facile, calme), vous pouvez fidéliser ces locataires et sécuriser vos revenus sur le long terme.

En somme, investir en station thermale vous donne accès à un marché locatif de niche porteur. La demande est structurellement forte (le thermalisme a progressé de +17 % en fréquentation sur la dernière décennie) et relativement résiliente : même en période plus difficile, les cures médicalisées restent prescrites et subventionnées en partie, ce qui maintient un flux de curistes constant. Pour l’investisseur, c’est l’assurance d’un taux d’occupation élevé et de loyers réguliers, sous réserve de choisir la bonne station et de bien cibler les attentes de cette clientèle.

Prix immobiliers attractifs et rentabilité intéressante

Autre avantage concret des stations thermales : le prix d’acquisition des biens y est souvent inférieur à celui d’autres zones touristiques plus prisées. Beaucoup de villes thermales sont de taille moyenne ou petite, parfois situées en zone rurale ou semi-rurale. Les prix du mètre carré peuvent y être très raisonnables – souvent 1 000 € à 2 000 € du m² pour de l’ancien dans certaines stations moins cotées, là où des stations de ski ou balnéaires dépasseraient 5 000 € du m². Cet investissement initial modéré permet d’envisager une rentabilité brute élevée.

Par exemple, avec un appartement acheté 70 000 € dans une station thermale secondaire et loué ~750 € pour 3 semaines (forfait moyen constaté pour une cure), on peut accueillir 10 curistes par an et générer 7 000 € de revenus annuels. On atteint ainsi près de 10 % de rendement brut dans cet exemple simplifié – sans compter l’optimisation fiscale derrière. Bien sûr, il faut déduire charges et éventuelle gestion, mais peu d’investissements locatifs classiques offrent une telle perspective.

Plusieurs éléments soutiennent cette bonne rentabilité :

• Moins de concurrence : certaines stations thermales, moins connues que les stations balnéaires par exemple, ont un nombre limité de meublés à louer. Si la capacité hôtelière est réduite et que la demande de cure augmente, votre bien aura toutes les chances d’être loué quasiment en continu sur la saison.

• Rotation maîtrisée : grâce aux séjours de 21 jours, vous diminuez les frais et efforts de relocation fréquente. Le temps passé à gérer 10 locations de 3 semaines est moindre que pour 30 locations d’une semaine (comme en tourisme classique). Cela réduit aussi les frais de ménage, blanchisserie, etc., augmentant mécaniquement votre rendement net.

• Loyers optimisés : les curistes bénéficient souvent d’une prise en charge partielle de leur cure (par l’Assurance maladie ou leur mutuelle) mais doivent assumer logement et repas. Ils sont prêts à payer un certain prix pour un hébergement confortable à proximité des thermes. Les forfaits curistes pratiqués tiennent compte de la durée : par exemple 700-800 € les 3 semaines pour un T1/T2 standard. Rapporté à la nuit, c’est moins cher qu’une location touristique classique, mais sur une période longue cela assure un bon revenu global. En outre, vous pouvez ajuster vos tarifs selon la saison (haute fréquentation au printemps/automne) pour optimiser les recettes, tout en restant dans les “prix de marché” acceptés par cette clientèle.

En somme, investir en LMNP dans une station thermale permet de conjuguer un prix d’achat modéré et un loyer cumulé significatif, ce qui aboutit à une rentabilité nette potentiellement supérieure à celle d’une location vide traditionnelle ou d’un meublé en ville. Naturellement, il convient d’être sélectif sur l’emplacement précis (proximité immédiate des thermes, accessibilité, services de la ville) afin de maximiser l’attractivité de votre bien et justifier les meilleurs loyers. Mais bien exécutée, cette stratégie offre un excellent ratio risque/rendement.

Statut LMNP : une fiscalité très avantageuse pour vos revenus locatifs

Le statut LMNP est particulièrement prisé des investisseurs car il permet de minimiser l’imposition sur les loyers perçus, comparativement à la location nue classique (soumise aux revenus fonciers). Dans le cadre d’un investissement en station thermale, où la rentabilité brute peut être élevée, ces avantages fiscaux prennent tout leur sens pour améliorer votre rendement net.

Voici les principaux atouts fiscaux du LMNP :

• Choix du régime d’imposition (micro-BIC ou réel) – En LMNP, les loyers sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Si vos recettes annuelles restent sous 77 700 € HT, vous relevez par défaut du régime micro-BIC. Ce régime applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes (ou 71 % si votre logement est classé “meublé de tourisme” jusqu’en 2024). Autrement dit, seule la moitié de vos loyers est soumise à l’impôt sur le revenu. En pratique, cela revient souvent à diviser par deux l’impôt par rapport à une location nue équivalente (qui n’a qu’un abattement de 30 % en micro-foncier). À noter que depuis 2025, la fiscalité des meublés de tourisme a été durcie : pour les locations non classées, le plafond du micro-BIC tombe à 15 000 € de recettes annuelles et l’abattement à 30 % (au-delà, vous basculez au régime réel). Les meublés classés conservent le plafond de 77 700 € mais avec un abattement ramené à 50 %. Il est donc fortement conseillé de faire classer votre logement en meublé de tourisme pour bénéficier du régime micro-BIC jusqu’à 77 700 € de loyers, avec 50 % d’abattement fiscal.

• Régime réel et amortissements – L’amortissement consiste à étaler le coût du logement (et du mobilier) sur sa durée d’utilisation, par composants (gros œuvre, réseaux, aménagements intérieurs, toiture/étanchéité…), le terrain n’étant pas amortissable. Les durées varient selon chaque composant (par ex. jusqu’à ~75 ans pour le gros œuvre dans le neuf, ~5–10 ans pour certains équipements), et non en un bloc de 25–30 ans pour tout l’immeuble. Ce mécanisme permet souvent de neutraliser une grande partie, voire la totalité, du bénéfice imposable. En clair, beaucoup de propriétaires LMNP au réel ne paient aucun impôt sur leurs loyers pendant de nombreuses années, car l’amortissement cumulé avec les autres charges excède le loyer annuel. Ces déficits BIC non professionnels peuvent même se reporter pendant 10 ans sur les revenus LMNP suivants, maximisant l’économie fiscale. Attention, une réforme récente impose que ces amortissements soient désormais pris en compte lors de la revente pour le calcul de la plus-value (voir plus loin), ce qui réduit légèrement l’avantage global. Néanmoins, sur la phase d’exploitation, le régime réel reste extrêmement efficace pour dégager des loyers nets d’impôts.

• Pas de prélèvements sociaux supplémentaires – En LMNP, les bénéfices BIC non professionnels sont assujettis aux prélèvements sociaux de 17,2 % (sur la base imposable après abattement/déductions). Il n’y a pas de cotisations sociales SSI tant que vous restez LMNP (hors cas spécifiques). En LMP, les bénéfices supportent les cotisations sociales des indépendants avec un minimum annuel de 1 231 € en 2025 en cas de résultat nul ou déficitaire. En restant non professionnel, vous évitez ainsi les charges RSI/SSI (~35-40 % du bénéfice) qui pèsent sur les loueurs en meublé professionnels. C’est un avantage décisif : vos loyers LMNP ne supportent en général que les prélèvements sociaux au taux forfaitaire, rien de plus, ce qui améliore nettement la rentabilité nette.

En résumé, la fiscalité du LMNP vous permet soit d’opter pour la simplicité du micro-BIC (imposition sur seulement 50 % des loyers, sans comptabilité lourde) soit pour l’optimisation maximale via le réel (amortissements et charges réelles pour annuler l’imposition). Dans les deux cas, vous êtes gagnant par rapport à un investissement locatif classique. Veillez simplement à respecter les conditions du statut LMNP : ne pas dépasser 23 000 € de recettes annuelles (ou alors, avoir des revenus salariaux plus élevés pour rester “non pro”) et ne pas s’inscrire au Registre du Commerce en tant que loueur professionnel. Ces critères assurent que vous restiez éligible aux avantages LMNP. En pratique, avec un ou deux appartements en station thermale, il est rare de franchir ces seuils. Le LMNP est donc accessible au plus grand nombre d’investisseurs particuliers.

Récupération de la TVA à l’achat en résidence de services

Un avantage souvent méconnu du statut LMNP, c’est la possibilité de récupérer la TVA (20 %) sur le prix d’acquisition d’un bien immobilier neuf sous certaines conditions. Concrètement, cela signifie une économie immédiate équivalente à la TVA payée, ce qui n’est pas négligeable (par exemple ~33 000 € économisés sur un appartement neuf à 165 000 € TTC). Pour en bénéficier, il faut investir dans un logement meublé intégré à une résidence de services et s’engager à louer ce bien pendant au moins 20 ans en proposant des services para-hôteliers.

Dans le cadre des stations thermales, on trouve souvent ce schéma dans les résidences de tourisme situées à proximité des thermes, ou les appart’hôtels dédiés aux curistes. Le montage est le suivant :

• Vous achetez un appartement neuf (souvent en VEFA) dans une résidence avec services, en signant un bail commercial avec un gestionnaire professionnel (exploitant de la résidence). Ce bail meublé est d’une durée minimale de 9 ans (renouvelable) et confère le statut LMNP.

• La résidence offre aux locataires au moins 3 des 4 services para-hôteliers suivants : petit déjeuner, ménage régulier, fourniture du linge de maison, réception pour l’accueil. Ce critère est imposé par l’article 261 D du Code général des impôts : en dessous de 3 services, la location meublée est exonérée de TVA, mais avec 3 services ou plus, la location devient assujettie à la TVA (comme un hôtel).

• Étant assujettie à la TVA, l’opération permet à l’investisseur récupérer la TVA sur son investissement initial. Concrètement, vous achetez le bien TTC puis le gestionnaire (ou vous-même avec l’aide d’un expert-comptable) fait les démarches pour se faire rembourser la TVA par l’État. Vous récupérez ainsi 20 % du prix sous quelques mois. En contrepartie, vous devrez facturer la TVA sur les loyers versés par l’exploitant (mais souvent les baux sont signés loyers HT + TVA, donc le gestionnaire vous paye la TVA et la récupère de son côté).

• Vous devez conserver le bien en location meublée touristique pendant au moins 20 ans, sinon une partie de la TVA récupérée sera à reverser (1/20 par année manquante). Toutefois, une revente à un autre LMNP repreneur de bail peut éviter de rembourser la TVA.

Résultat : grâce à ce mécanisme, vous réduisez d’emblée le coût de votre investissement de 20 %. Cela dope votre rendement et facilite le financement (la banque apprécie que vous récupériez de la trésorerie après l’achat). Par exemple, investir en résidence de tourisme LMNP permet d’économiser la TVA, soit 20 % du prix d’acquisition. Ajoutons que jusqu’à fin 2022, il existait en plus un dispositif fiscal (Censi-Bouvard) offrant une réduction d’impôt de 11 % du HT, mais il a pris fin. Désormais, l’incitation principale à investir en résidences gérées reste la récupération de TVA.

Pour un investisseur en station thermale, ce montage en résidence de services présente aussi l’avantage d’une gestion déléguée et de loyers garantis (souvent en “loyer ferme” : le gestionnaire vous paie un loyer fixe, que le logement soit occupé ou non, pendant la durée du bail). C’est donc très sécurisant et passif. On peut ainsi profiter des atouts du marché thermal sans avoir à gérer les locataires au quotidien. Bien sûr, il faut être vigilant sur la solidité de l’exploitant et les clauses du bail (loyer net de charges, répartition des travaux, etc.). Mais de bonnes résidences de tourisme thermales offrent un investissement clé en main, idéal pour qui veut diversifier son patrimoine sans s’occuper de la location.

En résumé, si vous investissez dans le neuf en station thermale via une résidence de services, pensez à la récupération de TVA : c’est un bonus fiscal immédiat qui améliore grandement la rentabilité de l’opération. Combiné aux autres avantages LMNP (amortissements, loyers faiblement imposés), cela rend l’investissement encore plus intéressant.

Un cadre réglementaire souple et une gestion simplifiée

Le statut LMNP séduit aussi par sa simplicité administrative et la flexibilité de gestion qu’il offre, notamment comparé à d’autres dispositifs d’investissement locatif. Dans le contexte d’une location meublée pour curistes, cela se traduit par plusieurs points positifs :

• Pas de création d’entreprise nécessaire – Le LMNP n’est pas un statut professionnel à proprement parler, c’est une modalité fiscale. Vous n’avez pas à créer de société ni à vous inscrire au registre du commerce en tant que loueur professionnel. Il suffit de déclarer votre début d’activité de location meublée (formulaire P0i auprès du greffe ou via le site guichet entreprises) pour obtenir un numéro SIRET, et de choisir votre régime fiscal (micro ou réel). Cette démarche est simple et gratuite. Ensuite, chaque année, vous déclarez vos recettes via le formulaire complémentaire (2042 C PRO) dans votre déclaration de revenus, et éventuellement une liasse 2031 si vous êtes au réel. Aucune lourdeur administrative donc, et la comptabilité LMNP peut être gérée par un expert-comptable pour quelques centaines d’euros par an si besoin (souvent largement compensés par les économies d’impôt réalisées).

• Baux flexibles et adaptés – La location meublée en régime “saisonnier” (pour les curistes par exemple) n’est pas soumise aux contraintes des baux d’habitation classiques. Vous pouvez conclure des contrats de location saisonnière de 3 semaines avec vos locataires curistes, sans encadrement spécifique de la durée (sauf à ne pas dépasser 90 jours consécutifs avec le même occupant). Ces baux temporaires ne donnent pas droit au maintien dans les lieux au-delà, ce qui signifie qu’à la fin du séjour le locataire part sans formalité de congé. Cela vous offre une grande liberté pour disposer du logement à certaines périodes (vous pouvez bloquer des semaines pour en profiter vous-même hors cure, par exemple) ou pour ajuster le loyer à la saison suivante. En meublé touristique, vous n’êtes pas contraint par la trêve hivernale ou les préavis longs – c’est très souple tant que vous respectez les obligations de base (contrat écrit, inventaire, déclaration en mairie de la location meublée de courte durée, etc.).

• Gestion locative allégée – Le public des curistes étant assez autonome et calme, la gestion quotidienne est simple. Il faut bien sûr s’organiser pour les remises de clés, états des lieux et ménage, mais on peut externaliser ces services à une agence locale ou à une conciergerie si on ne vit pas sur place. Comme évoqué, le turnover moins fréquent (tous les 21 jours) limite fortement la logistique par rapport à de la location touristique à la semaine. Par ailleurs, le paiement d’avance d’un acompte puis du solde en début de séjour est une pratique courante pour les meublés de cure – cela réduit le risque d’impayés. Enfin, la clientèle curiste est respectueuse des lieux, vous aurez peu de dégradations à gérer en général. Cela contribue à une gestion sereine et sans histoires, surtout si le logement est bien entretenu et correspond aux attentes (cf. conseils aménagement dans la partie précédente).

• Charges et taxes raisonnables – En LMNP, vous restez un particulier aux yeux de la loi, ce qui simplifie beaucoup de choses. Par exemple, vous payez la taxe foncière comme tout propriétaire, et vous êtes redevable de la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) dans la plupart des cas, car la location meublée est considérée comme une activité commerciale. Cependant, la CFE est souvent modique pour les petites activités (une base minimum selon la commune, parfois quelques centaines d’euros par an). Si vous louez via un bail commercial à un exploitant (résidence de services), c’est généralement lui qui s’acquitte de la CFE. Par ailleurs, pas de TVA à facturer sur vos loyers sauf dans le cas particulier mentionné plus haut (résidence para-hôtelière avec services). En-dessous de 23 000 € de recettes, vous n’êtes pas soumis aux cotisations sociales des indépendants, uniquement aux prélèvements sociaux de 17,2 % sur les bénéfices si vous dégagez un profit. Globalement, vos charges d’exploitation sont limitées et prévisibles, ce qui facilite le pilotage de la rentabilité.

En somme, le cadre LMNP offre beaucoup de souplesse et de simplicité. C’est un statut ouvert au plus grand nombre, sans conditions d’âge, de formation ou de patrimoine (contrairement à certains produits financiers). Vous pouvez démarrer avec un seul petit appartement et cumuler cette activité avec votre emploi principal sans difficulté. De plus, les obligations légales pour louer en meublé sont accessibles : il faut équiper le logement avec le mobilier minimum obligatoire (lit, table, chaises, cuisine équipée, réfrigérateur, vaisselle, etc. – liste définie par la loi), souscrire une assurance Propriétaire Non Occupant, déclarer la location en mairie (obligation d’enregistrement surtout dans les grandes agglomérations touristiques), et percevoir la taxe de séjour pour la reverser à la commune le cas échéant. Ces démarches sont bien rodées dans les villes thermales. Au final, investir en LMNP dans une station thermale ne nécessite qu’une gestion modérée, compatible avec la vie d’un investisseur particulier qui souhaite un revenu complémentaire sans y passer trop de temps.

Valorisation patrimoniale et revente à long terme

Investir dans l’immobilier meublé, ce n’est pas seulement percevoir des loyers : c’est aussi bâtir un patrimoine qui prend de la valeur sur la durée. De ce point de vue également, le LMNP en station thermale présente des avantages à connaître.

• Localisation à fort potentiel – Les stations thermales sont souvent des villes au riche patrimoine, dans des environnements naturels préservés. En achetant un bien dans ces communes, vous contribuez à la préservation de ce patrimoine et vous profitez d’un cadre agréable. Certaines stations connaissent un regain d’attractivité avec le retour en grâce du thermalisme et le bien-être. Par exemple, des villes comme Vichy, Bagnoles-de-l’Orne ou Aix-les-Bains ont vu leur marché immobilier se dynamiser grâce à de nouveaux investisseurs. Sans spéculation excessive, on peut attendre une appréciation modérée mais régulière de la valeur de votre bien sur le long terme, surtout si la fréquentation thermale continue à augmenter (+6,4 % en 2023 par rapport à 2022) et si les stations diversifient leur offre touristique. Vous misez donc sur un actif tangible dans une économie locale en développement.

• Plus-value immobilière sous régime des particuliers – En tant que LMNP, vous relevez du régime fiscal des particuliers pour la revente. Cela signifie que si vous revendez votre bien, la plus-value éventuelle bénéficie des abattements pour durée de détention et peut être totalement exonérée après 22 ans de possession (pour l’impôt sur la plus-value) et 30 ans pour les prélèvements sociaux. C’est un avantage majeur par rapport à un loueur professionnel (LMP) qui, lui, serait imposé sur la plus-value sans ces abattements. Attention, comme mentionné plus haut, à partir de 2025 la loi intègre les amortissements pratiqués en LMNP dans le calcul de la plus-value imposable pour les biens classiques, afin d’éviter une double défiscalisation. En clair, si vous vendez au bout de 10 ans votre appartement LMNP, les amortissements déduits seront “récupérés” et augmenteront la plus-value taxable. Néanmoins, après 22 ans, vous restez totalement exonéré d’impôt, amortissements ou pas. L’impact se situe donc surtout pour les reventes à moyen terme ; sur le long terme, le LMNP continue d’offrir une sortie fiscalement optimisée.

• Transmission facilitée – Le patrimoine immobilier détenu en direct sous statut LMNP s’intègre simplement dans votre succession. Contrairement à une société, il n’y a pas de structure juridique complexe, ce sont des biens en nom propre. Vous pouvez ainsi transmettre à vos enfants un appartement meublé dans une station thermale, qui plus est déjà rentable et avec un régime fiscal avantageux qu’ils pourront reprendre (ils deviendront LMNP à leur tour en continuant la location). C’est un atout dans le cadre d’une stratégie patrimoniale familiale.

• Liquidité du bien – Enfin, notons qu’un appartement meublé dans une station thermale reste un bien immobilier classique, donc revendable sur le marché libre. Vous pourrez toujours le revendre soit à un autre investisseur (les résidences de tourisme LMNP se revendent d’occasion, souvent à des prix attractifs avec le bail en cours), soit à un particulier souhaitant y vivre ou en faire une résidence secondaire de bien-être. Cette polyvalence vous offre une porte de sortie assez ouverte. Certes, la demande peut être plus limitée qu’en grande ville, mais en ciblant des stations thermales bien établies et en maintenant un bien de qualité, vous aurez des acquéreurs potentiels. Votre patrimoine n’est donc pas figé : vous pouvez arbitrer, vendre pour concrétiser la plus-value, puis éventuellement réinvestir ailleurs.

En conclusion, investir en station thermale avec le statut LMNP permet non seulement de générer des revenus complémentaires défiscalisés, mais également de constituer un patrimoine de qualité, valorisé sur le long terme et transmissible. C’est un investissement “plaisir” (dans des lieux axés sur le bien-être, où vous pourriez même profiter de votre bien de temps en temps) autant que pragmatique (des fondamentaux économiques sains et un cadre fiscal optimisé). Une combinaison gagnante pour qui souhaite diversifier ses placements immobiliers intelligemment.

Sources :

1. Service-Public.fr – « Doit-on verser des cotisations sociales pour la mise en location d'un meublé ? » – https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34102 – consulté le 14 août 2025.

2. Ministère de l’Économie (économie.gouv.fr) – « Location meublée longue durée : quels revenus déclarer ? » – https://www.economie.gouv.fr/particuliers/gerer-mon-impot-sur-le-revenu/location-meublee-longue-duree-quels-revenus-declarer – mis à jour le 19 juillet 2024, consulté le 14 août 2025.

3. Impots.gouv.fr – « Les régimes d’imposition – Location meublée » – https://www.impots.gouv.fr/particulier/les-regimes-dimposition – consulté le 14 août 2025.

4. Direction Générale des Entreprises – « Le tourisme de bien-être – Le thermalisme » – https://www.entreprises.gouv.fr/secteurs-dactivite/tourisme/le-tourisme-de-bien-etre – publié le 19 juillet 2024, consulté le 14 août 2025.

5. LégiFiscal.fr – « TVA dans le secteur hôtelier et meublés : précisions sur les services annexes » – https://www.legifiscal.fr/actualites-fiscales/4077-tva-secteur-hotelier-meubles-residentiels-precisions-services-annexes.html – publié le 28 mars 2025, consulté le 14 août 2025.

6. Thermes.biz – « Faire de la location pour curiste » – https://www.thermes.biz/info-cure-thermale/faire-de-la-location-pour-curiste-43 – consulté le 14 août 2025.